5%房价
头期20%
5%/20%=25%投报率
扣除利息
你知道你在讲什么吗？
我觉得你根本不知道你在讲什么
https://i.imgur.com/xwwaQBX.jpg
6年房地合一
抵税额400万
租金花费消失了也没算
看就知道又是一个感觉派的
连自己讲了大涨都不知道
※ 引述《BEN600 (BEN)》之铭言：
: 各种投资获利都是互相比较而来的，
: 房地产投资，
: 也是其中投资的一环，
: 当然，
: 大家投资房地产赚钱，
: 很好呀，
: 就继续投资呀。
: 不过，
: 任何投资都要看时机，
: 时机对了，
: 投资母猪都能飞上天。
: 因为投资对了，就能赚到更多钱。
: 我看了回应的文字，
: 看来有人认为明年房价会继续涨，
: 所以自信可以打我脸。
: 当然啦，
: 如果真得涨，
: 但是全国平均只涨了5%，
: 然后你就说可以打脸我吗?
: 兄弟，
: 别傻了好吗?
: 资金现在随便无脑投放，
: 明年稳赚也不只这5%，
: 光是一年期美国政府公债都快5%，
: 还有比这个更高的，
: 你投资的房地产如果还要背贷款或税金扣一扣，
: 还有剩5%吗?
: 当然你可以就出租房子来收取更高的报酬，
: 只是，
: 希望整天要当包租公的醒醒好吗?
: 除非你有本事管道购入很便宜且地点需求不错的房地产，
: 否则对于一般人来说，
: 算一算，
: 扣掉房仲服务费、房贷、租税和二代健保补充保费等费用，
: 在高房价时期入场想当房东，
: 投资报酬率大多数会是惨不忍睹，
: 因为你的基底就比别人高很多，
: 怎么赚钱获利?
: 只赚到[房东]两个字。
: 除非明年房价大幅上涨，
: 就是母猪也能飞上天的大好时光，
: 你的获利自然会大于5%。
: 但是，
: 用点脑袋好吗?
: 明年的房地产投资，
: 还有多少机率能创造母猪也能飞上天的时机?
: 光是维持平盘整理或能小涨一点就该偷笑了，
: 我的其他无脑资产投资早都已上涨超过5%，
: 即使要回头投资房地产或其他项目，
: 资金移动转投资速度也绝对是远快于现在持有房地产者。
: 所以留言要明年打脸我的，
: 不用担心，
: 我不会跑的，
: 还会在这里，
: 明年11-12月我还会再出现，
: 我等著一年后被打脸，
: 这样大家都欢喜快乐。
: 下面是台湾和几个主要国家的工作年龄人口占比(%)数据图，
: https://pop-proj.ndc.gov.tw/international.aspx?uid=69&pid=60
: 因为台湾的情况和日本很相似，
: 所以挑选台湾与日本来比较。
: 2023年之后，台湾的工作年龄人口占比即将掉到70%以下，
: 之后和日本1990年代工作年龄人口占比掉到70%以下雷同，
: 工作年龄人口占比都是一路开始往下急速下降，
: 和1990年代的日本很雷同。
: 对比下面日本历年的房价
: https://www.macromicro.me/collections/32/global-real-estate/371/japan-house-
pr
: 日本房地产从1990年代的高峰后，
: 房价的走势，
: 几乎再也没有超过先前的任何高点，
: 一路往下掉。
: 如果扣除历年通膨指数效应，
: 到目前为止，
: 日本房价几乎是一路走跌。
: 随着日本人口结构的变化，
: 劳动年龄人口减少，
: 和领取养老金的老年人数量的增多，
: 日本出现了支付与负担的不平衡问题，
: 台湾也将发生一样的问题。
: 面对这种情况，于是日本政府制订了一系列法律，
: 其中，最重要是推迟养老金的支付时间。
: 男性从2013年4月开始领取养老金的年龄已提高到61岁，
: 之后每三年提高1岁，
