各种投资获利都是互相比较而来的，
房地产投资，
也是其中投资的一环，
当然，
大家投资房地产赚钱，
很好呀，
就继续投资呀。
不过，
任何投资都要看时机，
时机对了，
投资母猪都能飞上天。
因为投资对了，就能赚到更多钱。
我看了回应的文字，
看来有人认为明年房价会继续涨，
所以自信可以打我脸。
当然啦，
如果真得涨，
但是全国平均只涨了5%，
然后你就说可以打脸我吗?
兄弟，
别傻了好吗?
资金现在随便无脑投放，
明年稳赚也不只这5%，
光是一年期美国政府公债都快5%，
还有比这个更高的，
你投资的房地产如果还要背贷款或税金扣一扣，
还有剩5%吗?
当然你可以就出租房子来收取更高的报酬，
只是，
希望整天要当包租公的醒醒好吗?
除非你有本事管道购入很便宜且地点需求不错的房地产，
否则对于一般人来说，
算一算，
扣掉房仲服务费、房贷、租税和二代健保补充保费等费用，
在高房价时期入场想当房东，
投资报酬率大多数会是惨不忍睹，
因为你的基底就比别人高很多，
怎么赚钱获利?
只赚到[房东]两个字。
除非明年房价大幅上涨，
就是母猪也能飞上天的大好时光，
你的获利自然会大于5%。
但是，
用点脑袋好吗?
明年的房地产投资，
还有多少机率能创造母猪也能飞上天的时机?
光是维持平盘整理或能小涨一点就该偷笑了，
我的其他无脑资产投资早都已上涨超过5%，
即使要回头投资房地产或其他项目，
资金移动转投资速度也绝对是远快于现在持有房地产者。
所以留言要明年打脸我的，
不用担心，
我不会跑的，
还会在这里，
明年11-12月我还会再出现，
我等著一年后被打脸，
这样大家都欢喜快乐。
下面是台湾和几个主要国家的工作年龄人口占比(%)数据图，
https://pop-proj.ndc.gov.tw/international.aspx?uid=69&pid=60
因为台湾的情况和日本很相似，
所以挑选台湾与日本来比较。
2023年之后，台湾的工作年龄人口占比即将掉到70%以下，
之后和日本1990年代工作年龄人口占比掉到70%以下雷同，
工作年龄人口占比都是一路开始往下急速下降，
和1990年代的日本很雷同。
对比下面日本历年的房价
https://www.macromicro.me/collections/32/global-real-estate/371/japan-house-price-oecd
日本房地产从1990年代的高峰后，
房价的走势，
几乎再也没有超过先前的任何高点，
一路往下掉。
如果扣除历年通膨指数效应，
到目前为止，
日本房价几乎是一路走跌。
随着日本人口结构的变化，
劳动年龄人口减少，
和领取养老金的老年人数量的增多，
日本出现了支付与负担的不平衡问题，
台湾也将发生一样的问题。
面对这种情况，于是日本政府制订了一系列法律，
其中，最重要是推迟养老金的支付时间。
男性从2013年4月开始领取养老金的年龄已提高到61岁，
之后每三年提高1岁，
到2025年的时候将提高到65岁，
女性则比男性晚五年实施。
http://theory.people.com.cn/BIG5/n1/2016/0712/c40531-28547924.html
所以于下面日本历年的房价中，
https://www.macromicro.me/collections/32/global-real-estate/371/japan-house-price-oecd
从2014年之后，
日本房价才止跌回稳。
工作年龄人口占比一直是国家财政、币值汇率与经济循环很重要的一环，
如果，工作年龄人口占比持续下滑，
光是政府财政税收都将会出现入不敷出，
所以2014年6月30日，日本首相安倍晋三在《金融时报》日文版发文称：
“我的‘第三支箭’要打倒挟持日本经济的恶魔”、
如果没有经济发展的话，
不可能实现稳健的财政，并表明考虑对日本经济进行结构改革。
https://zh.m.wikipedia.org/zh-tw/%E5%AE%89%E5%80%8D%E7%B6%93%E6%BF%9F%E5%AD%B8
不过，这也造成了负面影响，
日圆贬值，贫富差距日益严重。
有人呛说台湾储蓄额创新高，
所以房价会继续创新高，
拜托有点常识与世界观好吗?
