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台南、高雄2022年12月买卖移转栋数出炉！南二都12月买卖移转表现均呈月增年减！本月高雄买卖移转栋数为2,761栋，月增2%，年减42.5％，为史上最冷的12月，累计第四季表现，总栋数为8,032栋，同样为史上最冷的第四季！
而台南12月买卖移转栋数为1,749栋，月增8.6%，年减26.5％，是继2011年的1,682栋之后，近11年来最冷的12月，累计第四季表现，总栋数为4,980栋，为近6年来最冷第四季！
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，整体来说高雄单月、单季及全年表现皆略比台南逊色一些，高雄从2022年第四季开始，每月买卖移转栋数均有约4成的年减幅，除了房市受大环境多头利空干扰，另一原因就是因为受台积电效应降温，2021年下半年可说是高雄房市光辉的季度，尤其该年12月及第四季移转表现更是达到史上最颠峰，基期相当高加上2022年下半年护国神山威力逐渐减弱，让买气明显冷却，尤其几个台积电锋头区，像楠梓、桥头、左营、鼓山等区本月更是直接腰斩，年减幅均达5~6成。
高雄凤山区再夺冠 台南永康区重回宝座
观察12月高雄买卖移转栋数前三大行政区，由凤山区以474栋居冠，月增39%、年减5.2%，三民区以337栋居次，月减0.6%、年减51.9%，苓雅区以314栋位居第三，月增15.4%，年减36.4%。
台南地区，本月买卖移转栋数前三大行政区，永康区以320栋居冠，月增40.4%、年增1.3%，为前三名中唯一年月双增的区域，其次为安南区，以203栋居次，月减27.5%，年减42.2%，安平区以191栋位居第三，月增55.3%，年减13.2%。
台湾房屋明诚隆胜加盟店店长洪志隆表示，本月高雄台南冠军区域，凤山区及永康区均有近4成月增表现，据观察两区本月并无明显大量交屋潮，买气主要应多落在中古市场，适逢农历年前，市场仍有一波刚性买气支撑，尤其像高雄凤山及台南永康，都是该县市人口最多也是购屋热度高的行政区，成长表现也相对明显。
他说，而以高雄来看，受台积电效应降温，2022年中古市场呈现卖方惜售、案源稀缺、价格居高的情况，下半年受央行持续升息等因素，影响购屋族观望心态更浓，市场表现趋冷，虽然目前市场释出案源仍有限，不过已经有不少屋主在价格上有所松动，开始释出让利空间，也让年节前夕整体成交机率略有提升，不过与往年相比，仍是旺季不旺。
李家妮认为，迈入2023年，受平均地权条例干扰，对预售市场表现热络的南二都房市势必受影响，推估部分预售买盘应会转至成屋市场，对拥有强劲产业开发及公共建设议题的热区，买气仍有撑，不过受大环境景气影响，推估今年上半年，南二都整体房市表现应仍趋于保守。
心得：
台南高雄冷起来，别人恐惧我贪婪，入场讯号到了？