请问一下，请教熟悉高雄的前辈与Ceca大神，十年后高雄发展最好的地方，会是：
1.北高雄美术馆（豪宅聚落？）
2.北高雄农16（百货聚落？）
3.南高雄亚湾（政府投资？）
4.其他
发展好的定义包含：就业 商业 交通......等等
请各位资深前辈选择与分析一下

99重划区吧

性爱摩天轮？

美术馆

你要问增值幅度就是南高，北高涨太多了

北新左营楠梓桥头，南前镇小港吧

绝对亚湾

东凤、西美、北桥、南湾、中都

这牵扯到政府政策南高在于市港合一，市港合一在于对中资和中国人的开放没有开放，就是北高科学园区优势

小港

开放就是新湾区一举超越北高全部所以要问政府

肯定高铁那边 现在相较之下也不贵亚湾也不错，不过跟凹子底一样贵实在没看懂

还是凹子底农16

凤山增值幅度还不错吧

哑弯炒个两三年就没热度了 你麻帮帮忙

真的发展的很好，一辈子没有就业机会的城市，只能用这种让人看笑话的话题一直洗版生存。高雄加油好吗？不要说10年，在100年也只有日月神教

美浓

火车站

致敬楠梓桥头3字头的先锋烈士们... Respect!!!https://imgur.com/a/qFZdTvOhttps://imgur.com/a/aLOHG8t

不知道

我觉得是亚湾欸

楠梓，S廊道+科学园区，这些政策发展都是确定的，不用赌不确定的未来政策。楠梓区也是捷运站最多区域，又近高铁，大众交通方便，工作人口多，本身楠梓人数也是高雄前几名多的区域。基本上楠梓就是已经确定的政策发展，几年后的发展会更明显。

台铁地下化有机会延伸到桥头，那后势可期

台积烙赛了，应该就亚湾吧

蛋黄区不会跑到太外围.北高蛋黄区美术馆空地还很多+中都范围有限又黏再一起.所以北高蛋黄区10年都会在现在农16美术馆到中都这一段.20年后会转到三民区工业地重划那一块.因为....未来屋龄差的关系+那一块很大.所以会转过去.南高就是新弯区一路到205兵工厂.至少雄霸30年.无法取代..并且目前看不到有能力取代的下个地方.另外台积电不会烙赛...只会"分阶段"继续炒..XD不相信可以跟我讲的反著做.高雄不用期待蛋黄区会跑去外面.你要知道,真正蛋黄区的支撑,不是上班族.是,老板,投资者,黑道,政客...XD它们才会,花大钱,对社会有影响力,有号召力,可以"聚集人"台中中科再强,蛋黄区就是在七期...之后会转水楠.so...外围可以赚"位阶跳跃"的钱.但是如果你是要"住在上风上水,高人一等"的地方.那不会往外围跑...你一定在市中心.

我觉得是林园

但为啥,蛋黄区主力不是上班族,南高还是要看政策.这是因为...你没有市港合一...那些地主会继续养地.政府不会丢建设资源,建商推案也无敌慢.所以整个区域会被冻结..而老板,黑道,政客....这些...他们需要"即时性"的繁华.因为他们需要面子,需要社交,需要OOXX.他们不会跑去一整片空地的地方扎根.蛋黄区房子不是只有住的功能.对它们而言,还有招待所,或是公司据点,或是谈事情的地方.你看那个泰山家族内斗,詹岳霖在七期买一栋一百多坪的.说要设定私人招待所..他私人招待所会买在北屯吗?不会啊...会买再梧栖?乌日?不会啊...XD

中都 不用想了 目前13个建案在动工

他会买再"现在最强的蛋黄区".所以,如果新弯区地主继续养地.那这些老板,黑道,政客,投资者...自然它们需要的房子就会买再农16,买在美术馆.直到,新弯区大幅发展,它们才会把新弯曲列入购置目标区域.因此,目前高雄,产业和政策会影响南北高的发展.因此,最强区域要看政策才知道.中都腹地太小...他自立路和中华路那一块工业地没重划/腹地太小,就无法跟农16和美术馆抗衡.他会变成附挂在美术馆旁的延伸..

亚洲新湾区 绝对是

如果自立路和中华路工业地重划.那中都就会对美术馆农16产生威胁.会再1x年内夺走北高蛋黄区王者位置,1u3因为中都已经在进行式,所以如果他腹地够大,会比东三民区还更早威胁到美术馆农16...会提早可能10年.可是目前中都就是腹地太小,所以他无法产生威胁.只能共荣.

