楼主:
mfcke (drive)
2022-12-18 20:32:58卖压很大我是没有看到
但是平心而论 开始不好卖是事实
但是也很正常吧 就进入高原期了 要多好卖
关新里300 东平里240 这是平均薪资 可以给换屋族参考
乘上10到12.5
3000~3750
2400-3000
中位数当然比较低 关新里240 东平里180
2400-3000
1800-2250 这应该可以给首购参考用
换屋需求45-55坪 首购35-45坪
紧绷一点都取最小
60几万是一个差不多合理价格
阿你把价格顶到75 80去挑战市场 吃鳖是很正常的 干那北七
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现在是还好 想买的还不少 但是对于价格不太满意
后续参考几个点
一个是薪资跟人口相乘
即使薪资冻涨10年 但是关新里 东平里 人口多1.3倍 1.5倍 那还是会缓慢被需求顶上去
人口这点我是看多
但是我担忧的是生活消费
尤其是消费有黏性 即使通膨之后 大家还是大买特买 但是痛苦应该明年会开始感受
房地产是一个透支未来透买力的行为
你当下购买房子 是会习惯用你当下消费支出去推估 可能给一点空间而已
不过这波生活物价上涨 应该是超过大部分人短期预估了
而且几乎都是硬性消费 比房贷更优于地位的消费
这种对购买力很伤
不过房租倒是还在涨 因为房租跟平均物价比较有关
现在就是房租跟房价要两边去媒合到一个合理状况
然后竹科 竹北 这几个园区 再度大量招收到人
要坐稳80 乐观点我自己觉得需要到2027之后了
作者: Takicheng 2022-12-18 20:49:00
年初不是才喊量缩后井喷？怎么现在又说要看到2027后？
作者:
rig2121 (阿中)
2022-12-18 20:50:00我也觉得，建商这波都赚烂了，土地成本不高的地大概就是慢慢卖了
作者:
kgppra (讨厌blue)
2022-12-18 20:50:00m大也清空新竹竹北了吗@@?
作者:
humbler (兽人H)
2022-12-18 20:53:00我看不到2027 但是自己看2023新竹就会开始价跌了科技业明年能不能维持跟这两年一样的大赚特赚保持中立
楼主:
mfcke (drive)
2022-12-18 20:56:00年初通膨有这么高？ FED 都说滚动式调整了而且我哪有说井喷 你不要把一堆言论一起看
作者:
toto123 (烦.....)
2022-12-18 20:59:00台湾人的薪水行情 首购1500 已经很高了 不要想太多
楼主:
mfcke (drive)
2022-12-18 20:59:00没出清啊 一直都没再多买卖 而已
作者:
alexstag (alexstag)
2022-12-18 21:05:00装睡的叫不醒，还在1500就说2000上下新房很好卖，现在奇磊 咏遇2000上下的逼近完销
作者: Takicheng 2022-12-18 21:06:00
既然年初都看不到未来的通膨也知道可能会滚动式调整那年初喊新竹窒息量后上涨是在？
作者:
alexstag (alexstag)
2022-12-18 21:07:001500在新竹区比较尴尬，要吗就是蛋黄区10年内2房或25年3房，要新房要去二重埔 竹南 芎林
作者:
kk1234 (科科)
2022-12-18 21:11:00推a大 两千上上新房很好卖 ～ 跟土城市况一样两千上下骑磊两千上下 那不就是两房 ...
楼主:
mfcke (drive)
2022-12-18 21:14:00因为那时候fed 说通膨是短期假性的啊 低能儿 干话一堆这版脑空真的都是弱智我发现 整天检讨别人
作者:
alexstag (alexstag)
2022-12-18 21:15:00我听到的是奇磊三房也是卖完了只剩4房跟一部分一房就参考吧
楼主:
mfcke (drive)
2022-12-18 21:16:00而且年中成交不是继续创高 奇磊70几万签了好几间 眼残？
感觉会去买3xxx的案子也很难赚差价 超过豪宅线自备6成至少2400万现金馁
作者:
alexstag (alexstag)
2022-12-18 21:20:00买3500+自住居多，不是说2400拿不出来，是不划算换房对于本来就有买房的人其实没啥困难，要不要而已，同样的路台北2008年也走过
楼主:
mfcke (drive)
2022-12-18 21:21:00我觉得双宝还是想赶快卖卖掉惠宇跟丰邑就打算走长期了
作者:
alexstag (alexstag)
2022-12-18 21:21:00不需要在那边大惊小怪在那边算薪资，还分你是老板还是受雇回m大，宝佳应该都走快速周转路线
楼主:
mfcke (drive)
2022-12-18 21:25:00话说不知道新竹帝宝卖怎样 嘻嘻
作者: k49811251 2022-12-18 21:26:00
才没有卖压呢！说实话谁来接盘，快用力买起来
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-12-18 21:36:00
2000对这些人来说太高了,你没看崩溃成这样
作者:
hypeng (狮子云)
2022-12-18 21:36:00高薪不太适合乘以10，因为所得税也重，税前收入乘以6-7左右比较刚好。
作者: Takicheng 2022-12-18 21:37:00
喔～年初喊这么坚定原来搞半天是指到上涨到年中年底就没了啊？
作者:
hypeng (狮子云)
