各位大大好
小弟15年前继承一间现在屋龄4X的独栋透天，屋况目前顶楼漏水壁癌，原有天然气
但因有几年没住所以停气了，有自来水及电，前几年有租给一个朋友，因屋况不好
就3000租人，之后她小孩考上公职搬走了，今年五月又有个原来跟亲戚工作(板模)
的年轻同事(原住民)来租，租金6000，前阵子租客请我处理顶楼漏水，先花9万将顶
楼做了水性防水起来了，‘房子地点在苗栗市郊区，市区10-15分车程，’
联合大学新校区3-5分钟，旧校区8分钟，铜科15分，由于土地所有权是祭祀公业所
有的，以前好像是因为外公曾是管理人又跟下个管理人手写过赠与契约给我父母做
房屋盖来住，旁边还有一样是继承的3分多的田2分目前种稻1分是旱地以前妈妈拿来
种菜的，也有个池塘和另个亲戚共有，所以有水源。
想请问的问题是，这样应该是简易翻修起来出租最好了，但有几个同事说叫我改隔间
套房出租效益比较高，但是我觉得管理上很麻烦因为目前在桃园就业，往返车程2小时
所以倾向是整修起来租家庭或对单一个体比较轻松一点，
1.2楼家搭铁皮雨遮，厨房屋顶铁皮更换，一楼部分屋顶铁皮更换加整个包起来
2.外墙水性防水
3.室内油漆
4.一楼卫浴重作(前租客因无瓦斯所以用电热水器)
5.重请天然气
6.2楼只有厕所，加装电热水器(因为2楼的3/4是后面增建出来的)。
7.电线抽换、开关面板及无熔丝开关更新
8.一楼卧室的隔间
9.1-2楼6扇室内门，4扇对外的门
目前想到的是这样，预计投入80万不知道这样可行?窗户大约十年前更新铝窗过
前租客小孩预计后年请调回苗栗
有跟我预约用1万承租。
不知道这样还有什么地方有遗漏的?还是说版友们有什么其他建议的，毕竟这个我没什
么经验。
单纯觉得房子还可以利用帮忙增加一点收入，虽然不多但空着觉得可惜!
格局图
https://i.imgur.com/6QgcJhX.jpg
感谢房版