现在租金明显跟不上预售屋、新成屋房价
而租金和薪资又息息相关
以台中西屯为例
预售成交60万/坪
两房含车位总价已经拉到1500万up
台中普遍租金行情2.5~3万
扣掉房屋税+空置期1～2个月
乐观估年收30万
算起来投报率2%不到
快要低于房贷利率了
而台中三屯释出量大
外围房价和市中心落差很大
还有社宅政策影响
租金要再往上真的不容易
若明后年利率维持高档
而薪资未大幅提升
房价势必有所修正
否则只会僵住比谁的气长了
纯属个人观点
若分析有误请指教
作者:
CCOOGG (VC)
2022-12-24 11:52:00合理分析
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-12-24 11:57:00西屯区的房子比较贵～不是每一区都这价格
房价早就和租金脱钩了 看看台北市台北市很多租金比都不到2% 却能维持比中南部高好几倍的房价十几二十年了
作者:
CCOOGG (VC)
2022-12-24 11:59:00北市这几年下来囉
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-12-24 12:07:00
台北市出租中房子应该8.9成缴完贷款了，用现在房价去算租金投报率不准吧，租金是跟当地薪资挂钩的。我老妈以前租房子给人10几年没涨过房租，因为房子当时现金直接买的，投报率什么的对她根本没差。
作者:
Mazda6 (Viva La vida)
2022-12-24 12:12:00你还款本金每年是一直降的,所以租金只要大于利息就有赚除非你一直用宽限期 那这样可能就是打平
作者: leota 2022-12-24 12:14:00
没错 北市一堆老人随便租的害我们拉不上来
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-12-24 12:21:00西屯比较贵 房租也比较高 其它区比较便宜 房租也比较便宜 但是相同的是以现在的价格下去算投报都很低
作者:
ayjfi250 (关子岭伊泽)
2022-12-24 12:58:00西屯比的是增值价差……以及投报稳定，观念要改
其他地区房价便宜 但是租金也便宜，而且空租率还要估更高一些，租的人少租金比利率低 还要扣掉折旧保险修缮管理费 如果未来人口减少跟继承潮，造成房价涨不上去，那租金比利率低的房子约等于垃圾
作者: sandrasu (每天都想睡) 2022-12-24 23:56:00
这里包租公不是随便就调涨18%租金吗?
作者: yeeily (0.0) 2022-12-25 22:10:00
中肯，推