小弟有一间台北市老公寓，贷款1000万
现在手上有100万，想先还房贷，但是预计三年后有换屋需求
想把这100万在三年后增贷出来，只增贷这100万，每月摊还的部分不增贷
增贷出来想当作换屋的部分头期款，预计先买后卖
想请问的是
1. 这100万3年后一定可以增贷出来吗？有什么风险吗？房贷利率会有影响吗？
2. 这样的操作会影响买第二间的贷款成数和利率吗？

不一定可以增贷出来, 要看你借钱当时的所得比

1. 不一定,要看还款能力(每月收支比or资产负债比)，利率也是.2. 不会. 影响贷款成数/利率的变因是贷款授信用途,只要名下还有注1的资金用途,不论有没有增贷都照第二间的条件去算

你就直接定存三年，利差不会太多.就不用办一些有的没的，还要手续费

你为啥要这样搞自己 定存三年了不起差几千元

才差两万块 可是你增贷手续费还有跑地政设定那些钱还要+个几千块 增贷还要花几个礼拜 再来你增贷还要过水 这些都是成本 怎么看都不如直接定存

现在房贷1.85 定存1.385 差0.5% 100万一年差500015000扣掉一堆手续费 就差几千而已啊 何必找自己麻烦

如果房价没跌 薪资也没降，那这一百是可以贷出来的 除非政府又出什么奇葩管制

转增贷换银行要涂销还要代书费，不会比较划算。

你知道增贷出来的钱不能用在购屋吗？要签切结书唷! 呵呵

钱转到别间银行的户头就解不能买房的限制了

楼上是解贷放银行的资金流向查核 不是解决切结书的内容

切结书就是银行甩锅用去股市过个水算不算 cc

不一定可以收益少 原银行业务也可能懒得帮你送