楼主:
wimting (认真认真活!!)
2022-12-23 21:48:58连结：
https://house.ettoday.net/news/2407222
内文：
记者陈筱惠／台中报导
位于台湾大道二段，紧邻七期重划区的一座屋龄16年社区，顶楼本应该是一望无际的泳池
与惬意公设，不过近期有民众想购入该社区，却意外揭开被锁了4年的顶楼，泳池变成一
片绿油油的青苔池，他更惊讶该栋楼房价并不便宜，最高曾经成交单坪4字头。
这栋屋龄16年的社区，楼高14层，共有300多户，公设比来到31.04％，紧邻七期重划区，
周边生活机能满点，地理位置佳，观察近半年交易均价单坪冲上35万元，最高更是来到42
万元，不过该社区坪数规划小，主力总价介于500~1000万元。
就有民众想购入该社区，看准该社区1房1厅的物件，总价约568万元，拆算单价约37万元
。虽说价格与区域行情相当，但该民众却意外惊讶，原本建商规划的顶楼泳池公设无法参
观，他一问之下才发现，该社区顶楼已尘封约4年，上去一看才惊觉，原本规划的绝美泳
池，如今已经变成一片杂草丛生、绿油油的青苔池。
“还好我有上去看，这个公设也太恶心！”他当下就因此不想再往下看。据了解，该社区
因地理位置佳，租户并不少，以套房产品每月租1.3~1.6万元不等。知情房仲则表示，在
租客多的社区，的确容易出现让管委会专权的现象，
21世纪不动产资深经理沈政兴则表示，当建商盖好房子，正式移交社区管委会后，才是这
个社区未来价值所在，若管委会采消极态度处理社区事务，长期下来，社区品质走下坡，
的确会影响整体房价。
他也听过有社区本规划有瀑布水池的园艺公设，却因管委会决议将水源关闭，导致水池防
水层干枯而池底破裂，最终省了水费，却再花一笔修缮费才解决，得不偿失。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣则指出，若住户对此有建议，可利用区分所有权
人会议将修缮维护等事项提出，也可提出证据交由主管机关处理检举，以台中来说为建管
处公寓大厦管理科。
心得：
看这个社区户数有322应该也不少
怎么会没有办法维护一个泳池呢?
话说现在很常看到一些1000~2000万总价
然后户数不到100户的建商也在规划泳池
这些以后维护是不是更堪虑了
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-12-23 21:53:00
公设有游泳池的我一律避开，连看屋都懒
泳池除了水费外 你要用要有救生员阿你算一下薪水就知道为什么不开放了
作者:
slg (十二国记败下去了)
2022-12-23 21:59:00看户数不准，因为它是小坪数的. 缴出去的管理费不够吧
游泳池10年后一定废，因为那非必要 。会把经费用于其他修缮
作者:
faniour (å®…å®…)
2022-12-23 22:27:00所以是哪个社区？
作者:
DAPL (运动帅哥)
2022-12-23 22:28:00如果是三百户，每户平均50坪的大楼会养的起泳池吗
作者:
faniour (å®…å®…)
2022-12-23 22:34:00看一下叙述，这个是不是得罪记者了，好像蛮好找的
作者:
f860506 (Vindex )
2022-12-23 22:45:00改成钓虾场外包阿 住户免费钓虾
作者:
slg (十二国记败下去了)
2022-12-23 22:49:00To DAPL : 一坪60的话，一个月管理费收入90万。应该养得起吧
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2022-12-23 22:50:00预售屋卖的是梦想 你带客人来 公设一秀 面子就有了
作者:
sommes (All about you)
2022-12-23 22:54:00闲置就算了，杂草丛生是怎样...不知道植物根系破坏力很强防水很快就会被破坏
作者:
mayko (mayko)
2022-12-23 23:00:00因为要有消防蓄水池吧..To DAPL..可能跟我住的社区一样,假日才开放,夏天大概开放3-4个月..暑假下午社区泳池很挤
作者: kelsierlee 2022-12-23 23:50:00
游泳池、喷水池；全年养护成本摊开来就知道多高了。只有超豪宅养得起，每户均价过亿缴出来的管理费才多否则最后就是填土造景绿化，好一点的限制月份开放。
作者:
mayko (mayko)
