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2022房市怪象｜北投超越信义、树林直追板桥 大台北房价失控变“一坨混蛋”
【记者林佩萱／连线报导】今年大台北地区的房市怪象是蛋壳区卖蛋白价、蛋白区卖蛋黄
价、蛋黄反而跌价，例如台北市的“蛋白区”北投房价追上信义区、大同区的房价也直追
中山区；而蛋白区新店出现成交单价8字头，房价赢过台北文山区；蛋壳区的土城和树林
也涨到5、6字头，直追新北第一线的板桥；而反观台北蛋黄区，如信义区没再飙升，豪宅
反而跌破200万，身价小幅跳水，整体房市从过去价位分明的同心圆，变成蛋花汤的“混
蛋”格局。
房市专家何世昌举例，今年北投区的房价也追上信义区，北投士林科学园区一带多个建案
成交单价120万以上，例如“华固上文林”最高单价126.5万、“国泰雍萃”最高132.7万
、“家居玺玉”最高124.6万，可以说追上信义区新建案的房价，因为目前在信义区，非
计画区的建案成交单价大约110-120万，而北投挥别过去低价区的形象，今年房价直接追
上信义区。
另外，大同区的房价也追上中山区，该区为旧城区，市容老旧，房价在台北市为相对便宜
区块，过去被视为“台北的蛋白区”，今年却有好几个建案开价超过100万，例如“中山
绽”单价150-160万、“亚昕华威”130-150万、“宏国大道城B区”120-140万…等，开价
直逼中山区，而且多个建案成交价也跳高，单坪超过百万，例如“中山绽”多笔单价超过
140万、最高148.4万，可以说大同区的房价已经追上中山区。
反观台北市精华区，房价却没有继续增长。今年信义区破亿豪宅相较去年少了一半，就连
指标豪宅“冠德信义”也出现15楼的中高楼层以总价4.1亿交易，换算单价188万，创下社
区最低单价，相较于近年200万的身价，出现小幅跳水的迹象。
夸张的是，今年还有个别新北地区房市赢过台北市，新店央北重划区房价跳涨，当地新案
“宏普GRAND PARK”成交冲上8字头，最高83.5万，这价格也等同于文山区新建案的房价
，可以直接入手台北市的黄金门牌。
蛋壳区房价也不输人，土城和树林出现单价5、6字头的建案，土城暂缓重划区的指标案“
大同庄园3”成交单价冲上6字头，最高近63万；树林区的新案“米兰敦美”、“全邑兴美
”成交单价冲上5字头，甚至6字头，这样的价位也能在板桥买房了。
何世昌总结，过去大台北地区房价呈现蛋黄区、蛋白区、蛋壳区的同心圆走势，价位分明
，但是今年蛋壳区挑战蛋白价、蛋白卖蛋黄价，而蛋黄区房价并未明显提升，整体房价出
现类似蛋花汤的“混蛋”格局。
心得：
一坨混蛋！
究竟八字头买新北市算不算盘呢
不过想想竹北都敢开八字头了，新北第一环这样好像也是还好而已??