楼主:
yoshini (可乐了半辈子的菜，造7就)
2022-12-27 08:20:18大家好：
小妹是一直太安逸又听信屎味没有买房只能后悔捶心肝的人
最近看了同社区低楼层的房子
主建快四十坪，唯一缺点是窗外只看得到对面林立的水塔
想要下斡旋时发现，屋主从前年开始不断以这房屋借贷，两笔银行，两笔民间银行，一笔
私人某先生
总金额高达1300万
房仲说他们已和私人某先生开会讨论，若卖屋会先涂销，民间银行和和银行也已归还剩10
00万左右。
但还是很担心，现在想到的可能问题是：
1.这段期间会不会屋主又拿去借贷，有隐形债务？
房仲说：会有履约保险，一定会先过户才有动拨
2.私人银行须先清偿才能贷款？
担心自备款不够
3.屋主有债务问题，这间会不会变成法拍屋？会是会有银行扣押问题
想请教各位先进，是否还有我们没想到的问题？
真的是烦恼到睡不好，还是前辈们遇到这种屋先不碰？
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2022-12-27 08:22:00债务要处理完才能过户，不用担心，这仲介跟代书要处理
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-12-27 08:28:00有设定都无法过户，你怕屁？
作者: delightboy 2022-12-27 08:32:00
我现在住的就这情况，买到全社区实价登录以来最便宜
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-12-27 08:35:00之前买过七胎的(七比抵押贷款)
作者:
jejeyu (原来...我想要的是自由)
2022-12-27 08:37:00这个还好啦！我还碰过欠当舖钱，要先帮他还一部分才能买的
作者: blackfire (熊) 2022-12-27 08:37:00
有设定可以过户啊，只是没人会这样干
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-12-27 08:38:00设定过户要买家愿意同意，但一般买家听到就吓死
作者: goah1942 (goah1942) 2022-12-27 08:53:00
只要仲介有承担的能力，不用担心。反正你是追仲介，仲介公司比你还担心。你找大品牌的完全不用担心，找小间的就看你觉得他有没有能力担吧。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-27 09:14:00没问题啊记得价钱杀多一点就好
作者: zaza5566 2022-12-27 09:19:00
这个就仲介跟代书处理起来很麻烦 但你怕屁= =
作者:
jc761128 (Aries)
2022-12-27 09:33:00老屁股们不要太凶Q 人家第一间就遇到有私人设定的怕难免
我也买过有四笔贷款的, 代书和仲介处理即可, 认真杀价吧! 我当时傻傻没有认真杀
这种物件超apple好吗，屋主缺钱急售才有便宜捡啊，剩下的问题都是仲介跟代书要烦恼的，交屋日期记得押好，不要乱钱动用履保同意书
这跟仲介与承办地政士无关，这不是他们的责任。卖方有告知，买方也知悉，剩下的是卖方及买方看要协议怎么处理？
作者: guava850527 (Gzone) 2022-12-27 10:40:00
不用怕，认真杀一下，趁机捡便宜卡实在
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2022-12-27 11:19:00屡保捏好 确认清偿证明拿到涂销做完之前不要动拨就好
你完全不懂抵押权吧......？而且能担保好几笔 代表这房子价值还不错
作者:
Huapohao (I'M 白木华)
2022-12-27 12:31:00银行和民间银行的差别在哪？这什么神奇说法
作者:
b89520158 (b89520158)
2022-12-27 12:42:00安啦，会走到法拍屋的,你根本没机会
房版都是好人，当初看到有三笔贷款的，没有好好杀价开价1000多，我出九百，最后实价登录8百多
作者: aivc (怀念的AI与VC的大决斗?) 2022-12-27 18:33:00
有履保，就不用担心然后用仲介的代书
这种很赞，不过要注意买价金额不要超过债务的问题，再来就是现金要准备比较多，很多都要现金涂销，银行不贷偿
作者:
emily20 (emily)
2022-12-27 21:04:00最好不要在过户前，让卖方动用履保的钱
作者:
tswen (T-swen)
2022-12-27 21:30:00没涂销 银行不会放款
去调誊本时 设定那边多一页的 多半价钱很软 有些也不是说他有借二胎 而是他常常在增贷转贷 表示根本没有在还贷款