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预售屋换约逃命潮？房仲专家看“竹中高”影响大
叶忆如
叶忆如·Yahoo财经特派记者
2022年12月21日 周三 下午6:31
禁止预售屋换约法案《平均地权条例》今（21）日初审过关，被认为“投资客将全倒”！
房仲专家认为，此法一旦通过，对过去一年预售愈热的区域影响愈重，包括重画区、飙涨
区，正式上路前 “桃竹中南高”恐有换约“逃命潮”。
竹科房市示意圖/房仲業提供
竹科房市示意图/房仲业提供
初审过关已“类上路” 市场恐现一波让利换约潮
预售禁止换约通过初审后，过去一两年预售越热的区域受影响越重，市场也可能出现一波
让利换约潮。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，重划区、房价飙涨区将会是压
力最大的区域，观察若是未来区域预售换约物件增加，对于区域房价将会有一定压力，该
政策对于房市“长痛不如短痛”，未来预售投资的特性将会消失，转变为自用为主的市场
，且现在房市已进入盘整期，预售案投资降温，政策已有类上路的效果。
去年9月预售单月破万件区 集中新竹、台中与高雄
信义房屋统计预售实价件数，房地合一2.0上路以来，去年9月后的预售市场交易出现单月
万件的热潮，最热的区域包括新竹地区、台中市与高雄市，若与最近4个月的预售揭露量
相比，新竹地区去年9~12月的单月预售交易量，比起近4个月的均量多出1.68倍，台中市
多出1.55倍，高雄市则是多出2倍，反映去年的9~12月市场交易热络，里面推估也会有些
投资非自用需求购屋，一旦预售禁止换约确定后，政策上路前难免会出现一波换约潮。
投资客求少赚出场 区域房价恐现压力
不过因为过去一年各区房价都已有明显涨幅，政策上路前可能出现一波换约潮，部分投资
客可能少赚求出场，对于区域房价也会产生压力。至于私法人须事先许可且五年内不得转
售，对于豪宅市场将产生冲击，现在有许多豪宅都登记在公司名下，虽然有机会先向政府
取得许可，但高端人士会有资产被政府关注的疑虑，因此高端市场买气短期恐受到影响。
未来房市从预售转向自用为主 房价更趋“稳定”
曾敬德指出，预售禁止换约上路后，投资客就没有利用预售低自备高杠杆的投资空间，也
可以说未来预售将转变为自用为主的市场，长期房价也会更为稳定，不过投资客也是因为
看涨房价，才选择预售产品上车，现在房价不涨预售投资风气也消退，政策已经有类上路
的效果，市场最担忧的其实是不确定性，一旦政策定案“长痛不如短痛”，市场也会很快
速调整适应。
心得：
块陶啊！
以后预售屋主见面都要问对方
你今天逃命了吗？
新闻每天这样喊
假的也喊成真的
自住户该好好出门看房了
这波没捡到
后年降息又要喷惹！
最后上车的机会