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工商时报 朱汉仑 2022.12.22
央行升息之后，指标大型行库首份对房地产市场的最新评估报告出炉，并访查新竹建商对
未来房市的看法。据大型行库引述竹科周边建商的看法，近年缺工缺料情形严重，导致建
案成本持续堆叠向上、工期延宕可能性大幅增加，对此，当地建商采三大措施力求生存，
除将销售方式改为先建后售、延后建案销售时点之外，建商并透过设法研发新工法，降低
人力需求。
大型行库主管表示，半导体产业与新竹地区房市表现息息相关，由知名大厂扩充先进制程
产能，带动上下游相关厂商进驻投资，可预期半导体产业长期展望仍佳，也会带动供应链
及相关员工一并移入，因此，即使市场普遍预期明年房市不景气，但新竹在地建商对当地
未来房市发展，仍持相对乐观的态度。
行库亦引述当地建商的访查报告指出，新竹科学园区为高科技产业聚落，知名大厂的群聚
效应吸引就业人口的大量流入，高所得的外来刚性买盘需求强劲，对于房市负面因素抵抗
能力较强，因此形成与台湾其他地区相异的房市结构，加上精华区域新增供给量十分有限
，市场不易出现供过于求的情形，致使购屋买盘逐渐外溢至外围区域，带动整体房市交易
价格持续向上攀升，相对于其他地区，受到房市景气冲击有限。
当地建商坦言，年初以来，央行持续升息，逐步缩减消费者购屋预算，建商成本亦因升息
而增加，对国内房市已有负面影响，在总体经济情势不如预期下，房市整体交易热度的确
出现降温的趋势。
至于通货膨胀对于房市交易的影响，当地建商认为，现阶段通膨已对购屋力道有所影响；
建商分析，通膨初期的预期心理，容易诱发置产保值买盘进场，但通膨若持续攀升，一定
有损消费者实质购买力，进而使购屋力道下降。
心得：
新竹投资客没在怕
建商也没在怕的
继续涨价慢慢卖
没有降价问题
继续看好新竹房市
新竹只涨不跌的神话仍在继续