※ 引述《haize (Bruce)》之铭言：
: 如题，如果因为某些原因，所以房租非常便宜，每个月不到五千就能住三房，地点离上班
: 骑车10分内，离捷运骑车3-4分钟，房东不缺大笔现金只想一直出租，但也不会帮忙维护
: 屋内状况（因为便宜）
: 基于这些条件之下，有必要硬拼一间房吗？
: 还是可以直接开始存退休金惹？
不用阿.
不过通常这样没多久房价就崩了...XD
你1500万的房子,如果月租5000块.
那就是投报率0.4%.
这代表,如果我有200万现金,无脑丢入3%的指数etf收租金.
我就住得起.
我还他妈的买下来,白痴贷款一千多万,光利息每个月就要支付2万多块?!?
我又不是他妈的智障...
中国几年前不是就说"不能投资"
主因就是他的出租投报率和他的房贷失衡很大.
你看到今天m,中国不动产都还在为这个状况付出代价.
东西在炒的时候,会有失去理智的状况.
所以炒做,你政府不干涉他制止他.
他就会抓狂的给你炒到宇宙去.
而最后炒做到的价格会很惊人.
例如把台南炒做到一坪300万都不要太意外.
一次就可以上去了,管你什么薪资物价OOXX.
中国就是典型..
199x年开始,中国开启大炒房世代....
炒做到极度疯狂无理智.
他炒做太疯狂+政府对金融市场的掌控经验不足+国家太大国家机器运转效能偏差.
再加上一些阴谋论,政治斗争需要钱,或是政治斗争的利益结构共犯关系等等.
(有没有看到,刚好在两大派系的政权交替+后来查了多少人+多少高官躲到美国海外去)
所以才让中国房价炒做到一个非常过头的价格上面.
我爸在十年前就出掉上海的房子..结果后面还又翻了一倍,整个无理状况..XD
然后比较糟糕的就是.
对金融市场而言,房价冲上去后,他不能跌阿.
(也许可以所谓的崩盘个一小段时间,但后面会再把他拉回来.
2008的美国跌比较久大概快五年,造就美国无法阻止中国崛起...
不然美国本来在波斯湾战争后就要对付中国...但自爆2008次级房贷产生时期性无力)
跌下来你还要再把他救起来....并且它的价格是很不理智的高价,你怎么救?
(美国2008崩盘前的房价也没到很夸张的高,2008比较是房贷结构太差,高风险持有者太多)
所以我们可以看到中国政府后来,一边打房一边救房.
有没有很有趣.
涨价他就押,有要崩的迹象他就救.
要让他"软着陆""缓跌"
其实到今天,中国的房价跌幅都算是很"温和"
这才是所谓的"软着陆"......当然目前还在天上,离"陆"还很遥远.
这种价格要支撑到房贷利率降到1.5%以下(中国目前应该还有4.x%,第二户5%)
或是租金暴涨3倍.
房价一直都是中国经济上的非常大的未爆弹.
美国多次想要引爆这颗炸弹,都被中国政府用"民主政体无法理解"的政策给破解..颗颗.
如果中国房价炸了,也就是房价跌到大约1/3合理价.
那中国基本上未来2x年都不会威胁到美国经济的地位和利益.
但无论美国到目前都无法引爆中国房价这颗炸弹.
这颗炸弹要拆...也不是三五年可以办到的.
中国政府也必须为这个超级高房价付出非常多的资源和代价.
从一点来看.中国房子有绑定户籍.
因此,很多人是"非买不可",不然影响就业,就学,办事情,社会福利,OOXX.
中国绑定户籍+限购令两招是很经典的不动产操控手段.
既让你不会乱"卖"房子,也让你无法"多"买房子.
咬死你就是手上一间...不能卖也不会买...颗颗.
房价贴在利率+税金上面,确实可以容忍一点点小距离.
例如利率3%,税金0.5%,你出租投报如果3%,理论来讲价格偏高.
但实际上市场是可以接受这个价位区间的.
这牵扯到租屋的不方便,租屋的成本(租屋其实很多成本,尤其有家庭的),自有房子的好处.
但如果偏离太远.
基本上这种房子都不能买...需要就去租来住就好.
你有钱还怕没地方住?