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https://news.housefun.com.tw/news/article/287987359816.html
内文：
投客再不逃等著“尸横遍野”？专家奉劝快清货：晚了会很惨
好房网News记者吕咏柔／综合报导
立法院21日初审通过《平均地权条例》部分条文修正草案，并祭出5大重拳遏止炒房，违
者最高可处5千万元。对于中央再度下猛药打炒房，不少房市专家皆看好其影响力，预估
有机会看到改变成果。
政治大学地政系退休教授张金鹗表示，即便投资、炒作行为不会因修法而完全消失，但绝
对会大量减少，尤其预售屋转手炒作、甚至哄抬假象，会付出较大的代价而明显改善。他
也预测后续发展，初期投资客将明显减少，建商哄抬假象不易，供需双方都采取观望态度
，成交量将更加萎缩。撇除部分口袋仍深的建商与投资客，一些个案恐因资金周转成本困
难，必须降价。
一段时间过后，预售屋销售率越来越差，成屋销售时间也越来越长，空余屋也明显增加，
将促使房价面临和缓下滑调整，且根据过往经验，房市不景气都将会持续好几年的一段时
间。
张金鹗也提到，上述现象同时受到当前全球资金紧缩、利率缓步上升影响，不论投
资客、自住客及建商的资金周转成本将越来越增加，进一步影响房市供需。最后的房市发
展，基本面的供需价量仍应是关注重点，建议供需双方都应审慎观察，保守观望为宜。
房市名嘴Sway也在脸书表示，盼该法案尽快三读通过，“凌迟只会让更多人拖着不买房，
也让投机客不降、不投降，直到破产丢法拍”。同时他也建议自住客若碰到喜欢的预售，
等等看有没有人丢出来，“预售转售顶多就是赔15％违约金，所以至少可以砍他10％”。
Sway也说，已开案的预售卖不动，为了公司获利，余屋就会降价，然后才轮到新的预售
降价，“所以该让子弹飞一会儿”；自住客也可以随时留意有没有人炒房，“检举奖金其
实挺不错，高过于房价增值的获利”。 至于投资客，Sway劝“先出清手上的货”，否则
等到交屋、遇到问题后，房价会更不值钱；不要跟人合伙，否则哪天吵架或赔钱时就会检
举你，奖金比赔的钱还高；也能试试跟建商谈谈看降低违约金，“反正他以后会降价，预
售给你退，总好过你交屋时不给他好好交屋”；还想进场的，等美国升息完。但最后仍奉
劝，“把房子让给自住客买吧！”
心得：
空军两大巨头出笼了 , 还有多少时间可以逃啊? 怕爆
我听过很夸张的是 把系学费拿去买机车 后来家长来学校还
作者: abian (abian) 2021-08-15 17:29:00
加装菜篮
作者: weekman 2022-12-28 17:26:00
张四房表示，要准备变五房惹
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2022-12-28 17:45:00打房只是假议题，别被骗了
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-12-28 17:51:00
是那位专家？
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2022-12-28 17:53:00
好房网又来了呢
作者:
labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)
2022-12-28 18:00:00多多真的可怜那，赔钱了还说房价涨
作者: jovi8401 (JOVI8401) 2022-12-28 18:01:00
没那么快
作者:
pauljet (喷射机)
2022-12-28 18:03:00跟高端一样不具名
作者: Moneytaker (嘎嘎呜啦啦) 2022-12-28 18:04:00
讲了这么久，这次终于要猜对了吗
作者:
pauljet (喷射机)
2022-12-28 18:05:00自住客都不想买房子 都说买不如租 你各位匿名专家在喊杀喊打？你各位匿名专家想买才是真的 看看张四房
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-12-28 18:10:00专家：我要捡尸
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2022-12-28 18:24:00这年头的专家学者都好容易被过去的自己打脸但靠着厚脸皮还是天下无敌
作者:
sakyro (to be)
2022-12-28 18:35:00让我们一起信心喊话：继！续！喷！
作者:
redmi2 (redmi2)
2022-12-28 20:22:00邪不胜正
作者: kyova 2022-12-28 20:40:00
房市 金融巨鳄
作者: joe33144 (joe33144) 2022-12-28 20:54:00
笑死 现在买10年后还是翻倍
作者:
lelena (Jessica)
2022-12-28 21:02:00晚了就不要了
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-12-29 01:08:00说10年后翻倍的，我家现在便宜加价5成卖你，我吃亏点别嘴砲
作者: kyova 2022-12-29 02:02:00
现在加价5成...你有没有投报率跟资金利用效率的概念阿...笑死...鲁空就是观念差才整天么饱吵...你家搞不好烂地点破房子，或是相对投报率低，还想别人买单啊??
作者:
Narok (Narok)
2022-12-29 04:29:00那么专家的房卖了吗
作者:
uuss (野人)
2022-12-29 09:45:00好房网永庆的主要做中古屋,当然叫大家快清货,业主快降价贺成交,不然房仲都快淹死了
作者: chouwang68 (张子房) 2022-12-29 12:25:00
快跑啊，我们正等著收拾善后。
作者:
tello (妳高兴就好~)
2022-12-29 12:37:00直接打七折喊价吧
作者: sandrasu (每天都想睡) 2022-12-29 14:28:00
完了！专家出来说会跌就不会跌了…