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内文：
新润机构日前举办年末记者会，机构旗下包括新润兴业及新润建设，其中上市公司新润兴
业，2023~2026完工交屋储备量为355亿元，明年业绩可望受惠交屋贡献挹注营运，新润兴
业继续维持每年两大案入市，明年预计在北士科以及板桥江翠段D区推新案，两大案合计
总销约150亿元。
新润机构董事长黄文辰表示，2022年在国内外各项冲击下，买气拉长，买卖双方对认知不
同，尤其高总价产品更加难卖，加上原物料成本增加，加速台湾小宅化趋势，未来会像东
京那样往小宅发展。
而2023年国内外经济情势都温温的，房市也不会热了，黄文辰说，之后房价开价至少下修
5％，有些开价太高的会下修到10％，比如有些建案每坪65万卖不掉，就调整到每坪62万
，先保销售过5成再上调，这样也算房价有下修。
未来新润也规划轻松付方案，希望让年轻人都买得起房，黄文辰认为，之后较好卖的总价
带，新北市2房总价约在1200~1500万，3房总价在1800~2000万，至于台北市若超过5000万
以上，都不好销售。而房价率先下修的区块，也会从蛋白区开始，双北有人口支撑，新竹
虽然房价长得凶，但所得也高，都是可支撑高房价的原因。
心得：开价下修好像没啥屁用，直接从20%开始杀不知道可不可以？