高雄就别想了

哑弯炒个两三年就退烧了 你真的以为喔 笑死

你只要服贸一过,弯区会超级强..XD弯曲被冻结是因为两岸监督条例卡关+自经区变成自尽区.你自己对照时间点和炒作的话题和政府规划看.自经区一出来,陈菊怎么讲的,自己回去翻..XDso...新湾区看的是政策.而这个政策,取决于中央...也就是下一个总统怎么想.依赖服贸在台湾有两个地点.1.新弯区 2.航空城.服贸过了,这两个地方会飞上天....屌打科学园区那种.服贸没过....那就是所有地主继续养地..XD直到哪一届总统让他过.你现在去看航空城,是不是跟新湾区有87%像.高雄海港那么强...你再把机场坐大,那其他人玩屁..XD所以那时候南北平衡,一个海港一个空港.

追

高雄港的货柜量除了疫情影响,整体都是在上升.被对岸港口干掉是"对岸的进出口量太庞大"所以被干掉的是"名次"...而不是高雄港衰退.另外高雄主要是转口港,不是进出口港,意义不一样.所以其实对岸港口越强,高雄港也会越强.高雄港是"中转",对岸是进出中国的门户....因此高雄只要主力支援港口就好,不会再给空港的发展.机场则是给港口的人流做配套...但是空运贸易会以桃园航空城为主.新湾区这个,你要投资,除非你是要做"补涨"类的操作.例如北高先冲,南高落后,这样价差拉大可以做中期赚补涨.如果你要赚的是"位阶上升"型态的区域性爆发发展.请等政策确定过了,执行了,再下.不要太早进去空等...你是买房子不是买土地..空等不是好操作.

10年的话：农16，20-30年的话：亚湾当然只是个人猜想

仁武未来高雄副都心不要不信邪！

讲这么多 过几年高雄会不会还是那个被唱衰又老又穷的高雄？

高雄平均薪资和政府资源一直都不低..XD百货业绩也有强度.是对"年轻人"不友善..XD高雄老人战斗力可不弱喔,不然蓝宝坚尼维修服务厂干嘛再高雄.

老一辈的外贸 传产老板赚到流汤，是年轻人薪资低才北漂

高雄平均薪资也比很多县市高.是高薪的工作都是老人..XD

30年前的高雄贸易公司薪资我看跟台北没差多少，直辖市不是讲好玩的

绿炒完这波地皮房产拍拍屁股 就要闪了高机率2024政党又要轮替 蓝白会把资源发展在高雄？

C大请问凤山国泰重划、卫武营、文山那边还会发展吗？

你光中钢好了,缺那么少...里面一大堆老不死的员工.那些员工薪水都很高喔..XD阿就是老的不退休,新的进不去.文山特区没土地了,国泰那一块会是下一个文山特区.

中钢应该碾压一堆北漂的非科技业

不过他再强会比南北高蛋黄区弱一点.文山特区强是因为,澄清湖别墅区的扩散效应.政商名流再澄清湖别墅,所以子女部属扩散到文山特区.不过随着农舍兴起,澄清湖别墅不会在像以前那么嚣张.但因为文山特区已经站稳脚跟.因此国泰重划那边就是再把文山特区旧换新的给吸过去.and...中钢薪水跟一班科技业差不多.中油和石化业也是.就普通科技业的薪水,年薪百万以上.中钢屌是...他连高中考的员级都年薪百万..而不是单狮级.另外还有港口相关产业,那个薪水也很高,环境更封闭.会父传子,子传孙...XD...年薪都是百万以上.然后传产的老板,台商(原中小企业)老板很多.那么多工厂,钢铁厂,石化厂,造船厂,老板自然也很多.所以有一定的高端消费力.你看,买京城天赞的不就有冈山钢铁厂老板.买了也没住那边就是招待所使用的概念.

谢谢C大

政党轮替还是要看执政者产业要怎么走.他继续两岸对立,然后走科技业,那自然北高科学园区.而如果他要解放对中资和中国人的管制.那就是新湾区.解放中资和中国人...不是一刀两断单对"中国企业"你要知道现在台湾是全面对所有中国资本和中国人管制.你只要公司中资持股10%就等同软性禁止落地.只要有任何中资持股,就算是0.5%,也给你照三餐审核.你的任何增资减资,都要给你审老半天...那个很夸张的针对中资.而...不要讲全球,亚洲的有头有脸公司,几个没有中资..XD马来西亚,泰国,韩国,日本公司,一大堆都有中资持股.

