我先说，完全没想打房 (刚需住户)
我家台北大安区老电梯公寓
权状43坪，实坪43坪，公设0
那现在我要换新房子
估计至少要买权状60坪以上，才能有相同43坪的空间
问题来了
现在就是有老住宅0公设，新住宅公设比30%起跳
等于买新房，你必须买43坪 + 17坪平常未必用的到公设
但去买2手老房，你可以买到43坪完全实用的坪数(含电梯)，半点也不浪费
这样的情况，跟一国两制有什么差别
PS: 不用说难道公设你用不到吗?我赞同可以完全把公设的费用灌在实坪上
例如一坪八十万变一百万，但是你实坪几坪，我就买几坪
难道你现在买权状43坪公设比30%的，实坪不也是灌水吗?
我只是单纯认为
有公设比0的电梯老宅，也有公设比30起跳的豪宅
不能统一成简单的算法吗?
我的想法如果有问题，欢迎指正 (或许我的说法不一定是正确的)

很好啊，只是少了很多做手脚的地方

对建商混水摸鱼不太方便啊 不然你去盖房子

不好 觉青会喷爆 原本40-50万/坪 瞬间变成80-100万/坪公设高的可能就是120万-150万/坪虚伪的财富你会更不爽

实坪制老公寓会再涨吧，原po应该是为了让自家涨，真的不是要打房

现在就是实坪阿 权状上都有

这只是社会上习惯这样算而已 你实际拿到权状都写很清楚而且你缴地价税和房屋税的时候也很清楚

说八百次了，不想要公设，你可以买老公寓

楼上数字 应该是200万/坪喔

事实上有些房子是因为权状太少被压低价格的 东区很多

我家都有写实际坪数喔！还是你家没有？

再来，新大楼的权状上，主建副建坪数清清楚楚，哪里没有实坪？

那种30+年电梯华厦 权状68实用加上外推快50 土地还不少

实坪修正数字的房价会让在野党趁机拿出来靠杯

这种就会有你讲的问题 他同地段买新的要一亿五但他家权状68 顶多只能卖8000 那他根本不会卖 坐等督更而且这啥一国两制 你举的例子公设你一定会用到阿

看推文发现 所以没有实坪制 是台湾房价的遮羞布？

都是逃生梯和法定消防空间 垃圾集中管理 柜台而已双逃生梯让你发生火灾比较安全啊 法律规定你不能不要

统一的算法不就是主建物吗?

大厅多半是占用避难空间和法定机车格之类的 垃圾间占机房

权状上写的清清楚楚，哪来的一国两制？

看房的时候也会告诉你实坪多少啊 有什么问题呢？

怎么会看房板这么多年了 你还是以为公设是建商额外盖的公设是政府一次一次修正法规后 不得不盖的一堆东西所以才会小基地什么都没有 公设比反而特别高因为那些东西不管你基地大小 就是要盖这么大 要盖这个数

你只是想要买没公设的新房而已吧！

随便，反正执政党忙着舔共跟搞抄袭黑金 也不会通过

游泳池、宴客厅真的就不是很必要

真的有必要吗?不会用眼睛看?不会用尺量?不会查地政资料?

实坪房价再爆喷一波 爵卿又会崩溃了

泳池基本上都是消防蓄水池 你不改成泳池还是要盖在那蓄水

公设是政府规定的 不是建商想盖 想抱怨对象的话你也找错人搂

想买没公设新房可以啊，一坪涨3～40%

其实都可以，不过各种政策都在推升房价

宴客厅多半是占法定避难空间/法定机车格 机房 不是说了吗

你都知道新旧的差异，那问题在哪?

新北房价直接喷到一坪100万 台北250万

买地自建不会？

法规规定的所以也盖不出没公设的新房XD

要住集合住宅却不想负担公设，这跟不缴管理费有何差别

另外你口中的鸡肋公设，如健身房、大厅、等等其实只占

那你不想要消防蓄水池、避难疏散空间、逃生用的双梯间，那你可以去买没有这些消防设施的老旧公寓。权状上实坪公设明明写得很清楚。

整体公设的一点而已，大部分的公设就是梯间和电梯

笑死，只想自己的老家涨

都不要消防梯，晚上火烧厝看你怎么逃

电梯 逃生梯都是公设大宗，你怎么可能不用？

你的主建物坪数其实含了楼梯间电梯间梯厅你知道吗？不可能有0公设的集合住宅

那你就不要换房啊

你家权状没写实坪吗？还有那边没实坪?

