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2022-12-28 18:52:52经济日报 记者朱曼宁／台北即时报导
据最新实价揭露，中山区南京东路一段豪宅“元大方圆”，今年11月成交15楼户，总价1
亿6068万元，换算每坪单价152.05万元，总建坪122.55坪，另，前一手屋主于2018年以1
亿4459万元，单价136.3万元买进，等于买进4年后转手增值1609万元。
进一步查询誊本资料，卖方为水骐有限公司与紫骐有限公司，买方则是庄姓自然人。而卖
方公司登记于桃园市桃园区，负责人为于义宏，据《台湾公司网》资料，于义宏曾担任“
金喜娱乐”董事，而该公司过去负责人为于耘捷，即为于美人本名。另，过去媒体也曝光
过于美人曾以该公司名义，购置内湖豪宅“元大之星”。
据悉，于美人在2012年12月以该公司名义购入元大之星17、18楼顶楼户楼中楼，据实价登
录，2017年6月售出，帐面增值5748万元，隔年有11楼户售出，还传出赔售行情。专家分
析，倘若平均地权条例上路，其中限制私法人购屋将冲击豪宅市场，此次赶在打炒房前售
出，时机可谓是掌握精准。
台湾房屋中山民生特许加盟店店东萧佑寯指出，“元大方圆”坐落台北市的核心闹区，由
于周边的南西商圈、中山北路沿线等精华区段均已开发饱和，因此区段近年少有新案推出
，该社区几乎是当地近5年唯一的新豪宅供给，所以别具稀有性，对买家的吸引力也更加
鲜明。
第一建经研究中心副理张菱育表示，房地合一2.0新制，预售持有期间也纳入课税范围，
而交屋之后课税时间点又归零计算，因此“元大方圆”的屋主持有不到两年，扣除相关成
本后，获利仍需课以45%重税，因此前屋主应该是担心后续政策变化，或另有资金规划，
才会不惜缴重税出场。
心得：
成功抓到房价要下跌精准卖出
而且还是不容易出售的豪宅
于美人真有一套
因应这波房价下跌高手都逢高出脱了