※ 引述《hunter73419 (大大)》之铭言：
: 小弟有一间台北市老公寓，贷款1000万
: 现在手上有100万，想先还房贷，但是预计三年后有换屋需求
: 想把这100万在三年后增贷出来，只增贷这100万，每月摊还的部分不增贷
: 增贷出来想当作换屋的部分头期款，预计先买后卖
: 想请问的是
: 1. 这100万3年后一定可以增贷出来吗？有什么风险吗？房贷利率会有影响吗？
: 2. 这样的操作会影响买第二间的贷款成数和利率吗？
https://i.imgur.com/lVAeca1.jpeg
算错了
房贷利率如果是定储指数I+0.51%
不提前偿还100万
本息摊还20年，设I=1.49%
房贷利率2%
那个100万
每期本息合计
5059元
三年后，也就是第36期
总共支出
182124元
第36期剩余本金874252元
等于本金还了125748元
利息支出56376元
好，你手上的100万拿去定存1.49%好了
一年利息14900
三年下来利息44700元
56376-44700=11676元
你忙活了一堆，就只省下11676元，这样要干嘛？
下次增贷还要准备财力证明、算收支比
不过同行回复型增贷应该是不用地政规费，因为你只是把偿还的本金增贷出来
不用再设定，但是收支比改变有时候不一定能增贷出来就是了
给你参考