公设就是法规而已，你要去怪政府

还无用公设咧，好可爱，双逃生梯，电梯，停车塲的车道，这些就是你所谓的无用公设

继续住旧房子就好

43坪含电梯。那你说的60坪也含电梯啊

没公设怎么逃生？为什么年轻人喜欢新大楼就是观念在改变

不然就想办法拉高你的43坪卖完于有公设的60坪～无痛接轨

现在的规定你有哪里看不懂你可以发问，不过因为太蠢了，会有一堆人酸你

还是要鬼扯平常没用到不想买？不然等你要用到再开始盖

你说43坪含电梯是实坪，60坪含电梯难道就不是实坪？

一个200户共一万坪的社区，公设1/3有3300坪，健身房才几坪而已，100/3300，很多吗?搞清楚公设在哪再来说嘴

不要电梯不要走楼梯，你平常就用飞的从自家门口进出

你想买实坪43坪就请仲介帮你找主建物43坪的房子啊

主建物 附属建物都有写啊

真的好笑 如果对房子认知是这样 你不适合买卖房子

有改变就会有阵痛,大多数人都安于现状而已...

房子都不用地基挖地下室，不用污水机电机房全部摆桶子

你只是不想要缴管理费而已吧！

现在还在讲逃生梯多就安全,就知道洗脑洗的多澈底...

没有公设0的公寓 你连自己的房子都搞不懂 还想要买卖房子喔？

大多数人只会等别人解释完,然后突然都翻盘,这新闻报很多了

逃生梯你给住户选，大多都会选便宜的，这又不是住户设计，是政府规定

公设不用钱那就住老破屋就好公寓公设大约10%

最后还是看总价你负担得起吗

楼上的意思是改完总价会更贵喔?(抖....)

阿不就还好早点解释了 不然下面八成又一堆跟一楼一样的推文‘政府就是要炒房 图利建商 房虫就是这样才能加价卖’ 每次看到这种言论头都很痛 不知道哪来的小白

头脑还是转不过来..

建商本来就可以做手脚 没车位的人到底share负担了多少车道也不知道

含公设每坪50，不含公设每坪65，怎么会觉得这样就变便宜....

现在就是实坪 你可以把总价除以实坪去换算就好了 然后把公设都忽略当作免费 这样不就好了这样的解释您应该ok吧 XD

公设不计价 也只是把费用灌到总价啊

看房版推文越多人崩溃=越好

那你知道地下室除了车位，也有一堆管线配置吗，车位又不是不用钱，还share...

买房又不是什么网购，所以根本不会是问题…

实坪只是换个计算方式单价变高而已，总价不会变

其他国家实坪都是白痴

水很深 不可能

偷偷跟你说 你所谓的"实坪" 在各国算法是不一样的比如说你爱提的日本 她其实有虚坪 MB/PS面积就是虚坪又 欧洲有些国家阳台可以计价 日本不能计价 根本没有共通标准的 你以为拿着日本的单价可以跟德国的单价相比吗? XD其实根本不能类比 无法比较

只是没好处就算了，坏处是改完每坪价格变了，纯粹给比对过去价格的找麻烦

德国阳台通常算1/2或1/3价 如果屋主外推加窗 可以算1/1价

国外不叫不计价，而是直接把公设建筑成本算到实坪内

所以说台湾算违建的阳台加窗 德国或瑞典是完全合法的

统包给一个价比较清楚?还是拆成细项比较清楚?

