※ 引述《dahlia7357 (dahlia  )》之铭言：
: 我先说，完全没想打房 (刚需住户)
: 我家台北大安区老电梯公寓
: 权状43坪，实坪43坪，公设0
: 那现在我要换新房子
: 估计至少要买权状60坪以上，才能有相同43坪的空间
: 问题来了
: 现在就是有老住宅0公设，新住宅公设比30%起跳
: 等于买新房，你必须买43坪 + 17坪平常未必用的到公设
: 但去买2手老房，你可以买到43坪完全实用的坪数(含电梯)，半点也不浪费
: 这样的情况，跟一国两制有什么差别
: PS: 不用说难道公设你用不到吗?我赞同可以完全把公设的费用灌在实坪上
: 例如一坪八十万变一百万，但是你实坪几坪，我就买几坪
: 难道你现在买权状43坪公设比30%的，实坪不也是灌水吗?
: 我只是单纯认为
: 有公设比0的电梯老宅，也有公设比30起跳的豪宅
: 不能统一成简单的算法吗?
: 我的想法如果有问题，欢迎指正 (或许我的说法不一定是正确的)
老公寓公设不是0欧
只是因为公设占的%数很低
所以常常被大家忽略不计
实际上不管是新建案和老公寓
总坪数都是虚坪
算法都一样的

有些老公寓公设没补登...不过这细节了

梯间应该都有登 未登通常是阳台/地下室之类的

要调出测量成果图出来才知道 通常都是有登啦屋凸或地下室那种比较有机会没登记阳台如果是台北市40年老公寓 通常都有列在附属建物不过也不排除有些两光的建商没有去登记卖钱

可以粗估啦 大约都是2.5-3坪公设嫌公设要钱就不住大楼不就好了公寓能住啊XD

我有自己测量过 一般双拼式5楼公寓 楼梯面积1/2不到2坪屋凸我是没爬上去算 如果算进去=再加1/10楼梯截面积

对喔 楼梯面绩要除2 那很小欸 一张标准床的大小？

话说这类东西要不要做成懒人包？没新东西看月经很无趣还有骑楼啊你拉线有记得楼梯本身平面+每一格楼梯吗1/2只有自己门口那个还要加一个中途转弯的 再来楼梯本身格数然后再摊骑楼简单估10%就好那种一般22-25坪3/2/1公寓我小学无聊就自己量过了

骑楼面积算在一楼主建物啦 楼上真的会算吗? XD一坪是3.3平方米ㄟ 你算一下自己大门的宽度就知道 如果只算门口那块平面怎么可能会有2坪...我有借过雷射测距仪算过楼梯全长乘以门对门的宽度人躺下来是1.8米 老公寓的门大致上都是85~90公分而已

算进去啊 骑楼 本来就不可以占用算在一楼还是公设啊是使用权的问题而已

你不懂喔 骑楼已经计入一楼的房屋权状坪数里面了去借一张有骑楼的店面房屋权状来看就知道啦 别乱算了

那个我有说是两坪吗？是全部加起来2.5你只算门口那块当然少不是早就说了 上面推文看清楚 回转平台也是 然后还有每一梯

刚刚跑出门算了一下我公司的楼梯 2米*3.8米而已 每户分担

加起来大约就是2.5 含骑楼

才1.15坪左右连骑楼面积算谁的都不知道太扯了 哈哈哈我是墙算到墙 2米*3.8米 高级一点的公寓可能大一点

反正公寓就是等他烂了就赢了，很多一楼持有大部分的土地甚至转角处 还有道路的土地

以上推文 sd 胜 。K大的10%公寓公设是乱算

刚刚量了下 公司楼梯宽度90cm 每阶深度才25cm 半层是7阶回转平台与门口平台都是2米*1米(其实是190公分左右)之前量的老公寓略高级一些 印象中更大一些

加骑楼一开始我就说了所以是两份楼梯+两份平台+骑楼再/8或是要这样看 一份楼梯+1个平台+1/4骑楼 =一户公设梯间大约 1p然后再算到顶楼的额外梯间就1.25坪左右不含骑楼含骑楼就是2-2.5左右还是和我说的一致 懂吗骑楼别占用喔透天不就0公设了 真无聊透天前面 其他人过来乱用就叫环保业者或拖吊来就好

骑楼绝大多数都登记在一楼主建物里面 不要乱算了啦骑楼是一楼房屋权状的专用部分 你楼上根本不用算而且 很多老公寓根本就没有骑楼啊