所有的度量衡都要有一个基准
拿板桥旧公寓 40万/坪
权状30坪 扣完楼梯公设后还有29坪
总价1200万
附近的华厦37坪 50万坪 总价1850万
室内大概29坪
附近的新成屋42坪60万 总价2520万
室内大概29坪
变更成实坪制后
公寓41.37万
华厦63.79万
大楼86.89万
问题来了 到时候会公寓往大楼靠拢
还是大楼往公寓靠拢
只会有一个状况发生 但我不知道
我只知道我旧家公寓不把那些喊实坪
喷的满脸都是我随便你
还有喔
https://i.imgur.com/RTONw1n.png
这些你们确定搞懂了吗
一定搞不懂啦！
我在西区板桥新庄卖房子
客户来直接说 你把雨遮扣掉
扣掉才是最真实的价格
没扣雨遮都不诚实
但在东区汐止卖房子
汐止不像西区
有央北江北副都心暂缓仁义二重
消费者取得资讯比较不足
反而说我才不管你有没有雨遮
没雨遮单价看起来比较高我不要
……
光是雨遮 露台 花台 阳台没补登
还要来一个实坪制
…
我举双手赞成啊
这几年买公寓的
应该会忍笑忍到肚子痛吧
https://i.imgur.com/fKffDlR.jpg
https://i.imgur.com/buVmZQ3.jpg
补2张之前帮人家上课的讲义
其实现在有一个最重要的数字
就是左下角的
主建物面积占建物移转总面积占比例
乘上权状就是实际使用空间
比含阳台的得房率还准
但阳台大小其实也影响到洗衣晒衣景观等
所以结论是政府早就有计算单位
跟平方米x0.3025=坪一样
所以我是不相信台大毕业的高嘉瑜会不懂啦
炒一波流量跟花不群演演戏而已
大家该不会当真了吧

n大，公寓的话只要注意阳台有没有补登吗？

补也没用 公寓只看你土地实坪 其他都只是赠品你反串的吗？

原po目的是想让自己的老公寓涨，还真的不是要打房。还好我也有透天，要改就来改

我吗

容积率从82年实施后问土地持分的我们都会请他去找仲介

补登就是让你权状变大一点

打得很辛苦, 但我认真地说会看完的估计没几只猫 XD有些人只是想要主观打击别人而已 没有在管客观事实

我觉得有可能会反过来阿 公寓单坪涨价 反正看实坪麻

吵着要实坪制的不会看完这篇了，太硬了

我一直都是混浊混乱的阵营，要怎么改其实我都觉得ok

感谢整理!

支持实坪制的连具体内容都没有 怎么讨论

实坪制就不买纯吃瓜看戏的人想方便自己理解房价在提的

推

哈哈哈 我还遇过售屋小姐说 这建案旧建照雨遮有登记 卖你不算钱 你转卖雨遮有坪数就赚到2坪云云 笑死

新房卖到86 我老公寓卖60 很佛了吧 XD

到时候楼上们土地持分都只有一坪 然后登记一堆买的很开心哈哈 那种残值垃圾谁要买啊

82年容积率实施后谁在跟你看新大楼的土地持份呀…

你讲的是公寓谁跟你不看公寓土地持分所以公寓一堆地雷

买公寓是要住的，要买来都更才要看持份，公寓持份哪来一两坪的…30坪公寓随便都20-25坪的好吗….

公寓持份通常是8~10坪地 代销哥没看过公寓的土地权状吗?

我们家就权状30地坪20喔更正持分

30坪公寓土地持份20坪 是2楼透天一二楼分割那种才有可能正常的4~5楼公寓土地持份这么大很奇怪 你家地主户喔这种乱登记的通常是地主户

345楼常常会有那种只有正常不到一半的土地坪数很正常 当初买的人都觉得赚到少缴税

不是欸 我看到就是这样，但这篇不是讨论土地持分吧

现在82年后的新大楼随便都32-4坪持分看那又没用

登记含道路啦 我也有土地大于住家面积的

30坪房屋假设4楼公寓 正常平摊土地 如果能有20坪 不就土

说的是公寓 还有公寓本身的问题

地要80坪? 想一下也知道这个土地持份有搞鬼啊至少我家买过的公寓 都是平摊的 没有跟你在那边乱登记 XD

搞不好 附近的公寓持分都破表低这种到时候都要等到天然都更因为都更看土地的

有些地主会把法定空地分割出独立一块地 这样楼上持份就少现在会套绘起来 以前常常法定空地公务员"不察"给他建照盖很多地主迷信这样 就会割出法定空地 想说送红包再盖然后缴了四五十年的税子孙呕死了 XD

即成道路 最后那些土地下场

离题了 离太远了

之前记得看资料看到不少那种 公寓 20坪上下 土地 只有3坪XD越想越不对XD 到底发生什么事最多看到的是总楼层*地坪 对比建坪出现奇怪数字的

权状30坪 土地持分20坪的公寓 就算2层也很难吧

板桥破公寓50万一坪是房仲开价共识

板桥旧公寓才40/p? 我破防热

智障政策 整天那边每坪多少 干您娘乱盖的一坪30 隔壁豪宅品牌一坪直接卖60也看过 低能空买不起找一堆理由叽叽歪歪

板桥就板桥 为何要西区板桥

西区选择多 东区就一个汐止基隆，客层认知差异很大公寓没补登就赚到啦

就党工网军拼命在洗