我没有贷款买过不动产的经验，
也没有和房仲买过任何不动产的经验，
看到这篇回应我的文章，
突然恍然大悟，
原来如此，
在这个时刻，
是这样子的杠杆在操作房地产的喔?
难过看起来压力大的人不少，
从我的文章底下留言观察，
怎么看都可隐约感到有压力大的人不少。
我初到房地产版发文也才两个月，
一开始觉得很奇怪，
在我的文章下面的留言者，
刚开始有人说台海若发生战争，
就要准备进台湾房地产抄底大买一番。
还有人说我是党工，
说选举完，我就会不见了?
更有人说台湾储蓄率就能证明房地产会井喷，
准备用房价井喷来打脸我。
不过，
各位房地产大神，
不用担心，
明年11月我还会再上来的，
明年11月房价就可知道能不能打脸我了?
只是，
我现在不是很在意明年台湾的房价如何，
比较担心的是下大雪，
因为孩子订的机票与航班，
怕被大雪而延误了，
唉…
顺便补充一点乌克兰房地产近况，
目前乌俄战争仍难分难解，
在基辅租房价格变化以及哪些地区价格最低?
https://www.youtube.com/watch?v=jSVSzfZYBKU
乌克兰和平提案遭拒 普丁习近平今会谈
https://www.chinatimes.com/newspapers/20221230000797-260301?chdtv
※ 引述《kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)》之铭言：
: 5%房价
: 头期20%
: 5%/20%=25%投报率
: 扣除利息
: 你知道你在讲什么吗？
: 我觉得你根本不知道你在讲什么
: https://i.imgur.com/xwwaQBX.jpg
: 6年房地合一
: 抵税额400万
: 租金花费消失了也没算
: 看就知道又是一个感觉派的
: 连自己讲了大涨都不知道
: ※ 引述《BEN600 (BEN)》之铭言：
: : 各种投资获利都是互相比较而来的，
: : 房地产投资，
: : 也是其中投资的一环，
: : 当然，
: : 大家投资房地产赚钱，
: : 很好呀，
: : 就继续投资呀。
: : 不过，
: : 任何投资都要看时机，
: : 时机对了，
: : 投资母猪都能飞上天。
: : 因为投资对了，就能赚到更多钱。
: : 我看了回应的文字，
: : 看来有人认为明年房价会继续涨，
: : 所以自信可以打我脸。
: : 当然啦，
: : 如果真得涨，
: : 但是全国平均只涨了5%，
: : 然后你就说可以打脸我吗?
: : 兄弟，
: : 别傻了好吗?
: : 资金现在随便无脑投放，
: : 明年稳赚也不只这5%，
: : 光是一年期美国政府公债都快5%，
: : 还有比这个更高的，
: : 你投资的房地产如果还要背贷款或税金扣一扣，
: : 还有剩5%吗?
: : 当然你可以就出租房子来收取更高的报酬，
: : 只是，
: : 希望整天要当包租公的醒醒好吗?
: : 除非你有本事管道购入很便宜且地点需求不错的房地产，
: : 否则对于一般人来说，
: : 算一算，
: : 扣掉房仲服务费、房贷、租税和二代健保补充保费等费用，
: : 在高房价时期入场想当房东，
: : 投资报酬率大多数会是惨不忍睹，
: : 因为你的基底就比别人高很多，
: : 怎么赚钱获利?
: : 只赚到[房东]两个字。
: : 除非明年房价大幅上涨，
: : 就是母猪也能飞上天的大好时光，
: : 你的获利自然会大于5%。
: : 但是，
: : 用点脑袋好吗?
: : 明年的房地产投资，
: : 还有多少机率能创造母猪也能飞上天的时机?
