连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/15328
内文：
赖正镒曝2023年五走势 推案量大跌4000亿“房价不会降”
2022/12/22 11:21文/记者张瀞匀
乡林集团董事长、全国商总主席赖正镒22日指出，受全球通膨与升息影响，工料双涨及预
期房价涨价心理影响，大量资金追求有限资产，今年预估全国推案总销突破2兆元，高于
去年的1.82兆元，他认为这是营建成本造成房价高涨暴冲的假象，只是“虚胖”，尽管房
贷利率逐步调升，但房价短期不会跌。眼见立法院强力推动平均地权修正案，政府也持续
紧缩土建融限制，建商要先去化已购入土地，只好放慢推案脚步，他预估明年房市“量缩
价稳”，总销年减2成，剩下约1.6兆元左右。
展望2023年房市，赖正镒指出2023年五大趋势，
一、 景气回温，但消费保守，刚性需求为大宗，购屋总价预算控制在1500万元以内的产
品去化快。
二、房地产微利时代来临，空间压缩不利于中小型建商，经营会比较辛苦。
三、政府一旦通过平均地权修例修正案，禁止预售转约与管制私法人购屋，高资产族群游
资将涌入商用不动产。
四、建商延后预售推案，供需失衡加上新成屋价格降不下来，二手中古屋交易看旺。
五、土地价格居高不下，加上市况不明朗，建商标地意愿低，都更合建和危老重建案件更
为抢手。
赖正镒说，去年底迄今，政府连七道打炒房令，央行更要求银行将土建融资贷款降到4成
，并规定购地后18个月内要开工，否则要降低贷款成数，开发商被逼得提早推案，全国推
案总销在上半年就突破兆元，也因为疫情稳定，加上通膨造成工料双涨不停，房价上扬的
预期心理，Q3之前资金置产情况旺盛，房价涨到历史高点，但下半年经济景气转差，大家
消费趋于保守，房市交易急速冷却，建商推案也更加慎重。
对于明年房市表现，赖正镒说，美国联准会和欧洲央行异口同声明年将缩小升息幅度，可
见全球通膨趋缓，升息可望放慢，而中国大陆也大幅解封，预估2023年经济会逐步迈向复
苏之路，消费者为求保值，2023年还是会照买房，但建商要去化先前已购入土地与余屋，
加上土地价格维持高档，工料建筑成本仍高，减少预售屋或延迟推案，但房价跌的机会不
大。
至于推案热点，他认为，六都依以轨道经济、科学园区题材挂帅，双北部份精华地段包括
北市中山区、士林区、北士科周边以及新北的三重、新庄与泰山区；桃园青埔、龙潭科学
园区以及台中中科附近西屯、龙井区和乌日高铁特区；高雄市楠梓产园区，美术馆农16特
区还有台南安平区与紧邻南科的善化区，都相当有潜力。
此外，豪宅限贷令实施届满10年，赖正镒说，近十年来各地平均房价飙涨三至五成以上，
但豪宅限贷总价门槛，却还在限制北市7000万元、新北市6000万元、其他县市4000万元，
他建议政府应尽速检讨，最好是取消，不然也应该放宽，比如说台北市改为9000万元，台
中上修到6000万元。
心得：
房价不会跌
不过我觉得还是要看区域
因为有些区域建商售价已经比实登价格低了
以新竹来说芎林、新埔、宝山
这三区明年应该会变套牢重灾区
宝山三年内还有机会靠台积电解套
至于芎林、新埔....

台南准备崩囉

很好奇新埔田新买的客群 距离竹北AI园区或台元只有一条路 又7-9公里远 也没医院没机能 竹科上班更远更惨

万年自封商肿，文组的土皇帝

你会讲这样那就有可能反指标

一定会有很多地方套牢价格乱涨的后果

乡林不知道能不能撑过这一波

赖正镒这咖小必须嘘

赖的话呵呵

建商在威胁不盖房撑价格了

赖正镒最近怎么那么低调XD之前还看他在和小英唱双簧小英搔搔痒他立刻装死不过我记得乡林在台湾已经没几个案子了他跑去对岸卖房了