: 到2025年的时候将提高到65岁，
: 女性则比男性晚五年实施。
: http://theory.people.com.cn/BIG5/n1/2016/0712/c40531-28547924.html
: 所以于下面日本历年的房价中，
: https://www.macromicro.me/collections/32/global-real-estate/371/japan-house-
pr
: 从2014年之后，
: 日本房价才止跌回稳。
: 工作年龄人口占比一直是国家财政、币值汇率与经济循环很重要的一环，
: 如果，工作年龄人口占比持续下滑，
: 光是政府财政税收都将会出现入不敷出，
: 所以2014年6月30日，日本首相安倍晋三在《金融时报》日文版发文称：
: “我的‘第三支箭’要打倒挟持日本经济的恶魔”、
: 如果没有经济发展的话，
: 不可能实现稳健的财政，并表明考虑对日本经济进行结构改革。
: https://zh.m.wikipedia.org/zh-tw/%E5%AE%89%E5%80%8D%E7%B6%93%E6%BF%9F%E5%AD%
B8
: 不过，这也造成了负面影响，
: 日圆贬值，贫富差距日益严重。
: 有人呛说台湾储蓄额创新高，
: 所以房价会继续创新高，
: 拜托有点常识与世界观好吗?
: 台湾在2022-09，储蓄率约在41.2%，
: https://www.ceicdata.com/zh-hans/indicator/taiwan/gross-savings-rate
: 但是，2022年全世界房价涨幅前三名国家，
: 土耳其，爱沙尼亚，匈牙利，
: 没有一个国家的储蓄率高过台湾，
: https://udn.com/news/story/6811/6828248
: 而中国大陆储蓄率比台湾更高，
: 但是2022年房价也下跌2.2%。
: 邻近我们的韩国，
: 储蓄率不低，约在34.2%，
: 但是房价涨幅却是全球垫底，下跌7.5%垫底，
: 比其他储蓄率更低的国家还惨，
: 房地产除了没涨外，还跌得更多。
: 我的房地产文章也才发表没多久，
: 不晓得是要打脸我什么地方?
: 以储蓄率就能证明房地产一定会井喷的铁律吗?
: 还没有打脸我之前，
: 2022年很多国家的储蓄率与房地产帐跌幅关系，
: 倒是已经先打脸这个储蓄率与房地产井喷关系的论述。
: 难道又要告诉我，
: 明年台湾房地产就会井喷了，
: 到时候明年就可以狠狠打我的脸?
: 拜托，
: 睁开眼睛看一下全世界现况好吗?
: 明年的经济，
: 台湾还有办法独善其身吗?
: 而且未来新创的高薪工作岗位，
: 如果被移走的高薪岗位比移入创造的还多，
: 然后，
: 台湾未来的工作年龄人口占比又急速下降，
: 不知哪来的底气，保证明年台湾房地产继续会上涨井喷?
: 可以打脸我?
: 好吧，
: 很希望明年我会被狠狠打脸，
: 让在这个版上的各位明年都可以赚钱发大财。
: 我与自己的孩子这辈子就此穷困潦倒一生。
: 只剩下能搭飞机到世界各地旅行，
: 大家加油囉…
: 补充目前乌俄战争下，
: 基辅公寓价格的变化：
: 住房租赁市场发生了怎样的变化

怎么认真回他

数学很重要啊 台湾很多人用三角函数算70%三次方会得出210%

他就战争脑外加菜鸡 跑来房板宣扬其他投资好 这么厉害的投资神 真的好棒棒我打算去车板笑开车的 男女板笑选择交往对象的不知道会不会被喷死还有就是理他的越来越少了 当然我觉得他可能会说那是你们既得利益者的嘴脸 殊不知是自己的论述真的很空洞

房地产就是赢在杠杆风险低，他讲的那些我是不信敢放这么大玩啦

讲投报也可以把本金提一下 如果本金才十万 就算翻倍还是很少

无厘头回他就好