贫穷限制你的想像
https://i.imgur.com/GtI82bA.jpg
https://i.imgur.com/gNVnAqM.jpg
基本上这种都是包楼面一个楼面300坪起跳
而且租的起的企业都不只有单一楼面
很多企业光员工休息放松就100坪以上
这种楼不管你前手有无装潢，还是租毛胚
都是全部重弄
电路 网络 系统都是非常专业的团队设计
室内装潢也不是随便建造设计至少都1万2万的设计费
装修费 建材也不是随便
一坪花个15-20万都很正常
还有里面设备
师傅做过101某国际企业 市值前10的
所有电路网络都是一回一管 每个管子都是emt管
当然其他要求都非常高
据说光水电包就1千多万
而且座位走道都又大又宽敞
别人100坪给你塞到70个员工
人家300坪只给30-50个员工用
不要小看这小企业
至于内科南软中和连城路厂办
大多是台商的台湾公司
大陆电子厂供应链。大陆设厂代工台商。到帮忙卖红色供应链台商等
都是小咖企业
微软来她铁定也包栋 阿猫阿狗他也不要
有的国际大厂过来你的楼太烂，地点基地条件够
租下来帮你花钱整栋打掉重盖，盖的期间租金照付，房子还是你的
不然就是像台塑那样包园区。阳信银行 玉山银行那样。建商要推案直接全买，量身客变
重新设计送照

看到内文就想到联聚中雍；一层450坪上限72人办公。至于直接点名区域，我觉得是危险发言哈哈，不过确实把顶办、普通商办甚至连同厂办都混为一谈也不妥就是

期待双子星？

就是知道信义区顶办月租一堆大楼都破4000了，才好奇其它地方要怎样会敢说自己是顶办聚落XD文中微软就都看他之后会在哪吧

https://i.imgur.com/g5pSkJl.jpghttps://i.imgur.com/sud0Lcc.jpg没关系，我知道内湖和南港占过半量体的商办该紧张了客群也完全不一样，一直针对大直不会让南港比较顺销我是说“未来”有潜力发展成顶办聚落；就像大直当初走豪宅路线同样艰辛，只是现在有上市公司愿意开发。就像二十年前水岸豪宅也没有闻名，只是还没形成罢了不过就算现在要加入也要有足够资本；否则看看套房？本板最妙的是利益不相冲，甚至无法得利还能针对唱衰

为啥不看双子星周边

https://i.imgur.com/bSybNQ3.jpghttps://i.imgur.com/AEhd6lb.jpg光是这两栋盖出来会不是顶办？那你可以去和他们吵。拍板定案的新闻；结果在吵现在未成聚落的租金行情。

真的是大直狂粉耶，讨论北市商办发展，不看好大直哪来那么多小剧场，要讨论商办提租金跟供给量阿不就正常XD

那只能说你看错了；供给的产品和客群完全不同谢谢，请你担心自己就好；资本不够大不用重押可以聊聊套房都没直呼你为南港狂粉了，还想摆出中立客观的样子？

西区门户双子星+1

大直量就不算多阿，贴这种新闻要贴西区或南港的不就累死一个双子星楼地板就17万坪

南港商办如果这么庞大热络，怎么交易量冲不上来？

商办重头戏应该是台北车站双子星 敦南敦北第一排都更反正我都买不起看热闹就好…大直交通区位我觉得差一截北士科也是偏内科那种商办兼厂办 租金应该有落差南港 内科 北士科 都是外围啊 大直我觉得也是偏但是他有豪宅跟高档餐饮 不知道影响多大

内湖南港一堆量体连A办都不是，甚至是厂办你知道吗？

南港虽然偏 但是高铁加台铁 通勤腹地还是大很多

就说句未来有潜力也已经有建商进场，干嘛这样就眼红

我知道但讲顶办大家想到的都是信义计画区敦北敦南双子星没什么眼红不眼红吧 就觉得新奇而已

北环盖起来 剑南路变双捷运的时候应该有机会啦

南港就跟西区一样，商办就还在盖阿，最近只有台肥C2盖好吧，我记得是只租不卖

没事，我不是对abyssa大；是rmna从以前南港就爱来吵贴台北市都更办公案，是想表达这样南港商办会空置吗对呀，大直也一样还在规划，好几处已经在整地营建。你贴的表格我甚至还有参观过一栋；这样算有参与吧呵

我说大直太慢，就是大直很多未来商办别说开工连建照2023都不见得有，同时西区南港市中心北士科很多大楼都开工了

捷运北环和东环完工，会是大直剑南路站的一大优势。不过在那之前至少TOD会先盖好；同样万坪商办供给。我上篇应该有说过“慢”不是顶办聚落发展的劣势吧？早一年两年完工又如何？顶办有些开工前就找好买家了信义计画区比传统市心都要晚开发，结果现在行情如何

微软在我们楼上…有空去看看微软在展览馆旁边啊XD中信金融园区盖的很高级啊 有空可以去看看微软两层而已啦 没有包栋

楼上是在国泰置地?然后我猜你在Ono?信义区商办前年疫情还可以涨租 还真的不怕你不租呢XDDD我公司2015年在信义区商办装潢的时候一坪是13万多XDDD但内湖我不觉得会被南港吸走 内湖有他的优势存在就跟现在一堆外商医药还是在复兴北/民生东那边一样