最后还是看总价你能否负担 拘泥在实不实坪没太大意义而且现在有实价登录都很清楚

好哦 那竹北单价又要飙高了 因为几乎都有公设现在5.60 那之后80应该稳了

墙壁厚度要算在虚坪还是实坪？

房地产是极度在地化的东西 根本没有什么世界统一标准又比如说英国 他往后院违建的面积可以拿来算面积卖给你的

真有趣,这个议题已经是标准月经文了吧XD

因为英国政府根本就不管房屋登记 他们叫做房契 去律师楼过户 政府不管

这个问题其实有争议讨论空间才会ㄧ直月经文啊

挖地下室、盖楼梯、电梯的成本，远比住家还高

以后实价登入只公开实坪好了

改了要有好处，不然没什么必要

什么 "计算方式比上美国日本" 你想太多

到底在讲啥呢...

无异议的话 根本讨论不起来

现在权状看一下其实都写的很清楚了

其实主张实坪制的人也知道权状有实坪资料，也知道总价不会变，所以主张虚坪制的人也不用每次都在说你不用电梯、逃生设备等东西吗？要，其实都要。长久看下来，主张实坪制的人其实有几个目的，最重要的目的就是可以一眼看清楚到底价格多少买到多少坪数。毕竟不是每个人都去看权状的细部资料，或者说，我不相信有人买房是从虚坪去估算！一般人一定是从总价多少，居住空间几坪来做考量。还是

所有建设都要算钱，实坪制就是给一个统包价，里面包山包

真的有人买房会从权状开始算起？说今天想买一个权状50坪总价1500万的房子，应该不至于吧？而什么公平、打房、凸显台湾房价有多荒谬的事情真的不重要，至少po出这篇文章的人也是这么想。我也相信凡存在就合理，改变不了台湾房价偏高的事实，就加入这个合理的买房人生。

是有异议需要讨论还是搞不懂30%公设怎么来的?

凡存在即合理是因为这算法对建商有利

其实是数字版爱用者发现引战的新大陆了 XD

买房不看细部资料心也蛮大的，我是一笔一笔都会看像我还看过屋主自己都没发现有坪数可以补登

就像实价登录，以前都说不过就是怕拿去杀价，结果是拿去加价

车道占多少 不明不白还可以卖钱 哪里透明？

包在一起就更不透明现在还告诉你公设比，包在一起连公设比多少都不知道

房地合一，号称让炒房不敢玩了，结果一样加到有利润卖，买家负担

你要知道你同事家室内多大,你直接问他主建物几坪不就好了?他的权状上一定有主建物的坪数阿

我真的不觉得主张标示实坪有啥不好，想打房／炒房的人真的也别想太多，总价不变，影响房地产有限。对比大多数国家，台湾房价夸张，但对比港澳的房子，台湾的房价绝对可以算是亲民；他们也不会因为是否实坪而涨价或降价。不是为了什么，其实就是想掀开政府的遮羞布。

权状上都有写 你是真有买过房吗？

还要问到同事家多大?羡慕喔?还是要做市场分析?买大楼一率猜35%的公设就好啦，差一点而已，又不是你家

我觉得你提的点有点瞎

然后你说你公寓也不用解释了，你同事不想听的

我不反对只看室内实坪啊，因为我觉得没什么鸟用，到时就会吵公设钱是怎么算的了

啊还不是一样意思

讲这个下一句就是买大楼不划算啦，直接被同事句点

改了也不能一眼看出啊…一坪价格比较高所以代表值不值得你还是不知道

你公设计价，建商卖的坪数越多越赚，所以会把公设比提高来换取更多的奖励容积来卖，如果公设不计价，建商为了赚更多当然就会降低公设比，一切都是为了钱啦。现在症结点就在公设的所有权在谁那边？也许可以卖给物业管理公司让他们负责管理费和清洁维护啊

