版友们好，想请教隔壁股市版有个房子增贷all in股市的讨论，关于文中所提到“用稍高
的利率换取现金流为正”的观念
如果用以下例子:
房子增贷1000W全数投入股市，按质押六成=600W全数偿还增贷额度，尚余400W贷款
意思是只要慎选股票标的，让公式“1000W股利-600W质押利息-400W本利合房贷”持续保
持正现金流，基本上立于不败对吗?
另外C大提醒理财型房贷虽然弹性但有银行雨天收伞的风险，但增贷好像都会被银行卡两
段式利率或还款年限20，请问这一点在不同银行都有谈判空间吗？
非常感谢大家分享！

你要这样玩可以，那如果你买到宏达电2000跌到40那你怎么办

买到跌的也不用怕 房子还会继续涨 再增贷一次

不过你质押的股票有维持率的问题要注意虽然能质押给券商的股票也以权值股居多就是

买保险一点的东西 美债 or 高股息ETF

这两个都没保险到不会一口气跌到你维持率不够不过如果两个搭配起来就不错 除了今年升息这种例外

要这样还不如增贷一千万都用理财型房贷七年间不用还本 一千万投资标的付2%剩下有一年1000万X 0.04 约40万现金流而且可以避免中途市场波动本金减损导致需要提前还款的风险理财型房贷有的到期甚至本金不用归还只要中间持续正常缴息 到期只要续约就可以持续借但任何投资使用杠杆到头来都是放大你赚赔倍数所以如果你 有足够投资经验 了解自己在杠杆下承受风险的能力包括心理强度跟实际上本业业外现金流的强度都很重要

原文例子是选兆丰金，这个风险应该够低了吧

股票借贷维持率如果180%，要是跌到维持率130%就要补钱或断头等于承受不了30%的下跌像今年台股高点到最低点跌幅就超过30%也就是运气不好在最高点买家即使是安全的全市场ETF 也会断头今天遇上一个世界毁灭等级的恐慌譬如说普丁发疯放核弹 欧美开始炸回去那全市场指数说不定下跌5成 七成都有机会如果世界没有毁灭 之后全市场指数会涨回来但开刚杠杆抵押的已经被断头卖在低点这就是使用杠杆投资的风险如果投资台股标的会有什么短期造成巨大波动风险的事件更不难想像世界毁灭不是最可怕的事最可怕的你以为世界毁灭但最后世界没事但你破产了

推楼上，最可怕的是只有你的世界毁灭了

推castalchen大佛心~

金融股这种可以凹