如题
对于年轻人来说，如果房价不变
当然是贷款越久越有利
因为还款金额很低
但是如果让头款成数变低，贷款年限拉长，利息降低
那么一堆年轻租客不就冲去买房了
那么租金是不是会下降?
当然可能时间拉长，房价又会跟上
这个要怎么分析才会比较适合
还是说等通过后
在慢慢观察租金变化
另外偷偷问一下Ceca常说的
不动产基本面公式
假设利率2趴 房价1000w
我们就算利息20w?
假设投报率3趴，房租30w
所以基本面成立(暂不考虑持有成本)
但是随着贷款年限拉长，成数的改变
我们该怎么去修正公式会比较适合呢?
都用本息平均摊还去看利息吗？
作者:
jc761128 (Aries)
2022-12-27 00:12:00会觉醒去买的还是少数 信不信开放一堆空仔会说最后一波邪恶上涨要把所有人骗去接盘 然后目送房价
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-12-27 00:14:00没那么多房子给那么多租客买的问题.如果有那么多房子,那租金也早就跌了.
新屋没那么多，去看看建商盖的数量比对20-40岁人口用年均去看
作者:
tfct (小尼)
2022-12-27 00:19:00一改马上就飙涨了 结果还是买不起回题租房啊所以你讲的根本不会发生
作者:
ivam (ivam)
2022-12-27 01:16:00你开头就说到重点了
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-12-27 07:53:00
在房价不变这个前提就错了，后面还需要讨论？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-27 08:06:00这个变动一定会有几年的时间每个月的负担是变低的所以你问的问题就是跟过去三年一样 现金不够的没觉悟的没上到车之后就难度更高 跟日韩一样 直接难度开到顶你只要不是大公司高薪正职员 通通不要想 乖乖租一辈子
本来不买的冲去买，需求增加，供给不变，价格会？真的提高首购贷款成数，低总价的首购产品会先喷一波吧
作者:
jejeyu (原来...我想要的是自由)
2022-12-27 08:40:0040年一出，房价再怒涨一波
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-27 09:07:00房价上升 房东也可能不租了改卖房啊
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2022-12-27 10:29:00现在的房价不就是拉长房贷年限跟成数拉高的结果吗，铁定大爆喷喔
作者:
ghb 2022-12-27 11:24:00所以你要问什么?
作者: remotefly (picat) 2022-12-27 14:20:00
有可能 所以要买有人口支撑的城市 不要挑偏乡地区