楼主:
D8716770 (D8716770)
2022-12-25 20:45:2610年前家父在板桥捷运站附近，购置了一栋三房大楼，当时屋龄15年，月租16000，租了1
0年都未涨租。今年中租客要回南部退租，退租时屋况很糟，花了80万整修，前两个月出
租，租金是34000。
https://i.imgur.com/c39h8mC.jpg
https://i.imgur.com/SRlM8Qp.jpg
https://i.imgur.com/qT3s5XJ.jpg
https://i.imgur.com/GozWDmO.jpg
https://i.imgur.com/HEymmDd.jpg
※ 引述《lch0425 (BaLa)》之铭言：
: 分享我妈的房客做法，大概快10年前他提议要买下，那间租金算很便宜到现在也没去涨
价
:
作者:
jamo (hi)
2022-12-25 20:47:00装潢花太多了,光等这80万回本要等五年,之后又旧了~
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-25 20:51:00月租一万六一年收不到10万 退租时要再砸4年房租整修这房东也当的太惨了吧一年收不到20万
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-25 20:54:00十年前入手双北要赚增值… 也是套好几年
如果要再出租 我大概只是油漆一下然后不会调太多租金 除非是整修完直接卖掉才会做更多
作者:
j401f2 (我要吃饭)
2022-12-25 21:29:0030万？愿闻其详
作者:
ngxx (ngx)
2022-12-25 21:33:0030万？麻烦站内 这么舒服？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-25 21:37:00内容80万是差不多，只是25年换全室铝门窗好像太快了那个屋况比较像50年屋龄…
作者:
ice1015 (ICE)
2022-12-25 21:46:00我也想知道30万怎么弄，我之前估25坪的老公寓，光是便宜的超耐磨地板、厕所+冷热水管、油漆、电线，就超过30万了。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-25 21:56:00铝窗三房整间8万很便宜耶，没有大片落地窗？包框？
作者:
mfcke (drive)
2022-12-25 21:57:003000是有一点贵了 我是拿2300 但也还好 这种品质很难计算
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-25 21:59:00浴室浴缸都拆了淋浴区门槛也做了怎么不加一片玻璃干湿分离？
作者:
mfcke (drive)
2022-12-25 21:59:00之前一个只租8000 20年没长涨喔 我接手后 说20年没涨了 目前市价至少租16000结果他们一直跑去凹我妈 只涨到12000 我操说好再给三年 没有16000就滚
3年后都18000市价了讲白点这些租便宜的 赚钱也不会感激你们啦之后只会说 是你们眼光不好 还有合约就是那样
作者: kyova 2022-12-25 22:09:00
涨幅输给鸡排的干脆砍掉
作者:
Nujabes (破麻假圣女)
2022-12-25 22:22:00租客是有在里面摆神明厅吗？怎么客厅墙壁脏成这样……
作者:
mfcke (drive)
2022-12-25 22:24:00就是毫无感激啊 干你妈的 反正很下贱啦
一切照市场走...一堆人只会记得你的坏处不念好可怜之人必有可恨之处
作者:
mfcke (drive)
2022-12-25 22:25:00台湾这地方赚钱就对了 季风气候区黄种人真的都超自私 不自私都早死光了
作者:
mfcke (drive)
2022-12-25 22:27:0020年让你爽多久 在那边机掰 说 啊事情都过去了 那嘴脸超恶心
作者:
mfcke (drive)
2022-12-25 22:28:00没办法 因为穷人生存都成问题啊
作者:
mfcke (drive)
2022-12-25 22:29:00我当业主 盖房子盖的好像我是包商小弟 哭啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-25 22:33:00天花板跟墙壁那个颜色的确像是室内烧香拜拜燻黑的
很多人搞不清楚怜悯和权利义务的不同...不涨租是mercy，涨租是right
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2022-12-25 23:04:0030万大概做两间厕所+四台冷气而已