: : 光是维持平盘整理或能小涨一点就该偷笑了，
: : 我的其他无脑资产投资早都已上涨超过5%，
: : 即使要回头投资房地产或其他项目，
: : 资金移动转投资速度也绝对是远快于现在持有房地产者。
: : 所以留言要明年打脸我的，
: : 不用担心，
: : 我不会跑的，
: : 还会在这里，
: : 明年11-12月我还会再出现，
: : 我等著一年后被打脸，
: : 这样大家都欢喜快乐。
: : 下面是台湾和几个主要国家的工作年龄人口占比(%)数据图，
: : https://pop-proj.ndc.gov.tw/international.aspx?uid=69&pid=60
: : 因为台湾的情况和日本很相似，
: : 所以挑选台湾与日本来比较。
: : 2023年之后，台湾的工作年龄人口占比即将掉到70%以下，
: : 之后和日本1990年代工作年龄人口占比掉到70%以下雷同，
: : 工作年龄人口占比都是一路开始往下急速下降，
: : 和1990年代的日本很雷同。
: : 对比下面日本历年的房价
: : https://www.macromicro.me/collections/32/global-real-estate/371/japan-house-
: pr
: : 日本房地产从1990年代的高峰后，
: : 房价的走势，
: : 几乎再也没有超过先前的任何高点，
: : 一路往下掉。
: : 如果扣除历年通膨指数效应，
: : 到目前为止，
: : 日本房价几乎是一路走跌。
: : 随着日本人口结构的变化，
: : 劳动年龄人口减少，
: : 和领取养老金的老年人数量的增多，
: : 日本出现了支付与负担的不平衡问题，
: : 台湾也将发生一样的问题。
: : 面对这种情况，于是日本政府制订了一系列法律，
: : 其中，最重要是推迟养老金的支付时间。
: : 男性从2013年4月开始领取养老金的年龄已提高到61岁，
: : 之后每三年提高1岁，
: : 到2025年的时候将提高到65岁，
: : 女性则比男性晚五年实施。
: : http://theory.people.com.cn/BIG5/n1/2016/0712/c40531-28547924.html
: : 所以于下面日本历年的房价中，
: : https://www.macromicro.me/collections/32/global-real-estate/371/japan-house-
: pr
: : 从2014年之后，
: : 日本房价才止跌回稳。
: : 工作年龄人口占比一直是国家财政、币值汇率与经济循环很重要的一环，
: : 如果，工作年龄人口占比持续下滑，
: : 光是政府财政税收都将会出现入不敷出，
: : 所以2014年6月30日，日本首相安倍晋三在《金融时报》日文版发文称：
: : “我的‘第三支箭’要打倒挟持日本经济的恶魔”、
: : 如果没有经济发展的话，
: : 不可能实现稳健的财政，并表明考虑对日本经济进行结构改革。
: : https://zh.m.wikipedia.org/zh-tw/%E5%AE%89%E5%80%8D%E7%B6%93%E6%BF%9F%E5%AD%
: B8
: : 不过，这也造成了负面影响，
: : 日圆贬值，贫富差距日益严重。
: : 有人呛说台湾储蓄额创新高，
: : 所以房价会继续创新高，
: : 拜托有点常识与世界观好吗?
: : 台湾在2022-09，储蓄率约在41.2%，
: : https://www.ceicdata.com/zh-hans/indicator/taiwan/gross-savings-rate
: : 但是，2022年全世界房价涨幅前三名国家，
: : 土耳其，爱沙尼亚，匈牙利，
: : 没有一个国家的储蓄率高过台湾，
: : https://udn.com/news/story/6811/6828248
: : 而中国大陆储蓄率比台湾更高，
: : 但是2022年房价也下跌2.2%。
: : 邻近我们的韩国，
: : 储蓄率不低，约在34.2%，
: : 但是房价涨幅却是全球垫底，下跌7.5%垫底，
: : 比其他储蓄率更低的国家还惨，
: : 房地产除了没涨外，还跌得更多。
: : 我的房地产文章也才发表没多久，
: : 不晓得是要打脸我什么地方?
: : 以储蓄率就能证明房地产一定会井喷的铁律吗?
: : 还没有打脸我之前，
: : 2022年很多国家的储蓄率与房地产帐跌幅关系，
: : 倒是已经先打脸这个储蓄率与房地产井喷关系的论述。
: : 难道又要告诉我，
: : 明年台湾房地产就会井喷了，
: : 到时候明年就可以狠狠打我的脸?
: : 拜托，
: : 睁开眼睛看一下全世界现况好吗?
: : 明年的经济，
: : 台湾还有办法独善其身吗?
: : 而且未来新创的高薪工作岗位，
: : 如果被移走的高薪岗位比移入创造的还多，
: : 然后，
: : 台湾未来的工作年龄人口占比又急速下降，
: : 不知哪来的底气，保证明年台湾房地产继续会上涨井喷?
: : 可以打脸我?
: : 好吧，
: : 很希望明年我会被狠狠打脸，
: : 让在这个版上的各位明年都可以赚钱发大财。
: : 我与自己的孩子这辈子就此穷困潦倒一生。
: : 只剩下能搭飞机到世界各地旅行，
: : 大家加油囉…
: : 补充目前乌俄战争下，
: : 基辅公寓价格的变化：
: : 住房租赁市场发生了怎样的变化