南港真的不行啊，双北人口都在西南边

打工仔负责算钱管钱而已= =

记得古时候IBM在复兴北路 搬家时留下满屋的垃圾废弃物最后跟房东互告 国际大企业哈哈哈

商办我觉得未来很多企业会选择离高铁近，台湾产业发展越来越成熟企业分布好几个县市很常见我认识好几个人常常坐高铁出差，像联发科台南内湖都有办公室也是去新竹高铁建总部然后看台湾商办龙头国泰也是盖在桃园高铁一口气大盖园区

国泰在青埔主要不是要做纯商办大楼

青埔几乎是纯商办6-7栋+1栋饭店+2个附属商场（楼层不高）

建商自己有利润就会盖，从房东角度是看哪边之后可以成为信义计画区外另一个CBD我也觉得这波商办供给潮内科影响最大，北环要到2030后东环更久内湖烂交通印象深植人心

内科核心区可能还好 大润发好市多对面那区一直都很空记得网宏35线上赏屋也是买在那边 从头前重划搬去内湖了不知道有没有机会跌破30??恢复刚推出时的价钱

内科客群跟市中心不一样的，内科还是电子业为主，市中心新大楼基本是金控跟外商的国泰在青埔的布局你要跟华泰那一块一起看大直主要就是吃内科的外溢CBD会是集中在台北市蛋黄区

华泰后面还有置地广场也在盖二期了

内科旧宗段跟潭美段的价格原本就比较低一点

内科很多不是电子业 比如电视台就不少间 还有台新总行爱门面的美国电子巨头反而没人选内科 都在台北市 方便去夜店约炮吧我猜

今年四月房市还是很火热，要不要明年四月再来看

大直太远下飞机要走民权东复兴南去大直就弱掉了复兴北

青埔大概还要排到远东后面吧 人家还有Google撑场

内湖大润发 好事多 对面那一区有很多闲置办公室

内科银行很多是IT部门在那边

正解 台北根本不稀罕小公司

我是在南港啦 微软的新办公室在TFC

“从房东角度”；你是寿险公司还是自然人买商办店面还是说你周围一圈买整排公寓？都不是有什么好担心的寿险公司和有钱人都在买进不担心，结果有人穷担心。然后把内科和大直的交通混为一谈也很妙；主要的交通堵塞路段在港墘路、内湖路一段、堤顶大道二段，或瑞光路，是以“内科范围内的道路”。然后再提醒你，大直重划区整区都是低密度开发，所以不会这么稠密。地理位置都没搞清楚，还一直拿其他负面因子贴标签。

寿险没在买了，升息后按照金管会的规定，寿险几乎在大台北买不到什么好标的了，特别是商办看都更危老的统计大概知道，国泰在大台北现在搞自己的旧大楼都更为主

至于说松机到大直；很近呀有什么问题；哪里弱掉了？

大直的问题一样是交通，左边被阳明山跟国防部挡住了，南边被基隆河挡住了，做豪宅可以，做商办不好

寿险买进的这几年还是有；至少说的内容都有事实佐证

连颜总都看衰大直了 不知道大家怎么看

上面几个总部设在大直和内科的；你去跟他们讲不好。颜总是豪宅反指标，他新闻上越骂的地区越快完销嘻嘻可能这才叫做利益相冲，不然受托的市中心物件怎么卖

大直有Morris加持他怎么那么敢喊空

反指标到现在都只敢讲蛋白区；之前都直接点名开骂的

大直面积并不大，一直不是商办租售重点，当然这几年那几块素地开发比较有进度了

可能天母和大直豪宅买卖家都政商名流，才比较收敛点

在大直的企业也没不好，不过就不会是CBD，就是延伸而已交通就是大直目前最大的缺点了内科遇到的交通问题，都是大直一样有的

所以转捩点就是北环和东环相接，这样对未来就足够了但是如果是车辆交通，我上面说的基本上到大直都不堵市心到大直就过那一小段，又因为低密度开发减少堵塞

你看大直发展的轨迹就知道了，忠泰这块地在美丽华前面可是空了好多年，现在才盖出来。大直的优点是新，缺点是腹地小，交通动线不好

几条大路贯穿棋盘式整个重划区，和往内科的路不一样

一直到内科满到吐了，这几年大直办公室才逐渐起来。大直短期不会太差，市中心太多旧商办在都更改建，短期需要找地方塞人

我另一篇有说为什么先暂缓开发；那是因为内科工业区升级后倒货厂办商办，价格上无法竞争；所以想盖豪宅这基本上是大直人都知道的事，情势不好乱盖是自杀。

大直里头路很直没啥啊，重划区啊！乐群一路、堤顶大道、内湖路都是跟内科一起塞问题都是出在联外主要干线往南就大直桥，往东跟内科一起塞，往西只剩明水路跟自强隧道大直最大的优势就是跟内科真的太近了所以大直的发展就是吃内科外溢

