这是一个很有趣的问题.
房价长期就是要涨.
经济结构就是这样.
跌了就是一定救到涨回来为止.
央行都讲"如果房价搞跌了还要花更大力量救起来"...
我知道很多空空都没看到这一句,看到也当没看到.
房价跌会产生极度严重的经济和金融问题.
所以长期来讲房价不能跌..并且一定要涨!!!!
不过这边细节不继续讨论.
反正懂得就懂.
不懂得我管他去死..颗颗.
而在房价长期"一定要涨"得时候.
政府是否要照顾首购..??
如果政府不照顾首购.
那就会像空空想要的.
不会特别为首购开放更低成数自备款和更高年限.
当然这样涨价速度确实会比较慢一点点...记得,是一点点...颗颗.
但是这样房子会更多沦落在有钱人多屋族手上玩来玩去.
因此年轻人就会更没有"机会"
反过来如果政府照顾首购.
那当然被照顾的首购会得到了机会.
不过同时,房价涨价速度就会快一点点.
另外,这种照顾效果,会在房价在往上爬之后开始钝化.
(尤其首购开40年,没多久就会全面开40年...因为...因为银行储蓄太多放不出去..颗颗)
而更未来的"首购",就要面对更庞大的压力.
也就是你救了今天的,那会苦了明天的.
所以这就很尴尬.
你要嘛就是都不救,大家一起沉沦.
要嘛就是救了今天的,苦了明天的.
当然还有另外一种,那就是明天的开更大的福利给他.
例如9.7成贷款+50年....XD
然后更久以后就开更大的福利.
这样一路开下去.
不过这样情况会造成.
有钱人和多屋族会赚钱赚到翻过去.
所以有再炒房的会发大财....
如果没有开,炒房的当然还是会赚钱,但是自然会赚得慢一些.
当然啦对我们炒房的来讲.
我们当然支持政府照顾首购噜.
这样我们赚钱会更快一点.
但是如果你不是现在的首购(例如你头期款还差很远)
我相信你一定不支持政府照顾现在的首购.
以上都是牵扯到个人利益的关系.
但对我们政府而言.
到底该怎样做???
这......就只能看下去才知道.
但基本上我还是认为.
头期款成数在往下开会有银行曝险以及超贷的问题.
但是年限倒是可以开大一点给首购.
所以2成头期款还是维持两成,但是年限可以在往50年这样开给首购.
会是比较稳当的解放方式.