楼主:
mfcke (drive)
2022-12-25 17:24:20讲实际台湾之后房地产会像欧美靠拢我觉得
新房子会一直集中在有钱人身上
而且这几年会一直加快这种趋势
所以我满看好小宅出租的
租金补贴政策应该接下来都不会停了
越来越像社会化国家
最近都在找700~1200 这种新房子 预售之类
一个月收租有个15000~20000就可以了
政府随便补贴个5000~8000 根本轻松租
租给顶客族 收租用满稳的其实
基本上 真的在投资不动产 不会反对租一辈子 因为租金讲实际才是最稳定的
那种短期买卖只会让价格迅速飙高 市场混乱
最正统房地产投资就是买来 使用收益20 30年 在处理掉
或者你就买土地 建起来 卖给其他人
大概就这两大面向 短期买入卖出 终究不是长期经营之道
作者:
fcuk9981 (加价不加蛋)
2022-12-25 17:30:00合理
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-12-25 17:31:00
有点道理
我买950万 出租24000 政府补助7200给租客这样好租~又低总价
作者:
aa00788 (小Lee)
2022-12-25 17:36:00赞 买一堆手枪房出租 好兴奋啊
作者:
humbler (兽人H)
2022-12-25 17:36:00推
作者:
bangQ (bangQ)
2022-12-25 17:38:00拿政府补助的话，代表有报税？
看的趋势就是小宅房 低总价好租又好脱手我有喔~当公益出人租24000 一个月免税额15000 再扣60%必要支出所以一个月只认3600元收入
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-25 17:40:00报税那有什么问题 扣除额一大堆 不给报税的主力是散户房东老家报自用住宅 囤房客手上太多间根本不可能这样搞
要报税啊 可是参加社会住宅领补助的15000以下房租免税只有超过15000以上部分需要报税。像是出租18000要报3000元，然后房屋税等同自用税率…就算有100间出租 这100间只要加入社会住宅给政府做业绩 就能通通一样的待遇
我跟m大的看法做法完全一样XD做租屋市场才能长久稳定，做差价现阶段来说风险远远高于获利
而且房客要是未缴房租还可以通报断掉补助 降低收不到租金的风险
作者:
samarium (HelloWorld)
2022-12-25 17:49:00谁有100间？只有99个门牌的市长
一间桃园中古屋 我出租可以拿4%租金。可是我可以用2%利率贷款其中80%出来等于本金投报率将近10%。
不对 18000只报1800(18000-15000)*40%1200才对 说错
是 超过15000的部还可以扣一些比例当成本再报税..因为我出租的都在15000以下就忘了
所以说现在的房东不让租客领补助是很奇怪的事我有房客本来怕麻烦不想申请补助 我还请代管说服他去申请这样来说等于合法免税
作者:
toto123 (烦.....)
2022-12-25 18:04:00而且房市 又比股市门槛高多、稳定多了~有钱的真的越有钱加上台湾政策就是鼓励你长期持有房子
我觉得股市、债市、房屋出租三者都做最分散风险再加上自己的本业 形成互相支持的系统
作者:
toto123 (烦.....)
2022-12-25 18:09:00店面大概门槛又更高了
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-12-25 18:10:00第二句也是我目前在判断的, 有真的去现场交易过就知道, 许多
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-12-25 18:10:00你愿意租老人吗 未来最多的族群
作者:
p520888 (Peter Cheng)
2022-12-25 18:10:00推
作者:
gwboy (.....)
2022-12-25 18:11:00出租很多杂事
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-12-25 18:11:00人没在管很多自住会考虑的细节就直接下单了 连面对嫌恶设施
楼主:
mfcke (drive)
2022-12-25 18:11:00报税就报税阿 因为给很多利基其实 没必要省那一点税
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-25 18:12:00老人现在不租 以后租 没问题
楼主:
mfcke (drive)
2022-12-25 18:12:00而且租房 就可以大胆买入低总价 低楼层 大家默认暂住
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-12-25 18:12:00走走看看吧 那种下单方式根本没有在把钱当钱看
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-25 18:14:00等到需要租老人的时候物件早就0成本
楼主:
mfcke (drive)
2022-12-25 18:14:00现在抢低总价房 抗通膨 先透支未来人力而且我一定买新的马的 以后可以能修个水电 房租先喷3个月
我有十多个租客 都是代管处理三个月前有过一间要处理漏水最近三个月除了告知租金入帐给传来对帐单没有别的消息用总价约算其实算投报率不高但是把租金贷出来另外再投资可以增加投报率
楼主:
mfcke (drive)
2022-12-25 18:17:00新房投报低阿 但是租个10年 税率掉到20%了 在出售就好机能也成熟了
像最近美国投资等级债券利率到6%的时候，我就重新贷款了很多出来买利率6%我付2%利息，而且租金本来就有4% 每个月大概能拿到房屋总价6%的现金流。
作者:
aa00788 (小Lee)
2022-12-25 18:20:00离轨道近的小房真的是被扫爽的 一次几户几户在扫…
美国会高利率个一年 迟早要降息降息循环以后还有资本利得
做资本利得税务收入要做好obu 开了没啊一单不是20万美？好投报的 都是价格大的债券价差套利的话要买流动性高的通常是 不要做资本利得比较好资本利得操作 美元最好的还是美股市场通常应该是找特别股吧ETD 在折价市场的时候 还不错
我买400-500万 出租16000-18000 XDD
s26492755 其实之前我就对一些说买美元阿 然后买债别买房的讲法觉得诡异
作者:
jamo (hi)
2022-12-25 19:12:00低总人头难处理啊,m大你都全款买房吗?