塞车问题不是比较出来的吗？市区、大直、内科如果你真要比较，以我经验到大直实际不会比在市区塞多少。我上面有提到了，你可以拿google map看看道路规划。你如果去问住大直的，甚至重划区里最靠内科的区域；

大直街北安路才是大直啊 乐群XX是下塔悠 XD

平常开车往返市区有没有堵塞，反应应该都是没感觉。从大直市区、大直重划区、大弯北重划区都有家族置产的第三代表示：我们都叫大直哈哈，只是路名区分罢了

松机出来接敦化转南京转仁爱比较豪

那你知道如果从大直桥转明水路匝道，街景会更豪吗？沿途水岸豪宅加万坪绿带公园，应该不会输绿荫大道哦

松机接民权转复兴很一般道路，没豪感明水右边水泥墙万坪水岸在车上看不到不太豪

大直 环境质感佳 交通差（跟大安中山松山信义比）解决不了通勤就塞不了大量基层员工做精致豪华的办公室可以，但无法跟真正的一线商办拼

我在说的是左侧的豪宅和绿带公园，要不要看看地图？不过其实真的要豪应该是坐在高级轿车上，这才是主因

右侧很弱 老板都坐右边不喜欢看水泥墙的

还行吧？我看现在未成聚落，月租金就来到2500刚刚看敦北的顶办月租金行情，也刚突破3000左右好！你说的都对；想比您必定是上市公司董事或大股东然后我是认真觉得只要北环动工，情势就会开始逆转了

不是欸，从都市计画看就知道各区定位了吧

以北环、东环；而民汐线未知的情况，中山松山会磁吸剩下的你的主观认同都对！时间很宝贵，你开心就好。

其实我偷偷告诉你，北环开始施工后，中正路到自强隧道这一段会瘫痪环状线对于大直跟内科来说当然是plus没错，不过不代表可以跟市中心商办群扭转交通劣势

以前台北市完全没有这种捷运路网串连，你是怎么知道成效如何呢？只能说敬请期待，没有人能准确预测未来对于上面模拟老板心态的，住大直的财阀家族表示：？还有我对于未来都没有讲得太笃定；都是潜力趋势等等不过有趣的是，如果我最终是对的，那就是再暴富一次说交通劣势倒言重了，没那么夸张；环状线动工就行了话说如果颜总说对的话；有人有轻井泽或代官山面河要再卖我实价八折的吗？毕竟这样价格才对齐市中心嘛。最好笑的是唱衰完；西华富邦大卖，轻井泽重回两百万

哇...好长一串，我还真好奇去查查看剑南路那边租金行情，我挑0-10年剑南路站1000公尺内商办https://i.imgur.com/OK0XLpA.jpg就看未来潜力吧，现在落差还不少啦

还在混淆视听啊？图上没上2000的都不算A办你知道吗目前顶办就已经在规划推陈出新，看到时候会上多少。https://i.imgur.com/x9fWG7R.jpg

不说那些破2000的都小坪数的，那你2500是啥lol被你当刚破3000的敦北，可是30年大楼破400坪原po贴的那些租金行情也都看实价在比我也看不懂贴交易的用意在哪，商办不是追求所有权人单纯吗

什么叫被我当？新闻就这样写，四百坪的不就是一层？现在新兴顶办就都还在规划，我当然贴最近的一份交易现在那栋还在出租的剩一层，是地主公司分回持有的。整栋几乎被国票关系企业用九十亿买下，是有多复杂？我讲的那几间规划中的顶办，卖价都还没开你就在急？你要想看可以看和泰和良茂盖好后的总部，到时候也租其余都是用出售的方式，出租的比较少；看不到行情。

是你在说未成聚落就来到2500，敦北才刚破3000，讲得像是差很近一样XD

不就仗着还没盖在叫嚣；可怜买不起只能用这种方式嘴嗯？所以国票买下的楼层，真的有和敦北差距很大囉？

你要说未来就倒是尽量说，看你一个人讲的比四个人多XD，大直加油：）

要看差距大怎么不去看看南港B办和厂办？都不敢提啊？你就出张嘴没下场玩，连顶办都看不起需要帮你预约吗你这种人板上很多的，跟空空形似只是位阶差异罢了。

我就出嘴阿，看你劈里啪啦讲一堆很有趣lol，朋友有没有说你是句点王呀

真的管好你家南港就好，老破的黑乡工业区来指指点点我看你比较急啊；所以海量普通商办有没有机会消化？一亿可能都没有在跟我争辩顶办，rmna你还好吗？从“楼下抗性”那篇讲六张犁站就被我洗脸，超好笑。我后来想到为何你会觉得六张犁环境好，原来你住南港

噗哧，你真的是忍不住说一堆有的没的，我不住南港呀？

我的回复主要都是澄清释疑和反驳论点；你不会我朋友搞清楚界线，对你这种不懂得好好讲话的也不用太客气先讲一些有的没的是谁？滑上去看看，反驳到只会嘴砲还有混淆视听和论点断章取义的手法，和某人一样拙劣不过我就当你国文和逻辑不好，语意表达和阅读有困难