楼主:
tfct (小尼)
2023-01-03 22:09:14台北市中山区准豪宅
德运京鼎
不含车位权状55.44坪 含车位66.18坪
室内39.49坪
公设15.95坪
车位10.74坪
公设比28%
这在目前算低公设比了吧
怎么办到的？
不是说法规公设就30%起跳
40-50%的所在多有
这栋怎么办到的
是因为不盖无用公设吗？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-03 22:10:00容积奖励/旧建照/捐地容积/超大基地 能低容积的就这几种没什么例外都更奖励最高30%容积阿 本来只能盖4千坪的给你盖5200坪摊下去公设就变低了其实我真的很好奇你设定4x岁自营商 说话问问题都这种问法你平常是真的高高在上都不会被呛吗
作者:
ice1015 (ICE)
2023-01-03 22:14:00噗
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-03 22:14:00我根本没有查 这是很简单的逻辑问题 你会这样问就是代表你不相信人家跟你说盖不出来 而且你也没认真去读我讲了至少两三次 你都有参与的讨论串 你最早不就是来吵车位当初你开的讨论串我就从头跟你解释过了 政府要的东西双逃生梯独立排烟等等 如果套在300坪以内的小基地 你什么公设都不要盖 公设比还是会破40%套在一般尺寸的500~1200坪基地 大概公设就是3x%更大的基地就有机会降到30%以下 在这个基础之下 如果加上其他条件 比如说旧建照 现在很难了因为会过期要重划重请你举的是台北市那就可能套老屋重建都更奖励容积最高30%
楼主:
tfct (小尼)
2023-01-03 22:19:00作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-03 22:19:00其他县市有的买道路或公园 捐地换容积啥的各种特殊规则
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-03 22:20:00西华富邦 富邦天空树 公设比都不高
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-03 22:20:00他这个本来就商业用地容积特别高 所以可售坪数很高有没有泳池那只是他要不要盖的问题abyssal你举的也是高容积超高楼可售坪超级多的例子
作者:
mayko (mayko)
2023-01-03 22:24:00换个角度来算..10人座的电梯,所需的空间是固定的,双逃生梯基本上所须的面积也是固定的,独立排烟..面积应该也差不多单层面积越大..这些跑不掉的公设,比例就越小.所以小基地公
作者:
mayko (mayko)
2023-01-03 22:26:00设随便算算就不低呀...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-03 22:26:00所以一户200坪 公设比就会低 因为走道在你家主建物内一层一户直接把梯厅占下来当使用面积就不在意公设比了
当然越大户公设比越低然后隔间少空间感大那个左岸有阿 我有去看过美股开盘囉 gogogotsla 又可以冲一波多了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-03 22:45:00你玩上瘾了 算了你有十万可以去追高杀低 XDDDD
作者: CYAward (家教老师) 2023-01-03 22:55:00
住老公寓不太了解新大楼很正常
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-04 03:18:00一般住宅的游泳池根本不占坪数你知道吗…没屋顶的不登记公设公设比影响最大一定是基地大小不用查就知道台北市一堆什么鬼都没有公设比40%
作者:
ahyan (新的开始)
2023-01-04 07:34:005年屋龄雨遮计坪，扣掉也超过30%
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-01-04 10:08:00灌容积跟公设比没有绝对关系欸
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-01-04 10:14:00现在讲完过阵子他就忘了,继续批建商乱盖公设拉高公设比