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经济日报 记者游智文／即时报导
高力国际近期发布“2022年第四季商用不动产及土地投资调查”，面对经济放缓、通货膨
胀、紧缩货币等多重原因，今年商用不动产与土地两大交易市场均出现萎缩，土地年度交
易额退回到2018年的交易水准。
其中今年商用不动产年度交易总额约1,307亿元，较去年小跌13%。土地年度交易额约
1,613亿元，年减46%，不但是近4年来首度跌破2千亿元，更是自2018年以来，近5年最低
。
升息对房市影响
高力国际副董事总经理黄正忠表示，2022年房市利空浮现，尤其央行四度升息所带来的影
响，使得商用不动产买气在下半年转弱。
若将交易表现分为上下半年，也可以看出2022上半年有寿险公司出手购置台中市商办大案
，推升办公室交易额；但下半年开始，受到升息拉高报酬率的影响，投资型买方产品偏好
则转为厂办。
土地买气则明显大幅衰退，高力国际研究部董事梁仪盈表示，2022年在民众购屋需求下降
、利率及原物料上涨、信用管制影响年度土地交易动能下，全年土地交易额仅1,613亿元
，第四季萎缩最明显，单季仅116亿元，是继2017年后首次出现单季仅百亿的交易额。
一向为土地交易最大买方的建商，今年买入814亿元，仅贡献50%的交易额，远低于去年的
72%；不过建商策略并非完全不买地，而是改弦易辙由直接购地转为合建、公办都更、联
开或地上权开发等。
从区域来看，近几年居于土地交易王宝座的台中市，今年买气大幅滑落，由去年的825亿
元大跌至今年的182亿，跌幅近8成，为六都中量缩最明显的。
少了建商支撑的土地交易市场，土地使用类型也有所消长，住宅与商业用地买气同步下滑
，反观工业用地及产专用地则逆势崛起，支撑全年土地交易，交易金额来到729亿元，占
整体的45%。从今年前十大土地指标交易案例来看，有4笔是工业用地及产专用地。
展望2023年房市景气
展望2023年，高力国际董事总经理刘学龙认为，虽然经济前景不明，但经过2022年的洗礼
，投资人深知以灵活的投资策略因应变局发生，国境的解封也替沉寂已久的零售及饭店市
场，提供发展利基。
对投资人而言，今年央行升息2.5码，寿险业要求收益率已由年初的2.059%提升到年底的
2.72%，势必加深寿险业购买物件难度，交易区域及产品将改变，除了精华区的商办或厂
办等核心资产之外，收益率较高的带租约工业不动产也是选项。
自用族群或高端资产买方，建议可趁明年的变局掌握逢低买进的时机，积极出价进军商用
不动产。土地市场方面，面对新一轮打房政策、以及信用管制的暂不退场，土地交易市场
恐持续冷却，建商可朝政府联开、都更或地上权开发寻找商机。
心得：
台中是房地产风向鸡
如果台中的购地减少、房价下跌
就代表房市开始走空
全台房市修正无法避免