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记者陈筱惠／台中报导
位于台湾大道二段，紧邻七期重划区的一座屋龄16年社区，顶楼本应该是一望无际的泳池
与惬意公设，不过近期有民众想购入该社区，却意外揭开被锁了4年的顶楼，泳池变成一
片绿油油的青苔池，他更惊讶该栋楼房价并不便宜，最高曾经成交单坪4字头。
这栋屋龄16年的社区，楼高14层，共有300多户，公设比来到31.04％，紧邻七期重划区，
周边生活机能满点，地理位置佳，观察近半年交易均价单坪冲上35万元，最高更是来到42
万元，不过该社区坪数规划小，主力总价介于500~1000万元。
就有民众想购入该社区，看准该社区1房1厅的物件，总价约568万元，拆算单价约37万元
。虽说价格与区域行情相当，但该民众却意外惊讶，原本建商规划的顶楼泳池公设无法参
观，他一问之下才发现，该社区顶楼已尘封约4年，上去一看才惊觉，原本规划的绝美泳
池，如今已经变成一片杂草丛生、绿油油的青苔池。
“还好我有上去看，这个公设也太恶心！”他当下就因此不想再往下看。据了解，该社区
因地理位置佳，租户并不少，以套房产品每月租1.3~1.6万元不等。知情房仲则表示，在
租客多的社区，的确容易出现让管委会专权的现象，
21世纪不动产资深经理沈政兴则表示，当建商盖好房子，正式移交社区管委会后，才是这
个社区未来价值所在，若管委会采消极态度处理社区事务，长期下来，社区品质走下坡，
的确会影响整体房价。
他也听过有社区本规划有瀑布水池的园艺公设，却因管委会决议将水源关闭，导致水池防
水层干枯而池底破裂，最终省了水费，却再花一笔修缮费才解决，得不偿失。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣则指出，若住户对此有建议，可利用区分所有权
人会议将修缮维护等事项提出，也可提出证据交由主管机关处理检举，以台中来说为建管
处公寓大厦管理科。
心得：
看这个社区户数有322应该也不少
怎么会没有办法维护一个泳池呢?
话说现在很常看到一些1000~2000万总价
然后户数不到100户的建商也在规划泳池
这些以后维护是不是更堪虑了