楼主:
jay111101 (jayIIIIOI)
2022-12-28 19:03:39※ 引述《tfct (小尼)》之铭言：
: 表面上是补助年轻人租屋负担
: 本质是强迫房东纳税
: 并且减少炒房
: 尤其是申请补助不需要房东同意
: 就像房客隔年报税租金扣除额 不需要房东同意ㄧ样
: 过去可能高收入的房客较有报扣除额的动机
: 现在则是让非高收入租客更有动机申请补助（申报）
: 以广大有房自助者来说，也不影响。
: 赚到租客的选票
: 打到没报税房东的选票
: ㄧ来一往 其实租客的票比较多
: （因为拥多房的房东只有一票，租客则一房一票）
: 税收来说，政府更是不亏。拿收到的税金去补贴租金。
: 房东想抵制只有一招不拿出来租，而且还要维持水电费（表示自住中）
: 结论：这招是要让租屋地下经济透明化。
: 厉害啊
这个政策真的高明，就是在骗不懂的人以为政府好棒棒!!
看似很多优惠，仔细了解会发现根本就不平衡
现在租屋市场主要是分整层住家和透天隔套
就先来算一下
(一)整层住家：顾名思义就是一户一个门牌，这个申请补贴是最划算的，
因为有1万5的免税额完全可以减免，等于申请下去几乎不用缴所得税，
一年18万*0.57=10.26万，用最低纳税级距5%来算等于一年省了5130元，
确定长期不买卖是没差，但是如果你有打算要卖就差很多了喔
首先自住6年免税额是400万，非自住要课20%，光这个就差了80万的税金
土增税就不算了，反正也不多!!你出租6年省了30780元的所得税
结果要卖的时候要吐出80万的房地合一税
如果你是很会算的房东会觉得1.5万免税额是个诱因吗???
当然如果你是大户所得级距越高省越多
但大多数的人只有一户或是自住分租，这些人会发现到好像反而被凹了
真正得利的是那些一次买好几户的投资客
(二)透天隔套：一个门牌好几户，公寓隔套就不算了
因为多半的公寓隔套是违法的
就说我亲戚遇到的情形
年初新盖好的透天隔套，本来成本就比较高租金也相对贵
很多房客想住新房又想省钱都会利用不报税来跟房东杀价(因为当时还没扩大补贴)
年中政府宣布300亿扩大补贴，很多房客就去偷偷申请
我亲戚知道后很生气，生气的点不是房客去偷申请补贴，而是给他的免税额太少
他就觉得这个政策很白痴
他的房子是合法建物全新装潢室内100多坪就只给1万5的免税额
别人的老旧破烂套房社区室内还不到6坪也是给1万5的免税额
然后也不是每个房客都能申请成功，高收入的人比较倒楣就对了???
这么不平衡的补贴政策还想指望压低租金???会算数的小学生都知道不可能!!
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-28 19:17:00他可以像侯市长一样申请99个门牌啊
作者: itwt (水月龙歌) 2022-12-28 19:24:00
对啊，好奇为何不多申请门牌就好
楼主:
jay111101 (jayIIIIOI)
2022-12-28 19:26:00谁知道!!可能成本会增加吧??
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-12-28 19:30:00分户哪有那么容易，要独立门口还要有厨房
作者:
tiano (tiano)
2022-12-28 19:30:00一个门牌也只能有一户申请房租补助，多户申请不会过，要租户们自行协商
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-12-28 19:31:00你要想人家10间有门牌的独套要缴10间房屋税你一间透天隔10间也只缴1间的税最多不缴税的就是透天隔套赚钱不报税不缴税 见笑转生气？
楼主:
jay111101 (jayIIIIOI)
2022-12-28 19:47:00才第一年是要报什么税阿??房屋税也是看坪数课征阿!!
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-28 19:55:00合法建物一百多坪应该有机会啊 不过请建照就要有规划免税额没什么公平不公平好叫的 都是多的整栋隔套是少数人 漏税也好抓 补助本来就不是要给你多户集合住宅适用的设计法规不同啦但是多户可以合并申报自用 设计上做成多户比较有弹性
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-12-28 20:03:00一样的问题，每个房客租金不管多少，抵税上限就十万还多少
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-28 20:07:00这些补贴都是开给稽查成本高的散户房东啦 很合理你名下好几百坪的 派国税局查就好根本逃不掉
作者:
Tylose (Tylose)
2022-12-28 20:36:00觉得补贴政策是要压低租金的，才是脑袋有问题啊想要多点补贴很简单啊，去分户阿，找设计师来改
很棒棒啊，一点小利骗到全台房东编户齐民，房租收入都被政府掌握不说，以后要涨租我们来看看会不会被政府弄，满满健保坑医护的即视感啊嘻嘻
作者:
jackgn (jk)
2022-12-28 21:01:00你要想想，屋况不好的，租金自然会较少
讲白点就是贪嘛 就乖乖报税不就好了一开始不分户就是想逃漏税把乖乖缴税的人当笨蛋？站不住脚的事也敢拿出来讲跟廖老大一样喔
我是本来就都会正常报税 所以补贴对我只有好处 逃税少缴的钱 对我而言 好像拿别人钱只是还没被发现 你要担心好几年会不会被追缴补罚 这样有多多少钱房客现在也都有常识 要随时搞你很容易不如就改报的税报一报反正加到房租上 也不是真的自己出
楼主:
jay111101 (jayIIIIOI)
2022-12-29 09:46:00乖乖缴税的确白痴啊！付出越多缴越多不知道是眼盲还是怎样？就是有缴税才觉得不平衡好吗
用电磁炉+ 廉价系统柜最麻烦的是抽油烟其他还好但是要隔户理论上是可以的
作者:
cv168 (每朝健康茶)
2022-12-29 11:19:00租屋诚实缴税很难吗？烂房东
请问有什么可以参考方法避免租客自己去报租客补贴啊？
没有 你最多提前解约或到期不租其实租客补贴只差在你交易税或者你租金超过免税额很多放个十年税率就差很多了但你不必怕租客去检举 还可以享有修缮 保险补助