2022-12-18 21:37:00年收100买1000万房，比年收300买3000万房容易，因为300的所得税跟100比可是高多了。
楼主:
mfcke (drive)
2022-12-18 21:37:00薪资房价比六七 我只能说 语毕哄堂大笑十就过很爽了 你要最顶区域 只有 六 七 你再回去思考一下我只说关新 东平了那你湖口 宝山要多少？ 4 5？
作者:
alexstag (alexstag)
2022-12-18 21:40:00他们就是想要回到竹北关普三房车900万的年代啦房价所得比3钱可以拿去露营 买车表音响还有很多酷炫的东西
作者:
kathydog (初半马go)
2022-12-18 21:45:00如果关埔降到百万开头，也轮不到这些脑空买啊啊啊
作者:
hypeng (狮子云)
2022-12-18 21:49:00我没有要最顶的区域，单纯考量税金也是动辄2、30万，一个月现金流不也是要再扣个2万，和不想要太高比例的资产都在房子上，退休金那些也要存啊，试算过这是我价值观能接受的，给不同的想法大家参考而已，实际上我自己家庭买的更远、价钱也更保守，不到3倍。年收入的10%缴税、40%生活开销、25%满足住房需求、25%其余投资退休规划，后两项我喜欢比例不要差异太大，都2-30%、加总不超过50%，这比例我觉得蛮舒服的，也很多面向都有顾到。
楼主:
mfcke (drive)
2022-12-18 21:58:00Ok 我尊重你考量 只是我文章算清楚 如果外围大概7-10 在外围大概5-7 就看个人对于房产需求 像我也看不懂有些人买爱马仕干嘛 我都用塑胶袋= =
最后还是要 政府机关公务人员加薪所谓的通膨最后要补涨公务人员体系就是基本工资一路增加储蓄变低是不会啦 就看货币价值了，现在30初有点高第一波总是炒作先，然后变事实炒作的不见得是虚的，就预期判断而已
其实你今年判断都很失准翻文章看就知道…新竹原本就有房产的，靠着这一波直接翻倍根本就脱离薪资结构，逐渐类似双北
楼主:
mfcke (drive)
2022-12-18 22:18:00没关系 精准度每个人标准不同 我没意见我自己是觉得满准的 只是偏保守 高点没抓到非常漂亮
基本上这种因为货币印过头出现的通膨，造就的房涨....没什么系统风险
楼主:
mfcke (drive)
2022-12-18 22:20:00以实战来说 peak 值太赌了 宁愿让别人去买
没有系统风险的状况商品资产要跌很难股市倒是风险很大，但是压对了收益可以想像不过 新竹倒是真的不好说，因为最大的利空是涨太多
楼主:
mfcke (drive)
2022-12-18 22:24:00涨太多与否还是来自于科技业展望这点实在不好说
楼主:
mfcke (drive)
2022-12-18 22:25:00我现在是担心明年油电水齐涨
楼主:
mfcke (drive)
2022-12-18 22:28:00不行吧 这价格都更有难度吧 你板桥都不算好都更了 新竹跟板桥比还是有差我觉得目前只有万华大同都更勉强算50分
新竹这价格 是可以的 因为旧新屋单价差太多，板桥没那么多
楼主:
mfcke (drive)
2022-12-18 22:30:00你讲的脱离薪资结构那要够多韭菜来接手 才两年根本不够 双北台中高雄那是几年的累积......
楼主:
mfcke (drive)
2022-12-18 22:31:00难啦 新竹人你一听到都更 马上天价一波喊价 旁边还一堆农地不如重划
和韭不韭没关系，新得更只要那些预售打85折应该都有赚头新竹的问题很明显现在升息循环啊 建商鬼扯会很多XD
楼主:
mfcke (drive)
2022-12-18 22:33:00我是回上面那个
哪有什么好开天价的 天花板就室内一换一，要车位就扣除剩下就差不多了，随便都+60%增值喔喔 我觉得近年 新竹确实需要的是都更 然后顺便搞那些捷运路线
楼主:
mfcke (drive)
2022-12-18 22:41:00你太双北化了 捷运新竹也搞不起来 适合跟可行性是两回事
我老实说 一堆公共设施 就非六都乡下等级XD站牌比我阿嬷家那边的还破别人都有凉亭还LED 灯 和可以坐的椅子等了密度集中化啊 把苗栗人全部拉过去就够了苗栗可以规模农业水电油瓦斯那个啊，如果涨价后 造价成本又上升了你在怕什么？通膨 升息中房地产真的不太会跌XD 直到遇到系统风险以目前金融压力状况 可能要5年后才有可能最近状况糟的也只有农渔业出口加上内需观光干新竹也没什么事喔
2027大量招到人？？总人口都开始下去了还在幻想吗
只看pr90以上的人 跟一般人的小孩要不要生关联性低
作者:
lionway (())
2022-12-19 10:17:00这论调..那该不该算一下土城的平均薪资XD为何竹北高铁65 土城也6x .... XDD如果要看薪资比率 相比现台中台南桃园新北 竹北65很甜啦
作者:
loko (太多事无法掌握)
2022-12-19 22:46:00明年新竹的薪资中位数会大跌喔
作者:
max205 (阿DOG)
2022-12-20 16:39:00说好的买房跟薪水脱钩呢 怎么又挂上了 :(
楼主:
mfcke (drive)
2022-12-20 21:26:00我从没说跟薪资脱钩吧......不要不同人讲的 全部往我身上套 XD双北不能用薪资 正相关比较弱 我以为这是常识
作者:
lionway (())
2022-12-21 18:36:00照你逻辑：除双北 台中是传产老板 房价也跟薪资脱钩 林口台北南漂 也脱勾。到底哪里才用薪资？还是新竹独有XD? 薪资是一个面向，但要只看薪资就说房价到哪也太可爱了新竹现在刚从白领进入资产阶级，看法要多元一点