※ 引述《mikearice (小乖)》之铭言：
: ※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之铭言：
: : 年轻人怒买不起房！房仲大老提建言：贷9成、利1%、还款40年
: : https://news.ebc.net.tw/news/house/349540
: : 房价高涨成为不少年轻人的痛，不少人买不起房不如直接躺平。房仲公会则提出建言
，
: 可
: : 提供“3高1低”策略，即补助购屋族9成贷款、期限拉长至40年，拉长宽限期至5年且
利
: 率
: : 低于1%。另也认为应补贴老屋、鼓励换屋，并解除或修改豪宅税总价上限。
: : 中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会今（23）日举办年终记者会，理事
长
: 张
: : 世芳对于健全住宅市场提出政策建言，其一是维持“3高1低政策”，协助青年购屋、
换
: 屋
: : 。
: : 张世芳认为，今年受国内外经济环境及原料成本持续高涨影响，房价持续攀升，青年
首
: 购
: : 族群购屋压力有增无减，为协助青年首购族购屋，政府应提供更低利环境、更优惠的
贷
: 款
: : 方案。
: : 加强青安优贷政策 助年轻人轻松买房
: : 因此政府可推出加强版“青年安心成家购屋优惠贷款”，朝向高成数、高期数、高宽
限
: 期
: : 、低利率等“3高1低”方向进行，即由政府补贴金融机构提供高达9成的低利贷款，
拉
: 长
: : 贷款期限至40年，拉长宽限期至5年，并补助购屋贷款利率低于1%，以帮助年轻人轻
松
: 购
: : 屋。
: : 张世芳强调，拉长还款期限可有效降低消费者每期房贷负担，保障购屋者的生活品质
，
: 当
: : 未来收入提升或有闲置资金时，依然能提早偿还部份本金，而且40年房贷方案普遍要
求
: 贷
: : 款者年龄须于40岁以下，符合政府协助青年首购族群安心成家美意。
: : 全台住宅半数是老屋 应推换屋补贴优惠
: : 此外，根据不动产资讯平台资料显示，台湾住宅房屋的平均屋龄高达32年，总数已超
过
: : 450万户，几乎为总体住宅存量的一半，这些老宅的使用者住户又多是中高龄的长者
，
: 严
: : 重威胁居住安全。
: : 老宅的结构及屋况问题多，影响生活品质众所周知，政府也积极想解决，但是都更推
动
: 不
: : 易，即便有危老专案开出捷径，却仍跟不上老宅变老的速度。张世芳建议，政府应重
视
: 长
: : 者居住安全，推出换屋补贴及相关优惠政策，让屋主能在优惠诱因下提升换屋意愿，
以
: 利
: : 提升生活品质。
: : 而政府“豪宅限贷令”措施从2012年上路至今，台北市总价7000万元以上、新北市逾
60
: 00
: : 万元，其他区域超过4000万元以上产品均属豪宅，在第四波房贷成数祭出后从原先55
%
: 限
: : 缩至40%，且无宽限期。
: : 豪宅限贷令10年未调整 应与涨幅俱进
: : 该措施历经10年未调整，但房价已大不同，张世芳指出，当时台北市房屋每坪成交价
约
: 50
: : 多万元，如今已升高至65~70万元，但豪宅门槛仍在7000万元，直接影响换屋客层。
: : 张世芳认为，在工资及原料上涨压力下，近两年主要都会区房价均大幅上涨，一旦超
过
: 总
: : 价上限，贷款成数便从7成骤降到4成，影响换屋族的理财规划及换屋意愿。因此建议
豪
: 宅
: : 总价门槛应比照物价和房价上涨幅度，以等比例原则滚动调整。
: : 笑死
: : 贷9成 40年期 利率1% 宽限期5年
: : 说要帮助年轻人买房?
: : 这是要炒房吧
: 房价这么高，有蛮大的原因是房仲在推高房价。仲介费买方2%，卖方4%，合计6%。以20
00
: 万的成交价来说，买卖一次房子就要被仲介抽走120万。
: 我建议立法限订房子只要高于实价登录出售，仲介费买卖最高仲介费都只能抽0.05%，
平
: 转给抽6%。如果卖的价钱比实价登录低，最高可以抽8%。不知道房仲大佬觉得这样ok吗
？
: 房价卖得越低年轻人受益越多。
嗯我完全同意你的逻辑
6%造成房价推升，
成本是吧 元凶是吧
所以谁增加交易的成本
谁就是害房价高涨，对吧
那如果有个人，也增加交易成本，甚至超过6%，那他应该是更大的凶手，对吧？
就是有这个人，而且他抽20-45%
那他应该是仲介三到七倍的罪恶，对吧？
这个人的名字，叫做，
政府。

无言 一个是抽总价 一个是抽net income% 你都能混在一起谈我也是很反政府的但你这逻辑上过不了

不只勒还有印花税 而且net income 近年抽个10%总价很正常还有高总价的 买卖 仲介费 顶多2%政府抽的部位少说是房仲的三倍

板上早就有人说房地合一会造成房价涨，结果还被酸是不是怕了

你不要误导，房地合一税是为了打击投资客买了马上转手赚价差。房中是为了赚仲介费蓄意哄抬

涨最多的时候刚好是房地合一修改的时候 恭喜喔没去看房价指数吗？房地合一2.0后斜率完全改变

其实政府应该抽100% 涨价归公 这样房价不也涨不起来

抽100%根本不会有人要卖房，真天兵

抽100%你去对岸好了，只要能力不足的人每天要吃大锅饭

政府是最大赢家然后连带土地高价标售，大家都开心

需要现金和想换地方住的会啊 房子不能获利自然不会想多持有