10年前家父在板桥捷运站附近，购置了一栋三房大楼，当时屋龄15年，月租16000，租了1
0年都未涨租。今年中租客要回南部退租，退租时屋况很糟，花了80万整修，前两个月出
租，租金是34000。
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※ 引述《lch0425 (BaLa)》之铭言：
: 分享我妈的房客做法，大概快10年前他提议要买下，那间租金算很便宜到现在也没去涨
价
:

装潢花太多了,光等这80万回本要等五年,之后又旧了~

月租一万六一年收不到10万 退租时要再砸4年房租整修这房东也当的太惨了吧一年收不到20万

人家赚增值 出租是有人看着房子跟出保养费用的

十年前入手双北要赚增值… 也是套好几年

这样要80万?我整理30万就可以跟你差不多

如果要再出租 我大概只是油漆一下然后不会调太多租金 除非是整修完直接卖掉才会做更多

佛心房东推个

30万？愿闻其详

30万？麻烦站内 这么舒服？

内容80万是差不多，只是25年换全室铝门窗好像太快了那个屋况比较像50年屋龄…

我也想知道30万怎么弄，我之前估25坪的老公寓，光是便宜的超耐磨地板、厕所+冷热水管、油漆、电线，就超过30万了。

铝窗三房整间8万很便宜耶，没有大片落地窗？包框？

3000是有一点贵了 我是拿2300 但也还好 这种品质很难计算

浴室浴缸都拆了淋浴区门槛也做了怎么不加一片玻璃干湿分离？

之前一个只租8000 20年没长涨喔 我接手后 说20年没涨了 目前市价至少租16000结果他们一直跑去凹我妈 只涨到12000 我操说好再给三年 没有16000就滚

3年后都18000市价了讲白点这些租便宜的 赚钱也不会感激你们啦之后只会说 是你们眼光不好 还有合约就是那样

涨幅输给鸡排的干脆砍掉

租客是有在里面摆神明厅吗？怎么客厅墙壁脏成这样……

就是毫无感激啊 干你妈的 反正很下贱啦

一切照市场走...一堆人只会记得你的坏处不念好可怜之人必有可恨之处

台湾这地方赚钱就对了 季风气候区黄种人真的都超自私 不自私都早死光了

世上弱势的太多了，生意就是生意不要囉嗦...

会感激人的 也会做好公关 嘘寒问暖是基本

20年让你爽多久 在那边机掰 说 啊事情都过去了 那嘴脸超恶心

谈到钱的时候 和麻烦的时候才会出现的是啥？

念旧念好的往往是有钱人，这世界很奇妙...

没办法 因为穷人生存都成问题啊

楼上 就是会念旧 做人做得好 才有钱

不是生存问题简单讲该给的要给 分的清楚就差很多了

我当业主 盖房子盖的好像我是包商小弟 哭啊

正常阿

天花板跟墙壁那个颜色的确像是室内烧香拜拜燻黑的

很多人搞不清楚怜悯和权利义务的不同...不涨租是mercy，涨租是right

抽菸也会燻

30万大概做两间厕所+四台冷气而已

如果不整修租16k 整完租34k 每年能多赚216k 去除以800k你装潢的钱投报率是27趴 这是非常非常好的投资

不整理 好的租客也不会租你那 到时候租给一些问题人物房东再自己烦恼 最后上来抱怨 超有事 有些人喜欢犯贱 还以为人人都爱犯贱

但应该是因为本来租太便宜 你直接拿去租可能能租24k 每年多120k 投报率15趴 依然非常好

现在人薪资比较好 宁可花钱租好一点的房子 能有像原po这样整理的 一定也会吸引到资质比较好的房客

真的是你们人太好

石塑3000很贵

30万站内信

统包多算我坪数，且烂地板SPC 报我3500，贵死了之后选宽版还被加1000，我遇到的果然是史上最烂统包而且施工品质粗糙，我真的是倒楣到了极点的看到有人说SPC3000很贵，那我的4500真的是超盘子价格真的只能诅咒我的统包

你图片没冷气，我台中也是三房两卫，之前也是浴室两间打掉重作，管线重拉含灯具更换，三房两厅全部重新补土含油漆，厨房找樱花订作含垃圾清运就是30万，加冷气四台变频分离式，也是40万以内，不过我是分别找的师傅，自有人脉人情价，相信版上很多专业的应该都跟我价位差不多出租房不会用太好的料，但可达相同效果https://i.imgur.com/BDJKnpS.jpg有人站内问我，就把分别价位贴上，当然有些跟我爸开始就合作约30年以上，价位一定比你在外面找便宜

借问套房成本330+整理50月租1.5万报酬率还可以吗

那请问楼上认识的在板桥施工要多少钱呢

其实你可照我的价位放宽去找师傅报价，我是以前就沿用老爸认识的工班，我连磁砖原厂舅舅是总经理特助，马桶卫浴设备及吊扇等都有小代工厂可去拿货，那些跟我爸很久的老师傅，他们对外报价也都不同，只是发文者报到80万真的太高

你自己算看看IRR值阿

厕所一间5万也太便宜了吧…

租那么便宜也没好好爱护。

租屋的人很多都觉得不是自己房子 所以不会好好打扫维护

厕所一间5万要含全打除应该超过成本了，比较像砖贴砖的价格

没有，磁砖全都打掉换新，有时我备料材料费比做30年师傅拿的都便宜，我备料他们就拿工钱而已

浴室5万？ 这价格是友情赞助价吧 怎么可能拿来跟一般人比什么都是认识的人的价格 那是不是以后拿这个价格去比价

花80太多，太贵了，一间厕所12，厨房用现成的厨具10万全室油漆十万，塑胶地砖4万，其它10万统包要找那种自己会下去做的才会便宜

一堆人帮原po觉得整修太贵.原po看起来有在意价格吗?楼上厕所加厨具地板油漆就差不多算起来50了.换电线四台冷气加铝门窗共30也没贵到哪去吧

跟您差不多也是花个80 租金9000>>>19000

厕所一间5万？？整间打打敲敲清运就要30了吧?整间是指整户 不是厕所

拿那种特例来说自己diy不是连工钱都不用了= =

如果只看照片那样 不含冷气的确30上下有机会自己分开找工班 厕所8*2 油漆补土2 水电3

真的 特例有啥好说 不过原po观念正确 投入资金 拉高租金换来相对优质租客 后续处理比较不麻烦

地板SPC1坪2500*23 算6万 窗户全换约7-9厨具4 抱歉算数不好 这样大概近40~ 不过杀一下有机会35

整间卫浴都差不多要20了，整间30？

特殊情况才有便宜的装潢就不用提了啊 脱离行情对没关系的人报价本来就不同 没参考信朋友透过家人省装潢费也不会拿来说XD