电梯就是公设

同事高高兴兴买新房，你在那市场分析，恭喜人家就好

这道是真的 朋友买新房 都会互问买在哪 一坪多少 还要问公设比 真是很白痴

把公设拔掉的房子会长得像大学宿舍 这时候买家又要靠

不是我们管人家 是人家会问我们 大家都ㄧ样啦

不，大安区43坪实坪的公寓，我绝对想听，比起权状43坪，扣掉车位10坪、公设35%，只剩下21.5坪的大楼，实坪43坪真的吸引人。

楼上那你就去买公寓阿 很困难？

好无聊 搞这些都虚的

@yeay 你就搞个公投啊，看多少人想的跟你一样

老公寓和新大楼都各有优缺点 执著单坪价格真的很无聊

现在就是实坪制了，你不会自己扣除公设比算？

怎么觉得原po越来越无病呻吟呀 只是为了你比较‘好聊天’ 就要花多少成本去改登记 税金是这样浪费的喔？

是建商怕单价太高把你吓跑，灌水公设压低单价

实坪下去房价至少再涨1/3 这样数字会很难看

简单来说你好聊天关大家什么事？

牵连太广 税收 容积 建照通通大风吹 这种公斤台斤切好的水果vs鱼菲力单价为什么比没杀的贵 一率你自己算

实不实坪计价不影响总价，但会影响建商公设比的盖法啦。

公设是法规规定呀，你要不卖公设，你爬楼梯电梯机车位汽车位门口走道管线全都要租喔...管理费爆表比较赚吗

建议买破公寓爬楼梯自己倒垃圾没大厅健身房，更极端一点，火灾来你怎么办？

公设低一定好卖，问题就是规定不能这样盖了

这样建商不能搞事很不方便

原po明明就只是想把数字简化，怎么一堆人要拿想降价和不要公设来对

好多新来的ID喔 呵呵

就不同时期的法规是要简化什么?

看权状自己算一算不就好了

讲的好像老公寓有免费电梯可以坐一样

是真笨还是反串?

很好阿 但有人会不开心

不就总价对就好了 内部怎么算有差吗

实坪之乱又要来了

权状43 室内43 是不是有违建zzz

月经

红的明显，当然不好，炒房仔亏钱怎么办后面市场都出实坪 之前买50%公设的老房子要怎么卖？

目前制度已经很透明，不懂有啥好改的，又不是不知道公设几坪，建坪几坪

等等，光一般的公寓都有一点公设了，何况你还有电梯，怎么可能零公设

实坪制就是把台湾高房价遮羞布掀开啊 谁执政谁承担一实坪制 每坪底价高1/3 执政的就要揹房价起飞的原罪

为为为什么又开始实坪的话题（倒）前面很多讨论看过了吗？请先了解为什么需要公设（逃生、消防、停车位空间、梯厅）透天可以0公设，因为楼梯算在自家里面…不是真的没有每发生一次社会新闻，消防规定就会变得越严格，如果觉得不合理请去跟政府抗议

你的坎只是卡在修正数字 我还是建议你买老宅

另外你说权状多少室内就多少喔…先了解有没有违建吧…

我也觉得单价要用实坪制 权状写附设坪数

我觉得要算汇率很麻烦，政府可不可以直接让我1块台币当1块美金用?

全国地政要为了你改制

我跟美国同事聊天都要换算汇率太麻烦了

公设加在主建物里面登记XD 你也太菜了吧

建议原po买地自建自己当管理员

我建议原po回家找妈妈借看一下权状

换透天不会

公式问题而已. 建商想赚的,总会设法赚到饱.

公设怎么可能不计价，灌进去而已，建商那么佛麻烦你开一家来拯救众生好吗

要没有公设要修建筑法规而不是搞什么实坪制，你们完全搞错方向我和美国朋友聊天都要把英尺换成坪怎么不改一下

对呀，请立委修法，我们不需要这么多安全的设施规定，看能不能都拿掉

台湾虚坪仔：你不用电梯消防？/除了台湾以外的人：我们上楼都用飞的，消防靠洒尿www

不用理会一些废话，以为大公小公只有他们懂一样。目前的建商就是很恶心的把大公小公拿来利益最大化 把公设维持在35-40之间，如果真的只需要做大公 那些大楼根本不可能会到35%的公设比，就是被拿去分摊停车场拿去卖…