台湾在2022-09，储蓄率约在41.2%，
https://www.ceicdata.com/zh-hans/indicator/taiwan/gross-savings-rate
但是，2022年全世界房价涨幅前三名国家，
土耳其，爱沙尼亚，匈牙利，
没有一个国家的储蓄率高过台湾，
https://udn.com/news/story/6811/6828248
而中国大陆储蓄率比台湾更高，
但是2022年房价也下跌2.2%。
邻近我们的韩国，
储蓄率不低，约在34.2%，
但是房价涨幅却是全球垫底，下跌7.5%垫底，
比其他储蓄率更低的国家还惨，
房地产除了没涨外，还跌得更多。
我的房地产文章也才发表没多久，
不晓得是要打脸我什么地方?
以储蓄率就能证明房地产一定会井喷的铁律吗?
还没有打脸我之前，
2022年很多国家的储蓄率与房地产帐跌幅关系，
倒是已经先打脸这个储蓄率与房地产井喷关系的论述。
难道又要告诉我，
明年台湾房地产就会井喷了，
到时候明年就可以狠狠打我的脸?
拜托，
睁开眼睛看一下全世界现况好吗?
明年的经济，
台湾还有办法独善其身吗?
而且未来新创的高薪工作岗位，
如果被移走的高薪岗位比移入创造的还多，
然后，
台湾未来的工作年龄人口占比又急速下降，
不知哪来的底气，保证明年台湾房地产继续会上涨井喷?
可以打脸我?
好吧，
很希望明年我会被狠狠打脸，
让在这个版上的各位明年都可以赚钱发大财。
我与自己的孩子这辈子就此穷困潦倒一生。
只剩下能搭飞机到世界各地旅行，
大家加油囉…
补充目前乌俄战争下，
基辅公寓价格的变化：
住房租赁市场发生了怎样的变化
https://www.youtube.com/watch?v=Br6Itgr2XnY
: → s26492755: 你有没有发现理你的越来越少 不过这次有新论点 萌萌哒 12/16 10:30
: → checkman: 可以发paper了 你好棒 12/16 10:32
: 推 ceca: 是不是党工都无法阻止你之后会被市场打脸的结果..XD 12/16 10:34
: → ceca: 另外,台积电到海外设厂,是关掉台湾的厂了? 12/16 10:34
: → ceca: 那他台湾员工有缩减吗? 12/16 10:34
: → ceca: 而美国也有投资台湾的厂商阿. 12/16 10:34
: → ceca: 美光不是刚投资高雄. 12/16 10:35
: → ceca: 这样美国也要倒了? 12/16 10:35
: → ceca: 再者. 12/16 10:35
: → ceca: 台湾过量储蓄额,你是看到减少了? 12/16 10:35
: → ceca: 台湾储蓄额还在增加,你在解释什么钱都跑光 12/16 10:35
: → ceca: 你不觉得,你在地球讲着火星的故事吗? 12/16 10:36
: → ceca: 你嘛看台湾储蓄额下降,才说台湾的钱都跑光了. 12/16 10:36
: → ceca: so..你指标是这样看的喔...XD 12/16 10:36
: → ceca: 看一个小角落,就解读成整个市场? 12/16 10:36
: → ceca: 然后整个市场很明白的综合累积指标在那边都不会看? 12/16 10:37
: → ceca: 现在奇怪的人都很喜欢. 12/16 10:37
: → ceca: 看到一个小角落,就扩大解读成整个市场在那边高潮..XD 12/16 10:37
: 嘘 airjade: 是不是党工要问你自己啊？您老是重复po 同样的东西，大家 12/16 10:38
: → airjade: 合理怀疑也是刚好 12/16 10:39
: 嘘 Timetofeed: 好了啦海外华人白区党，你还是担心排华吧 12/16 10:40
: 推 castalchen: 网络上一堆哭天喊地装神弄鬼的招式不外乎就是为了要便 12/16 10:41
: → castalchen: 宜一点买房吗，把这些心思精神拿去赚钱、就算拿个碗去 12/16 10:41
: → castalchen: 乞讨都比较对目标有帮助不是吗，整天在这边下系下井是 12/16 10:41
: → castalchen: 有屁用。 12/16 10:41
: → kyova: 台积电之后在台的投资更多耶...到底在讲啥摸... 12/16 10:41
: → kyova: 之前产业西进，那房价不早就腰斩再腰斩... 12/16 10:42
: → ceca: 就像,我跑去台南如果买了一间小公寓. 12/16 10:42
: → ceca: 他就会解读高雄房价要崩了...你看,资金跑光了. 12/16 10:42
: → ceca: 有87%像..XD 12/16 10:42
: 嘘 xdxd3310: 两个互相回文在那边洗版 有够无聊... 12/16 10:42
