楼主:
jamo (hi)
2022-12-24 14:29:55※ 引述《tfct (小尼)》之铭言：
: 最近看到一个台北市中山区也算高级住宅的大楼
: 楼下店面 开了两家连锁房屋仲介
: 我不禁好奇
: 经营一家房屋仲介的营运成本大概要多少？
: 室内面积不用很大25坪好了 月租10万？
: 装潢一定是最偏宜的 用贷款的
: 请房仲员工 底薪3万？其他看奖金
: 算月营运成本50万好了
: 只要成交一户 2000万的破公寓抽120万
: 就赚钱了耶
: 也太好赚
: 开这个要给总公司权利金多少吗？
: 还是要先考什么证照才能当负责人？
: 好奇
版上就是一堆觉得赚钱好简单
然后不知道为啥拿个几百万
头期就唉唉叫的
店面室内 25 坪,先扣柜台区
店长室,会议室,厕所储物间
大概只能坐不到 10 个业务
仲介的装潢偏便宜?
呵呵,那是中南部土炮仲介吧
台北仲介门店店面装潢
含拆除清运,
一坪抓个 7~10 万很正常
装潢算个 5 年摊提
一个月差不多摊个 5 万
台北市有战力的房仲秘书
我不要像前面那个3x龙
薪水信口开河八万十万
我们就讲行情四万就好
符合劳基法轮三班加劳健保
一个月光秘书人事费用就十几万了
每个月的广告行销支出
这个每间门店不同
但是 10 万起跳,上不封顶
其他的零碎费用什么加盟金
影印/文具/书契/哩哩扣扣
算个五万块杂费吧
光是这些最基本的花销
一个月 30 万起步,50万正常
然后最爱说嘴的仲介费
法定上限 6%
请问版上有谁仲介费给到 6% 的
出个声,我拜一下
正常仲介费收取大概 3%~4% 间
最简单没底薪高专,业务跟公司对分
所以要赚回 30~50 万的开店成本
一个月最少要卖一间 3000 万的房子
才算勉强打平
但想赚钱
留住店长,留住好业务是最基本的
这个业绩最少得得三倍以上
不然就是一间早晚要倒的店
所以 10 个人一个月内要卖掉
三间 3000 万的房子难度高不高?
我只能说房版全部空空加起来去卖
可能连月卖一间都有问题
还三间?呵呵~
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-12-24 14:33:0010个仲介太硬了吧,要2x个以上比较稳2x个有几个狂跑小物件....不过仲介店问题应该还是在"管人"上面.人才是最难搞的..
作者:
mfcke (drive)
2022-12-24 14:57:00十几个还行 因为北部比较高总
作者:
Tylose (Tylose)
2022-12-24 14:57:00有些仲介还没有自己位子，店内有一区是空白桌椅区
以前认识一个人，在不动产景气很差时，逆势开仲介店头，结果好像三个月就收起来了。
台北随便一家20~30人的月开销就要40~50万了，业绩景气反转的话，其实店东压力不小大安区那边的一百多人，月开销大约就要两百万了老实说仲介店没想像中好赚，很多行业都输
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-12-24 15:24:00中南部除了信义,几乎都是高专..XD所以不用支付业务薪水.因此,好店长+足够多的业务,寒冬来了就容易度过.
作者:
b122771 (旅越张大师)
2022-12-24 15:30:00同学开房仲店，下面员工常常预支借钱
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-12-24 15:32:00人的问题,很多奇妙的鬼状况都会发生.有发生过,拿了斡旋金就跑的(大概外面欠债)所以人才是最难搞的..XD
什么人都有啦 我也遇过同行请的业务去把货款收收绕跑的反正一句话 看别人什么都好赚 自己就做那行怨哪行
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-12-24 15:36:00通常就是店里干部或店长要注意业务的个人状况.另外发生状况,都是店第一时间要承担.
我如果看什么好赚 第一时间一定是看怎样能加入 不会停留在啊 那个好像很好赚就像很多人说装潢好赚一样 好赚你可以来啊
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-12-24 15:39:00装潢就工人和业主的钱收不收的到.工人毛很多,业主机歪的很多.外加工程意外,你都要掏钱去填.
现在连粗工都很摇摆 技术工更不用说了 我都当公嘛在供著
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-12-24 15:42:00空空就是你赚钱都是偏门靠关系靠运气 空空赚钱 就是正义
反而是现在缺工 缺会好好让客人安心的工 有些人宁愿等你工期有空 所以可以挑客人
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-12-24 15:43:00所以什么都要正义 对空空不利的就是黑金 官商勾结
以前还会加些囉嗦费 连奥咖都接来做 现在懒了 顺顺赚心情好也很重要我觉得有些人的心态很不可取 别人都靠运气 靠关系 靠家世 整天怨叹自己怀才不遇 都不知道抱怨无法改变现况 你没运气没人脉没家世还不踏实一点慢慢去累积
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-12-24 15:54:00我做一个负责人的都不敢说开店好赚.最近我们有同事自己出来开.还得要金主背后出资才开的下你说好开?我笑笑
作者:
ssiou (科科~~)
2022-12-24 16:18:00一坪10万XD水电重拉有可能啦
作者:
toto123 (烦.....)
2022-12-24 16:48:00就算好赚，我也不会说，怕有人进来竞争各行各业都一样
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-12-24 16:56:00一堆仲介觉得店东好赚，现在开了都苦哈哈硬撑
作者:
Tylose (Tylose)
2022-12-24 17:41:00看别人都很爽，自己做都像条狗，这种情况在哪都一样
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-12-24 18:35:00社会现象：能力差的都觉得别人赚钱很容易，能力好的都能看到人家赚钱的 Know how，了解不容易之处
房屋公司确实以创业来讲，成本偏低。而且员工都低底薪靠抽成。 随便一家工厂 风险成本都比这高
这行业有8/2定律 如果有一百人 那有八十趴的业绩集中在二十趴业务身上 好坏差非常多
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-12-25 17:18:00我们家是保底超过130.8/2法则程度上对我们家不适用.因为我们家刚开业还养了一票3公.这种怎么算?(笑而这种3公还是力霸还有更早时代的店长退下来到我们家wwww到现在还尊养了起码2个店长.起码3各店主管等级.