2022-12-23 23:55:00不一定超豪宅啦..北大这边远雄的是全年开放,社区总坪数要够
作者:
qscgg (QSC)
2022-12-23 23:56:00我们社区的游泳池年久失修有裂缝，水会渗入地下停车场XDD
作者: kelsierlee 2022-12-23 23:56:00
很多都查帐才发现超贵；最后还是定期修剪绿化划算。如果户数不到百户，户外泳池有救生员都需要超豪宅。
作者:
jump0517 (Sonic)
2022-12-23 23:58:00顶楼泳池的社区 未来的最高楼层会有很大的风险吧？
作者: kelsierlee 2022-12-24 00:00:00
实际上不少都像原文直接放水摆烂，连填土造景都不做因为好的定期养护修剪一年也要几十万，公设变很难看
作者: kelsierlee 2022-12-24 00:12:00
然后管理费主要付完人事成本后；剩下的照理要存起来未来有设备老旧需要更新汰换，羊毛出在羊身上，如果有不少都花在这种地方，最后还是得自己再拿钱出来。继繻烧钱、更改样式、摆烂闲置；三条道路不同结果。
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2022-12-24 00:28:00阿就难养 找自己麻烦
作者: kelsierlee 2022-12-24 00:31:00
误以为游泳池对房价有加成，就和喷水池风水带财一样实际有没有效果不确定，但是确定每个月会从管理费扣
作者: royformac (royformac) 2022-12-24 02:38:00
这社区刚盖好的时候我高中，那时候去玩就有青苔泳池了，不是年久失修，纯粹是管理方式的问题
作者:
Tylose (Tylose)
2022-12-24 02:40:00公设比"来到"31.04%？？？这什么鸟用词，31%算很低阿
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不认识)
2022-12-24 05:05:00管理费每户差不多7000以上的泳池才会有人维护
作者:
henrk (台北大肥猫)
2022-12-24 05:28:00泳池一个月大概花十万，之前社区的财报
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2022-12-24 06:29:00太赞了 花一堆钱买这种公设真的很值得
养不养的起不是单纯看户数多寡，还是要看总收入。小坪数又租客多，觉得不意外啊。
作者: colbert0626 (小华) 2022-12-24 07:40:00
其实后续管理才是问题 现在一坪快四十 但十几年前价格说不定不到廿，这等级的住户要为游泳池多付钱很难
作者:
yha (春天来了)
2022-12-24 07:50:00收钱的游泳池经营起来都很累了 任何社区的泳池都很难经营 豪宅也一样
看到买那种总价低但公设高、管理费五六千的房子就觉得真天真
如果社区泳池是室外可以完全不用考虑，冬天没开放就放在那边烂，夏天要开放再开始想办法整理，一年过一年，磁砖根本没办法好好照顾，顶楼更严重长期曝晒
作者:
payaya (BT)
2022-12-24 12:45:00室内泳池笑你室外泳池 还不怕下雨
游泳池维护超烧钱的不维护又脏没人要下水室内泳池比户外还烧钱后面也是没人要花钱养就前几年还肯养而已
作者:
rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
2022-12-24 17:31:00我们社区的泳池在1楼，上方是2楼住户，其中2面无墙，这样算室内还室外? 每年开放6789共四个月，会请救生员啊! 不对，上面是2楼健身房，3楼起才有住户。夏天的下午或是晚上，都会有父母带小孩下去玩水~~
作者:
mayko (mayko)
2022-12-24 20:37:00楼上的社区跟我住的好像..不过我住的社区1F是挑高6M,所以下层游泳池,上层健身房,2F住家..夏天也是小朋友一堆这算室内啦..我们冬天是会开锅炉弄成温水游泳池.
结果一堆键盘专家买房嫌泳池维护贵，但去泳池游泳80-120元就嫌游泳贵....这逻辑蛮特别的
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-12-25 05:52:00泳池维护费比想像的贵，朋友的社区泳池10年来从未启用，听说报价一个月的维护费至少30万，才100户等于每户每月至少多3000以上，都能去正式泳池游到吐了…