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https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1233005
内文：
台南、高雄2022年12月买卖移转栋数出炉！南二都12月买卖移转表现均呈月增年减！本月高雄买卖移转栋数为2,761栋，月增2%，年减42.5％，为史上最冷的12月，累计第四季表现，总栋数为8,032栋，同样为史上最冷的第四季！
而台南12月买卖移转栋数为1,749栋，月增8.6%，年减26.5％，是继2011年的1,682栋之后，近11年来最冷的12月，累计第四季表现，总栋数为4,980栋，为近6年来最冷第四季！
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，整体来说高雄单月、单季及全年表现皆略比台南逊色一些，高雄从2022年第四季开始，每月买卖移转栋数均有约4成的年减幅，除了房市受大环境多头利空干扰，另一原因就是因为受台积电效应降温，2021年下半年可说是高雄房市光辉的季度，尤其该年12月及第四季移转表现更是达到史上最颠峰，基期相当高加上2022年下半年护国神山威力逐渐减弱，让买气明显冷却，尤其几个台积电锋头区，像楠梓、桥头、左营、鼓山等区本月更是直接腰斩，年减幅均达5~6成。
高雄凤山区再夺冠　台南永康区重回宝座
观察12月高雄买卖移转栋数前三大行政区，由凤山区以474栋居冠，月增39%、年减5.2%，三民区以337栋居次，月减0.6%、年减51.9%，苓雅区以314栋位居第三，月增15.4%，年减36.4%。
台南地区，本月买卖移转栋数前三大行政区，永康区以320栋居冠，月增40.4%、年增1.3%，为前三名中唯一年月双增的区域，其次为安南区，以203栋居次，月减27.5%，年减42.2%，安平区以191栋位居第三，月增55.3%，年减13.2%。
台湾房屋明诚隆胜加盟店店长洪志隆表示，本月高雄台南冠军区域，凤山区及永康区均有近4成月增表现，据观察两区本月并无明显大量交屋潮，买气主要应多落在中古市场，适逢农历年前，市场仍有一波刚性买气支撑，尤其像高雄凤山及台南永康，都是该县市人口最多也是购屋热度高的行政区，成长表现也相对明显。
他说，而以高雄来看，受台积电效应降温，2022年中古市场呈现卖方惜售、案源稀缺、价格居高的情况，下半年受央行持续升息等因素，影响购屋族观望心态更浓，市场表现趋冷，虽然目前市场释出案源仍有限，不过已经有不少屋主在价格上有所松动，开始释出让利空间，也让年节前夕整体成交机率略有提升，不过与往年相比，仍是旺季不旺。
李家妮认为，迈入2023年，受平均地权条例干扰，对预售市场表现热络的南二都房市势必受影响，推估部分预售买盘应会转至成屋市场，对拥有强劲产业开发及公共建设议题的热区，买气仍有撑，不过受大环境景气影响，推估今年上半年，南二都整体房市表现应仍趋于保守。
心得：
台南高雄冷起来，别人恐惧我贪婪，入场讯号到了？

重创跌两趴 暴涨两倍 怎么输

别急啊 还有可能更冷啊

结果内文写卖方惜售、案源稀缺、价格居高？标题吓死人 内文笑死人

持有成本低 卖家不卖没有空屋税 没有囤房税

惜售锁码加价卖 困霸数钱……咕噜咕噜

之前涨的时候是印钞低利率导致短期缺工缺料缺运力等各种问题一次爆发，现在利率高了料跌了运价也跌回去了，只剩下缺工的缺口不明，这种价钱真的撑得住？

一堆双北价买偏乡的保重了 ㄎㄎhttps://i.imgur.com/HCAUR8I.jpg板南线浮洲四年屋 35/P，偏乡一堆卖35up

因为工价和料价完全没啥跌阿 还有人在幻想你薪资可以跌 房价就会跌了

高雄最惨，恩格尔系数六都最高，还真是幸福城市。

其实不能这样看欸，台北以外其他三都有多少是交屋把数字扛上去的

关打房屁事 根本就是涨太快 薪资跟不上以及预售建太久 好物件太少好物件出来就秒了 卖不出去自己检讨

台南跟高雄不能放一起比。GG在台南是真金白银赌身家砸下去扩厂

高雄超爽的 一年前一年后涨快一倍

就继续牺牲南部房价就看明年要输多少，还以为死忠仔多

竹北站上80，台中站上100，给你参考

只是回归以前南部死鱼的日常而已

记者太夸张了，明明房价根本纹风不动