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2022-12-25 23:05:00如果不整修租16k 整完租34k 每年能多赚216k 去除以800k你装潢的钱投报率是27趴 这是非常非常好的投资
作者:
KKlin813 (木木崎几城)
2022-12-25 23:05:00不整理 好的租客也不会租你那 到时候租给一些问题人物房东再自己烦恼 最后上来抱怨 超有事 有些人喜欢犯贱 还以为人人都爱犯贱
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2022-12-25 23:06:00但应该是因为本来租太便宜 你直接拿去租可能能租24k 每年多120k 投报率15趴 依然非常好
作者:
KKlin813 (木木崎几城)
2022-12-25 23:07:00现在人薪资比较好 宁可花钱租好一点的房子 能有像原po这样整理的 一定也会吸引到资质比较好的房客
作者:
BC0710 (BC)
2022-12-25 23:36:00真的是你们人太好
统包多算我坪数，且烂地板SPC 报我3500，贵死了之后选宽版还被加1000，我遇到的果然是史上最烂统包而且施工品质粗糙，我真的是倒楣到了极点的看到有人说SPC3000很贵，那我的4500真的是超盘子价格真的只能诅咒我的统包
你图片没冷气，我台中也是三房两卫，之前也是浴室两间打掉重作，管线重拉含灯具更换，三房两厅全部重新补土含油漆，厨房找樱花订作含垃圾清运就是30万，加冷气四台变频分离式，也是40万以内，不过我是分别找的师傅，自有人脉人情价，相信版上很多专业的应该都跟我价位差不多出租房不会用太好的料，但可达相同效果
https://i.imgur.com/BDJKnpS.jpg有人站内问我，就把分别价位贴上，当然有些跟我爸开始就合作约30年以上，价位一定比你在外面找便宜
借问套房成本330+整理50月租1.5万报酬率还可以吗
作者:
pantani (我也想当绿手指)
2022-12-26 06:36:00那请问楼上认识的在板桥施工要多少钱呢
其实你可照我的价位放宽去找师傅报价，我是以前就沿用老爸认识的工班，我连磁砖原厂舅舅是总经理特助，马桶卫浴设备及吊扇等都有小代工厂可去拿货，那些跟我爸很久的老师傅，他们对外报价也都不同，只是发文者报到80万真的太高
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不认识)
2022-12-26 07:27:00你自己算看看IRR值阿
作者:
chigo520 (CHIGO)
2022-12-26 08:37:00厕所一间5万也太便宜了吧…
作者:
ppc ( )
2022-12-26 08:44:00租那么便宜也没好好爱护。
作者: goodice (一水隔天涯) 2022-12-26 08:53:00
租屋的人很多都觉得不是自己房子 所以不会好好打扫维护
作者:
lbehide (岁月两三事)
2022-12-26 08:58:00厕所一间5万要含全打除应该超过成本了，比较像砖贴砖的价格
没有，磁砖全都打掉换新，有时我备料材料费比做30年师傅拿的都便宜，我备料他们就拿工钱而已
浴室5万？ 这价格是友情赞助价吧 怎么可能拿来跟一般人比什么都是认识的人的价格 那是不是以后拿这个价格去比价
花80太多，太贵了，一间厕所12，厨房用现成的厨具10万全室油漆十万，塑胶地砖4万，其它10万统包要找那种自己会下去做的才会便宜
一堆人帮原po觉得整修太贵.原po看起来有在意价格吗?楼上厕所加厨具地板油漆就差不多算起来50了.换电线四台冷气加铝门窗共30也没贵到哪去吧
跟您差不多也是花个80 租金9000>>>19000
作者:
jc761128 (Aries)
2022-12-26 14:14:00厕所一间5万？？整间打打敲敲清运就要30了吧?整间是指整户 不是厕所
作者:
chigo520 (CHIGO)
2022-12-26 14:31:00拿那种特例来说自己diy不是连工钱都不用了= =
作者:
annaya (hanhan)
2022-12-26 15:08:00如果只看照片那样 不含冷气的确30上下有机会自己分开找工班 厕所8*2 油漆补土2 水电3
真的 特例有啥好说 不过原po观念正确 投入资金 拉高租金换来相对优质租客 后续处理比较不麻烦
作者:
annaya (hanhan)
2022-12-26 15:10:00地板SPC1坪2500*23 算6万 窗户全换约7-9厨具4 抱歉算数不好 这样大概近40~ 不过杀一下有机会35
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-12-27 22:30:00特殊情况才有便宜的装潢就不用提了啊 脱离行情对没关系的人报价本来就不同 没参考信朋友透过家人省装潢费也不会拿来说XD