各位大大好
小弟15年前继承一间现在屋龄4X的独栋透天，屋况目前顶楼漏水壁癌，原有天然气
但因有几年没住所以停气了，有自来水及电，前几年有租给一个朋友，因屋况不好
就3000租人，之后她小孩考上公职搬走了，今年五月又有个原来跟亲戚工作(板模)
的年轻同事(原住民)来租，租金6000，前阵子租客请我处理顶楼漏水，先花9万将顶
楼做了水性防水起来了，‘房子地点在苗栗市郊区，市区10-15分车程，’
联合大学新校区3-5分钟，旧校区8分钟，铜科15分，由于土地所有权是祭祀公业所
有的，以前好像是因为外公曾是管理人又跟下个管理人手写过赠与契约给我父母做
房屋盖来住，旁边还有一样是继承的3分多的田2分目前种稻1分是旱地以前妈妈拿来
种菜的，也有个池塘和另个亲戚共有，所以有水源。
想请问的问题是，这样应该是简易翻修起来出租最好了，但有几个同事说叫我改隔间
套房出租效益比较高，但是我觉得管理上很麻烦因为目前在桃园就业，往返车程2小时
所以倾向是整修起来租家庭或对单一个体比较轻松一点，
1.2楼家搭铁皮雨遮，厨房屋顶铁皮更换，一楼部分屋顶铁皮更换加整个包起来
2.外墙水性防水
3.室内油漆
4.一楼卫浴重作(前租客因无瓦斯所以用电热水器)
5.重请天然气
6.2楼只有厕所，加装电热水器(因为2楼的3/4是后面增建出来的)。
7.电线抽换、开关面板及无熔丝开关更新
8.一楼卧室的隔间
9.1-2楼6扇室内门，4扇对外的门
目前想到的是这样，预计投入80万不知道这样可行?窗户大约十年前更新铝窗过
前租客小孩预计后年请调回苗栗
有跟我预约用1万承租。
不知道这样还有什么地方有遗漏的?还是说版友们有什么其他建议的，毕竟这个我没什
么经验。
单纯觉得房子还可以利用帮忙增加一点收入，虽然不多但空着觉得可惜!
格局图
https://i.imgur.com/6QgcJhX.jpg
感谢房版

不用整理，便宜租，有租掉算赚到

透天不要白花钱了

花80万，要七年才能回本，现租的人走了，下个租客呢?

可能每年维修费都比租金高了

乡下透天真的要装潢到满意会不会比房价还贵

4X年2楼也感觉不值得

不整理好像只能租给牛鬼蛇神，例如现在这个原住民租客...习惯很差菸酒都来，最近还给搞换工作欠租要下月一号给回F大会想花80整理是因为前租客想调回来，看守所公职

你觉得看守所公职不会自己去买一间吗?

之前他们租了快10年本来今年就要调来结果太菜只到新竹对啊我也问她怎么不买他妈说不想买我也纳闷

是我就便宜一点租他空屋，所有东西他自己处理

感觉顶多电线换一下，漏水会漏到一楼吗？只有漏到二楼我是建议明言只租一楼

或是说最简单省钱的整理方式?

热水器可以用桶装瓦斯，一楼有得洗，二楼就不用热水了

卫浴隔间窗门感觉都是多的

G大一楼应该是没漏不过我搬出去太久了不能确定

花几万块整理，可以。花80万整理租人，呵呵 钱太多喔

https://i.imgur.com/yNUu4I5.jpg因为一楼卫浴高度只有190 170进去感觉很压迫

哇，这房间感很好啊，我以为是很旧的那种只是花80不值的然后觉得80花起来很勉强，我家才做完铁皮屋顶封单侧面花快50

https://i.imgur.com/vUzE85k.jpghttps://i.imgur.com/nFquqI8.jpg就是想说做个基础整理到租人，住起来感觉不要太差就好，也真的不想花太多，但方向不知

独栋耶 将来可以自己盖豪宅

1最贵

一年的房租不够修一次防水…这种未来就是大家说的 帐面空屋但根本无效供给修起来费用比房子本身还贵

至少是间独栋透天 将来整理或重盖可以自己住爽爽乡下有老家至少还有个退路 都市混不下去就回老家

土地所有权好像不是原po的 可能无法重盖

是有想过退休回去不过还20几年后的事 应该只整理不会重盖

便宜租人就好了这种东西没翻修意义

申请公益出租人？

通常会计算整理过后增加的租金，六年下来能不能摊平，比如说你多花了80万，80/60=1.33，每个月增加的租金收入如果小于一万三的话，干脆不要整理便宜租掉

很难处理的物件，建议当作没有