因为那些人看的房又不是三、四千万的债券市场 一单 都10万 20万 美的一个交易 10万 美 20万美的 看1500万台币上下的自住？
作者:
OEC100 (OEC100)
2022-12-25 19:19:00怎么看不上，20年期美债利率都4%了，买ETF还用台币计价没换汇摩擦成本流动性也高想跑就跑没什么问题，就看你打算开几倍杠杆的问题，毕竟贷款利率每个人状况不同
我买ETF这样比较分散风险200间公司总不会一起倒吧而且流动性高 需要随时赎回跟流动性低的房地产互补台湾买卖债券ETF就是跟买卖股票一样完全没有资本利得税除非几千万的海外所得 可能会增加缴税只能说希望我会有需要烦恼这种问题
我买878+713+888=每月领股息etf搭配的好真的比目前的房市好
直接买公司债 单一公司风险较高到期日期长（要利率好的话）到期前要变现有流动性问题ETF缺点是有内扣费用 、不保证回本、优点是够分散、流动性佳、不会被美台政府抽税不管是利息或是资本利得几乎实质免税
你1200租2万还要自己拿一点缴房贷耶头款还要拿250以上，etf随便就7%月领1.45万耶
我是不会买新房子这样玩 因为投报率太低要找4%以上净投报率的房子 这样才划算5-10年前双北以外的市中心很好找这类中古屋 现在已经不太容易
除非房租涨上去，不然真的不划算了一头热房市的日子已经过了
作者:
OEC100 (OEC100)
2022-12-25 19:41:00债市的香度是30年难得一见，跟还没修正的资产比起来更值得开杠杆，除非FED又决定要升到7%不然风险真的低很多
我的做法是 买我能full pay 500万以内的市区中古华夏/公寓/，出租再贷款60-80%出来做其他投资。这样一方面让资产绑住房地产涨幅，一方面资金仍具有高流动性可以投入其他股债组合。这样跟一开始就全部投入股债相比更分散风险。低总价房子 投报率较高 而且可以分成多间买 分散风险买五间四百万的比一间2000万的投报率高风险也分散..而且现在也受惠于住宅补贴 每一间都能拿补贴
楼主:
mfcke (drive)
2022-12-25 19:48:00是要补贴一点缴房贷没错 但是没差 增值性比较好
嗯嗯 高投标率以同一地点而言 确实会牺牲一些增值率这个要买的时候要自己先想好定位 就是所谓的是要吃的鸡跟要下蛋的鸡 选择不同
作者:
ice1015 (ICE)
2022-12-25 20:26:00德国不就已经是这样了，超过50%的房产在5%人名下
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-12-25 20:36:00短期的对于做统包能自己开发票垫入成本的才有优势
套房难脱手看哪吧其实套房因为低总 所以去化速度跟贷款解封 跟以前不太一样了慢慢去研究套房你就会知道 限制套房的一直是贷款成数但解封后 你可以观察市场的变化推文里面一些不懂的言论就真的算了吧 呵呵 懒得跟菜鸡解释 尤其是透过粗浅的了解就判断不好的
一篇文是要出现几次讲实际看了就不爽听起来是会比较有道理？
楼主:
mfcke (drive)
2022-12-25 22:38:00个人习惯用语而已 这三个字 不会比较有说服力吧 有病？
套房如果是建商整批预售可以贷到8成甚至85成新润在A7就有一堆套房案子，整批一起送件，潮爽的
楼主:
mfcke (drive)
2022-12-25 22:39:00看你这分身ID 也是很碍眼啊 低能
其实我觉得做套房的不会少 以前看房就会遇到重复的人同社区也认识有好几户的不过我是喜欢1x年屋龄 收租至少十年 2x年不难卖 税率也低我觉得房地产会慢慢走向合法报税 合法缴交易税的路线现在还是有肉 我十月买的 571收16500反正房板看久 有时候真的新警察太多太多了投资任何产品 都有不同的面向跟考虑不动产对我而言就是非常非常稳 至少十年内我没赔过 所以我敢杠杆敢投钱另外看久了 那种什么平均5%或一些菜鸡言论 看了就知道很菜很菜最好都不要买 一辈子租 萌萌哒
