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北威今（21）日举行“2023展望”年终论坛，对于房市看法，戴德梁行董事总经理颜炳立
认为，今年虎年房市整体呈现“虎啸市场、只剩猫声”，在政策打房、断金流下，黑天鹅
变大只，“房市爽日子结束了”，明年兔年更是“狡兔追月”，只能用歌曲“黯淡的月”
来形容明年房市冷淡。
北威今日举行年终论坛，对于房市景气，颜炳立表示，现在回头看年初的预估，就统计量
来看，包括量、价、买气3大指标都已经呈现量缩，他在年初的预测大致正确，整体房市
量缩，“年初讲的，年底回头看真的有点冷”，预估房市短期内不能预期有报复性反弹，
房价要反弹上涨也不容易，整体房市投资有难度，黑天鹅变大只了。
他也说，今年是虎年，但台湾房市基本上是“虎啸市场、只剩猫声”，形容是猫把自己画
成老虎，许多人想回到过去2、3年房市荣景，恐要等到花谢、往事只能回味。
颜炳立说，今年土地市场量能较去年约减少4成，商用不动产也没有爆量表现，约减少8%
左右，而前10月移转栋数约26.6万栋，全年顶多31.8万栋，较去年也有落差。
他也回顾，2021年房市是歌曲是“孤恋花”，今年则是“云中月圆”，关键字是稳、温、
量缩，今年第一季其实已经量缩，即使有人在看也无人成交，第二季因为没有成交，房市
开始期待下半年，到了第三季就只能期待跟回味，至今第四季就剩下无奈与等待。
他强调，房市量能很重要，量一缩买气就没了，以近年房市来看，去年应是近年最大量，
今年房市量能萎缩，爽日子结束了，只能期待回忆与期待，不甘愿又何奈。对于明年第一
季预测，他认为房市买卖双方会持续拔河，第二季开始就看卖方要撑多久。
颜炳立形容，今年虎啸猫声，但市场不能没有梦，猫看水面倒影做梦，以为自己是老虎，
对明年预测，房市一样不能没有梦，明年可能是“狡兔追月”，用一首歌形容明年房市，
只能用“黯淡的月”来比喻。
心得：
终于要被颜总说中了吗？
房地产开始走空
过去不到800万的房子这两年涨成1800万
就算跌个30%
影响也有限
房地产多头格局然仍不变