新来的ID又怎样? 一般人一辈子就买一次房啊 讲这话真恶心

小公没占那么多你一定没算过或者误以为那是小公，其实是大公甚至不算登记面积

不是有公设比了，算一下就知道实坪多少，强制只算实坪然后单价提高，总价还是一样啊…也没有一国两制啊，法规年代不同的结果

有些白痴以为实坪制扣掉公设坪数后坪单价还能是一样 笑死

这边的意思是世界错了 只有台湾对

台湾就是比较好你怀疑喔？花钱买东西不告诉面积不登记给你叫先进登记给HOA多可怕你知道一年收你房价的0.8-1%管理费叫先进，你嫌钱太多吗

房虫7噗噗 哈哈

原PO要求的实坪实价登录，现行制度不就是了吗?实价登录网站打开来主建物多少都写得明明白白说实在他只是不爽人家跟他聊天不直接跟他说主建多少下次聊天记得不要问你家几坪?要问你家主建物几坪?这样就解决原PO的问题了

不是好不好的问题，也不是统一的问题，而是权状都写的很清楚，要实坪计还是含公设计都是自己可以算的就总价除以室内坪数就ok，实在不懂有什么好纠结的房价除以主建坪数到底有多难？根本月经文了

原po希望 广告还是刊登都同一标准吧 免得还要再算

实坪绝对是有影响的,只是现在官爷都不想在自己任内做这事儿不是没办法做,是书虫没能力做....而且现在这么多人对实坪这2字有莫名的杀人感,讲降低公设也是硬要扯到实坪0公设...上下一个样,倒是蛮有共识的

好啊。但不懂的人会说 放任高房价炒房

实坪好!至少建商会朝低公设的方向走XD

改实坪制 就不用公设费用吗。如果实坪制不会影响市场 干嘛改干预市场通常没好下场。

半调子就只能网络资讯随便乱比一通

爬文一下好吗而且老公寓不是公设0，是你们没去登记而已

党工们要带风向还是免了你所谓的实坪制是只标示你认为有独立产权的部份，但实际建物根本不可能这样分割。导致其他共有部份资讯更不透明，哪里比较好？自己算一下就知道持分面积，巨婴？权状根本不记载价格，价格根本不属于“权利”，谁会白痴到用不同权状面积去比对价格zzz完全就是误用、乱比，乱七八糟同样一个面积，甲持有想卖一坪50万，乙持有想卖100万可比性在哪？这是契约交易自由，懂吗？这种东西拿来登记成权利？权状登记的目的就不是拿来给你算价格，整天带风向硬拗

计价单位变了 价格一定跟着变 没有意义

支持增列啊，政府会不会支持又另一回事了，因为增列单价暴增3成5，绝对不是政府乐见的，至于增列这数字的动机你知我知独眼龙也知

公设不用钱吗？

我的意思是增列，旧的算法也保留不过就多一条公式而已，大家一目了然不要每一个公设比不同一个一个在那边算你要看旧的就去看，大家也没损失啊

你真那么在意可以自己去架一个网站加一列那么想当伸手牌

你家是电梯公寓 登记43坪 使用面积就绝对没有43坪 就以前的时代登记不实

实坪制房价会变?倍

公设太高不会不要买吗 到底有什么问题？

实坪制会变成公设比高的单价比较高，然后你在看房时为了了解房子单价较高到底合不合理。还是要再去深入了解公设的比例，再进行比价。老实说只是跟现在的比价顺序反过来而已。并没有说比较简单…很多人卡在公设觉得自己浪费钱买用不到的东西。可是就算不看公设好了，你比较新的房子本来就比较贵啊。就算旧透天换新透天，实坪一样，新的就是比较贵嘛。为什么旧公寓换新大楼就不能了？

因为计算方式改了政府会被逼着打房 很不方便你看嘘文多急你就知道为啥不这样干了

不好啊 会少骗呆瓜很多钱 很不方便

你这样建商很不方便不过公设这部分算法规范畴

全世界都有公设，都有电梯，都有游泳池，只有中国和台湾不用实坪制。建商和政府护航公设比这么高还可以理解，这里版友一堆护航真心看不懂

楼上 我发现了 是斯德哥尔摩症候群