年初的时候买了一间中古两房，前阵子整理完，可以开放出租了
上591或FB租屋社团了解了一下市场行情
发现现在有很多租客都有宠物需求
如果开放养宠物租金可以上调个2K-4K
但是又担心屋况会被乱搞
如果猫狗给你尿在墙上或奇怪的地方，饲主又没即时清理，
渗到墙壁或装潢里就很难洗掉了
签什么宠物条款也很难避免
各位前辈有类似的心得或建议吗? 谢谢
禁菸禁宠物禁烧香，直接写到合约内，写个全室油漆和换家具的赔偿金
一般不建议 但因为我本身有养狗以前也因为狗狗不好找租屋处 所以如果宠物看来是跟我一样好好养的会开放 目前七间里面有两间养宠 唯一一次打扫最干净让我直接招租的有养宠 但把我沙发扶手抓爆的也是有养宠的但我看在猫猫可爱就自己吞了 沙发扶手虽然抓爆但还可以使用 地方社团把他送送掉做点好事也不错 然后需要打扫的部分跟个人卫生比较有关
有菸味的很好抓，只要问有没有抽菸和看职业就知道通常比较劳力的职业都会抽，工人、货运司机
一般不会承认吧 反正闻到烟味一定gg 我合约内也会写
问有没有抽菸，没有的会立刻回答没有，有的会想一下该不
我是不会问有没有抽菸 但我招租文会强调 签约前也会强调 然后我对味道蛮敏锐的
不过推y大 会担心就找不用担心的租客 包租公还是无脑收租好 我原本以为今年完全不用处理房客 结果这个月去修了一次水龙头 gg
作者:
jabari (Still不敢开枪的娘娘腔)
2022-12-30 10:08:00还好只有喝酒跟吃槟榔
身上残留烟味很讨厌 等下沾上家具窗帘冷气 不要以为不会 只是你鼻子不够灵
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2022-12-30 10:15:00麦。真的 出租宠物的几乎没好下场
中古两房的最佳租客群，夫妻+嫩婴一位不像有些情侣、朋友合租稳定性差还偷养宠物。筛选客群做得好，之后相对轻松。
我会直接发烟给来客，然后聊一下在打枪，有抽菸的被人发烟通常都会收因为我自己有抽菸所以对方有没有抽菸闻不出来如果不收烟但实际上有抽的人纪律性也比较好通常不会在屋子内抽菸
不过非双北要租夫妻档+嫩婴客群通常要有车位才好租。
有嫩婴的抽菸机率会降低 我社区主委老婆怀孕后 我看他都去社区抽菸的地方抽了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-30 10:35:00直接发烟 还有这种陷阱题 太专业啦
作者: joe33144 (joe33144) 2022-12-30 10:36:00
租金上调 然后毁损要负责修缮
发烟这招蛮好的 可惜不适合我 香菸还没烧的味道我就闻的到了
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-12-30 10:38:00发烟这招学会了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-12-30 10:39:00婴儿跟宠物不冲突 会养就是会养
应该说“没空再养”光嫩婴就顾翻天，没空再额外养猫狗
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-12-30 10:41:00没空也不会弃养 顶多不新养
这是真的 我家两只狗 目前两个鱼缸空的在打水 都不知道啥时能再养鱼
不过宠物看人啦 基本上我们家狗狗很宝贝 很注重清洁不然他们也会不舒服 蛮多狗友是很认真在养狗的至于那种放养乱养不太顾的 我是不敢租
绝对不要，整间房子都是猫狗味，那味道散不去，有附家具的还会被抓烂咬烂，有惨痛经验
很有可能就会领养猫狗。但推s26大这还是看人品啦没有绝对的，怕麻烦就尽量隔绝一切可能。
养宠物真的不行，我就对动物味道很敏感，发烟这招不一定有用，但是会比直接问好一点，因为那个行为举止，有抽菸的人会很了解。主要还是合约要写就是了，人心难测
真的看人品 其实挑租客我很看谈吐 有疑虑的就不要租 无脑收租多好 不要乱挑搞自己虽然不多间也搞十年而已 但前面机车点挑房客 还没遇过欠租或乱搞的最惨的那次沙发抓爆 押金在我手上 对方也是有先告知 是我自己决定不收的
心软那个是租朋友女儿 她没欠租也没破坏家俱 我朋友还有来打扫的干干净净的 可是她吸毒 有够夭寿 其实在面谈过程中 我不想租她 是她自己认亲 自报家门….不过这个沙发放地方社团送人很快就被要走了 其实不贵啦三千上下 当作猫猫可爱原谅猫猫
然后没养宠的租客退租落水头不见 叫他赔！ 哈哈哈可惜沙发抓爆这间没社宅 不然沙发可以报补助
刚租给一个有养博美的，狗狗照顾得很好。租客看起来穿着谈吐职业都很ok所以就租了XDD,一年后见真章。
希望有养宠物的可以自律点 像我那个养腊肠的租客一样比我交给他的时候还要干净 我已经被老婆说是纠察队等级的了
但狗狗照顾的很好，看起来有责任感。因为自己也有养狗，所以还是会给宠物族群机会。但新手、没经验的，一开始不租给养宠物客群。也是可以理解。
我如果不是自己有养狗 以前也因为有狗不好找房 我可能也不会想租给有宠物的族群 还是老话一句 挑租客要机车点 有疑虑或者感到不对劲的就换一组
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-12-30 11:48:00嫩婴大一点直接给你画墙壁家具
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2022-12-30 12:50:00
没有开放养宠物的竞争力很差.. 一堆有开放有宠物的租屋房，在出租都是一下子就租掉了
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-12-30 15:07:00
专业房东都怕麻烦,不就一个礼拜租出跟一个月租出的差异,跟你拼竞争力?吃饱太闲
作者:
Mazda6 (Viva La vida)
2022-12-30 19:27:00我自己两间都是禁宠物 没差那一点，除非你那边很难租出去如果开放，记得押金要多一个月。然后家具用最烂的现在竹北这间 我其实都宁可空着也不想出租 免得乱搞
作者: guava850527 (Gzone) 2022-12-31 01:31:00
绝对禁宠，宠物的麻烦高于租金收益，没必要为几千块衍生更多问题
作者:
missin (EVO)
2022-12-31 10:21:00各项设施的损害赔偿价格要订好，签约前要双方确认现况，留好影像记录，押金要能Cover潜在风险