Re: [闲聊] 讲白的,实坪制不好吗?

楼主: H2 (oh!my志玲)   2023-01-03 11:27:01
※ 引述《p20770299 (scarlet)》之铭言:
: 借题问一下板上前辈
: 车位坪数大的话是好还是坏?
: 因为看到有些物件车位坪数高达10坪以上
: 有些反而只有4、5坪
: 为什么差距可以这么大?是户数多寡影响的吗?
法定车位在权状上的资料其实是注记车位编号以及共同持有面积的一个比率
你说的几坪,都是跟上面这个持有比率推算出来的,跟公设面积算法一样。严格说,法定车位就是一个约定专用的共同持分空间
实际上,你可以算看看一个5.5x2.5m的
停车格,面积实际上大概就是约4.17坪,
当然车位空间不只是这个四方形区域,包含进出车道,车位旁边边角地最后都可以算一算,最后用平摊比率的方式算给车位持有人
作者: sdhpipt   2023-01-03 11:33:00
假设都没有像珑山林建设那样偷坪数 都老老实实登记 基地越大 柱子越少 车位坪数也会越少 因为可以更有效率分配停车位与车道 另外老建案有那种子母车位 这种也可以减少平摊的车位面积
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-01-03 11:34:00
房子坪数越大 单价越低不是没道理的
楼主: H2 (oh!my志玲)   2023-01-03 11:35:00
车位登记面积越大,其实是压低住户公设比的一个方式XD
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-01-03 11:35:00
越小越贵那种没营养吧,重点是楼梯多一个差最多
作者: sdhpipt   2023-01-03 11:35:00
比如说有些车位是前后画2格 可以合法停2台 可以充分用到畸零空间楼梯其实影响没有柱子大 有些建案算结构时没考虑停车场最后地下停车场一堆停1台太宽 停2台不够宽的跨度 XD钢骨的柱子没有RC这么密 在规划停车场时空间较好规划
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2023-01-03 14:14:00
车位不是照面积卖的是一个价格,车位摊多少根本不影响价格

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