楼主:
mfcke (drive)
2022-12-25 22:59:00买债五趴 但是没有增值 而且没有杠杆不过我手上也是有买几千万美国公债啦 像养地一样放在哪而已
作者: jimhall (真好) 2022-12-25 23:00:00
租屋补助实际就是补贴房东
对我而言 房子不杠杆没有价值 而且很蠢 虽然我妈就是这样租屋补助以前刚推出就讲过了 房东利多我记得当时也是不少菜鸡在那涨租我就搬结果我涨租但能申请补助 租的比其他比我便宜的快 呵呵不过房产很吃物件性质 有些增值件的租金确实不好 也没那么好租同时也很吃地域性 做越久会越发现不动产很广 换个区域可能就要重新学习不过我后面比较可以感受到一些老包租公婆跟我说 要不是看你也有几间房 一般人他们才不聊房地产 没到一定程度不会懂所以还肯在房板发文的大大我都蛮钦佩的
楼主:
mfcke (drive)
2022-12-25 23:10:00没办法聊啊 浪费时间而已很多人误解房地产是我们炒高 笑死 最好大海般的量体 一条河能炒得动
上周开区权吵架 自住客说别吵等下丢脸搞不好还影响房价 所以我才说每个自住心里都住着一个小投资客 有房的不希望房价跌 有房的族群又多我觉得最白痴的是 有些人一直以为房板都仲仲投客带风向拜托 一年30万栋转移 房板全去买也撼动不了走势 是在带什么风向不过房板确实有蛮多不只一户的 现在只有寄信的我会比较认真回 省得每次跟菜鸡解释一堆 他们只会无视市场乱抹翔
作者: sakukio (sakukio) 2022-12-26 00:39:00
这言论给推
s26大已度人无数~可以了可以了XD房地产不开杠杆，会比买现股还没投报，虽然股市震荡可能会有价差，比较容易亏损，但长期看的话房会输m大是房版清流，不爱跟空空吵那些没意义的只爱分享像我上来常常是来看笑话跟找嘴的，真糟糕...XDDD
儿子钉子户 都要40周了 我觉得忙碌一回事 一直讲同样的也会烦 一阵一阵的新警察有些则是爱乱喷 喷了就跑
楼主:
mfcke (drive)
2022-12-26 02:06:00我觉得那些都是反串 所以都不太理 颗颗大部分文都很废阿 来吵架的讲实际我发文目的 也不是人好心 单纯是厘清自己思路借由发文 反省自己操作如何因为你发文多少要有点逻辑 就可以强迫自己去思考 推敲你会发现我很少去推人家文 因为那对我没什么帮助其实觉得这议题有点意义 我就发一篇给原PO参考 顺便复习自己观
我发文真的都吃饱太闲居多 以前工作爆忙的时候 连ptt都没在上每隔一段时间重新厘清自己思路也不错 我以前也不喜欢套房 只买2-3房 也是后来发现套房去化速度才开始改观的有时候就是面对市场不停的学习跟调整 我有个社区 同样格局 一户买450 一户买495 两间其实一样 但因为时间点不同价格就会不同 也是要说服自己不要活在过去的价格
楼主:
mfcke (drive)
2022-12-26 03:47:00套房不错阿 投报比较高 只是比较花时间
其实挑好房客就好解决 还有一部分是租金设定 租便宜真的三教九流多 我今年一直到上周才第一次有房客找我 浴室龙头坏了 我买材料去换 花没几分钟 然后还可以申请补助一年真的没几次需要出动而且还是因为我本身有能力维修 懒一点的就直接找师傅去处理就好
楼主:
mfcke (drive)
2022-12-26 12:49:00CECA收租不推荐新房...差满多的其实
作者: hectorwei 2022-12-26 13:48:00
纯好奇700-1200这种房，怎么会有人买不起，必须要用租的?
莫忘世上苦人多我的450-560 几乎都一两天租掉有些就年轻小情侣小夫妻有的后面有买房 基本上收入都可以 差在头期有两组跑去买预售 可能低自备
作者:
oheday (小邱)
2022-12-26 21:56:00推