美术馆还有很多素地吗 地图上看起来还没盖的不多可惜高铁特区太早开发了 现在才开始开发的话应该很强势

高铁太北,另外现在台积电效应它的价格已经涨到差不多了.再涨上去就要跟美术馆农16一样...那个会被压着没办法.and...美术馆空地很多+很多铁皮店面那个也都是养地.像,美术南三/美术东二,那边自助餐,争鲜那一整块地.都被城扬买走...以后都会拆掉盖大楼.so...基本上美术馆盖掉的土地刚超过50%一些.他盖了20年,才盖超过50%一些..XD然后,东三民工业地重划送中央审核.通过之后到动土重划到重划完成都还要好几年.之后标售土地之后建商开始规画要盖.第一个案子再快都是要差不多10年后.更何况还不知道会不会拖到...因此那边要兴起,必然1x年后,而要有威胁,20年以上.刚好美术馆的房子屋龄到3x~4x年屋....当然新型态的建筑物,老化现象很缓慢.这些200x年以后盖的房子,4x年屋可能都比现在2x年屋漂亮.但是问题是.0年屋和3x~4x年屋必然还是有明显差异.因此到哪个时候,蛋黄区自然就会转移.

推c大开释，谢谢分享。

感谢C大分享

再次复习，感谢

发展最好：农16，发展幅度最大：亚湾

以目前两岸对抗的形势，不要不小心擦枪走火搞到打仗都要偷笑了，开放亚湾的中资管制根本天方夜谭，除非蓝营全面性执政，亚湾才有可能有好发展，但这前提在这短短十年内应该都不可能达成亚湾这一区从我搬进来高雄就开始喊了，重大建设一个一个在落成，但一样看不到什么希望，里面最悲惨的大概是旅运中心，没有陆客基本上等于废了反正房版老屁股很多，可以过几年再来考古看看到底亚湾的发展到底是不是如大家所预期

南北高一起买，怎么喷都有你的份，反过来说，怎么崩也有你的份

PTT高雄版会最好

小港森林公园

都很暖 买哪都发财

不知为何只有亚湾的发展要跟中国绑一起南软、七期需要跟中国绑一起吗单纯以下面项目来看，个人看好农16、亚湾剩余可开发土地：亚湾 > 美术馆商圈发展性：农16、亚湾补涨空间：亚湾生活便利性：农16、亚湾栋距：亚湾大众运输：农16、亚湾

旅运中心原本规划时自己就这样写了https://i.imgur.com/FfnFaO4.jpg如果把陆客排除，你从小什么时候看过高雄港有大量的邮轮停靠？？

接下来KMT执政 DPP反中牌打到反感 服贸的确有可能过只是高雄人会很痛苦而已，因为到处都是大陆仔

亚湾大部分建设也都上线了，有看到什么变化的影子吗？除了疫情末期，国际旅游限制仍多的时候，观光客有比较多，国际旅游松绑后人潮大概也会跟着降低

但谁会管他们死活? 执政者只要钱而已 其他都韭菜

旅运中心不是因为已经有大量需求而兴建，而是预期陆客增加后可能会大幅增加而提早兴建，现在陆客旅游全挂点，六合夜市都差不多要死透了，旅运就更别提了

以后靠高雄房就可以爽爽退休了 爽

实际上高雄发展死活不重要，房虫只在乎有没有话题炒房吸引韭菜来吸血

话说c大正勤处理掉了吗 还是在出租 买三年多了？

弯区没有暴涨,正勤不会卖..中古屋最好养,适合放中长期甚至长期.丢著无脑收租,四百多万买的.

好奇问个租多少？ 16000-18000？

中古屋适合养的年份是落在20年内的吗？

长养阿,越老越好...越老折旧越低..XD当然有时候会牵扯到地区性质,可能会有一些特殊的地区性现象.你要知道,越低屋龄的看起来越贵,但实际上是因为他卖的时候超贵.所以新屋贵老屋那么多,这些价差....都是被建商买地的地主赚走的...XD例如楠梓,中古屋15,新屋30...你说差15谁赚的?...买30的人?喔不..他买30哪来的赚...建商?建商利润就那样..所以是地主赚走...因为地价超级暴涨,所以价差地主拿走.而未来30年后,新屋变30年屋涨到90.而中古屋变成50年屋,涨到85..恩.谁赚得多...XD当然是15涨到85的20年中古屋阿...难道是30涨到90的新屋??...这国小数学减法而已.那你要养30年,你要养新屋还是养中古屋?对阿,30年后新屋还是比较贵..XD....但...中古屋赚得比较多啊.想想当年,新庄公寓一栋10万这样涨上来.你说现在变成老公寓价格比新屋低那么多,但他是赚很少吗?

想请问一下美术馆内惟车站附近可以投资吗？

可以,美术馆反应比较早,内维反应比较慢.

谢谢c大

推

heym

有些人看到高雄就酸ㄏ