: → ceca: 那台北和台中怎么没有崩?我爸台中人我妈台北人耶. 12/16 10:43
: 推 alexstag: 可能在别的版高谈阔论也没人反驳习惯了吧... 12/16 10:43
: → ceca: 什么鬼无限扩张解读法...XD 12/16 10:43
: 推 F1239810: 台积是建新厂又不是移厂...我还在想如果美国和日本新厂 12/16 10:44
: → F1239810: 弄的顺利，搞不好台积的股票会在飙一次。 12/16 10:44
: → ceca: 你可以发表意见,但是逻辑太烂我们会受不了. 12/16 10:44
: → kyova: 工作年龄更好笑...台湾早就到顶下滑。其他国家更早下滑的 12/16 10:44
: → ceca: and..台积电海外赚钱,台湾股东还是可以收益喔. 12/16 10:44
: → kyova: 都有，怎摸房价没崩咧，往上崩吗... 12/16 10:44
: → ceca: 结果储蓄额更增加,就颗颗. 12/16 10:45
: 嘘 sarra: 两个互相回文洗文章数 鼓吹战争风险又不讲如何因应 12/16 10:45
: → sarra: 只是在那边吹黑天鹅而已 12/16 10:45
: → sarra: 之前在那边讲怕被台湾不动产割韭菜 就不怕投资战争国归零 12/16 10:47
: → sarra: 完全就是只讲有利的部分 战吹双标仔 12/16 10:47
: 推 ceca: 可悲的是那么害怕又无法离开台湾..然后又买不起房子..XD 12/16 10:51
: → ceca: 人生最悲哀不过如此. 12/16 10:51
: → ceca: 跟我们,根本不怕,可以离开但不离开台湾,买一堆房子. 12/16 10:51
: → ceca: 完全相反的人生...颗颗. 12/16 10:51
: 推 AkiMinoriko: GG已经缺人缺到各种学历来者不拒了再扩张下去可能新 12/16 10:54
: → AkiMinoriko: 的工程师都是8+9了 12/16 10:54
: 推 whk1895: 高雄7奈米掰 12/16 10:54
: 嘘 Newmbxz: 看鲁蛇崩溃整天期待战争，整个喜感 12/16 10:55
: 嘘 sarra: 这种心态真要战争重新分配发家致富也轮不到你啦 12/16 10:57
: 推 ceca: 8+9都去轮班,那治安会变很好耶. 12/16 10:59
: → kyova: GG很多工作本来就不需要四大四中硕... 12/16 11:01
: 推 ceca: 设备轮班其实要求本来就不高. 12/16 11:02
: → ceca: GG一向是照学历往下找人而已. 12/16 11:02
: → alexstag: 不过外国人连轮班都不想 12/16 11:02
: → ceca: 另外GG阵亡率那么高...颗颗. 12/16 11:03
: → ceca: GG阵亡率大概跟开业倒闭差不多高. 12/16 11:03
: → ceca: 老外会想轮班的...恩....XD 12/16 11:03
: 推 mitic1029: 真打仗还在想房价，先顾好性命比较重要，台湾四面环海 12/16 11:06
: → mitic1029: ，登入不方便，同样你想逃也没机会 12/16 11:06
: → airjade: 又要保护主义，又要低通膨，鱼与熊掌不可兼得，倒是看民 12/16 11:09
: → airjade: 众会在乎物价还是到底芯片有没有在本国生产？ 12/16 11:09
: → toto123: 打仗什么金融商品都挂吧~~但是你房地产还有土地 12/16 11:10
: 嘘 gm3252: 外劳就够撑台湾人口房价了，根本不用担心没年轻人 12/16 11:19
: 嘘 yesmans: 这逻辑, 啧啧~ 12/16 11:27
: 嘘 ken123321987: 还有15年 这段时间杠杆开满 10年后可以陆续卖 12/16 12:00
: 嘘 Morphee: 滚 12/16 12:16
: ※ 编辑: BEN600 (180.217.45.248 台湾), 12/16/2022 12:42:18
: → Rickyyy: 选举结果会影响每一个公民 12/16 13:36
: 嘘 buffetta: 每个礼拜重复回自己的文章，吃饱太闲了 12/16 15:18
: 嘘 ibsmalla: 我就问台积电在台湾的扩厂有比较少吗 没有 结案 12/16 16:17
: 嘘 alexstag: 本来觉得只是搞不清楚状况，看到转贴的连结之后确认党工 12/16 20:37
: → alexstag: 无误 12/16 20:37
: → alexstag: 只是自己不自觉而已 12/16 20:37