其实台北市的公寓80%大楼
35年以上的
基本上如果拆算素地的土地价值，很多都高于房价
台北市素地价值大概就是旁边新成屋预售屋成交价单价*容积
现在造价高打个9折
台北市的住三土地普遍在150-250当然也有比较低甚至300以上的
30坪4-5楼公寓都在9-11坪左右。5楼空地多，有的还更多
土地价值至少都有1600万到2500万
但是30坪公寓成交价落在1800-3000看地段
这是住3欧
如果你是住4。3-2基本上土地价值多数高于房价
我最近买的套房1坪商三土地套房买505万，土地价值高于房价
另一间9年前买的
410万套房拥有2坪商2土地
土地价值远高于购入价
如果你把土地价值＋房屋残值＋附加价值(楼层装潢学区等)
台北市的房子几乎在拆算后都高于市价
包含新大楼也是
所以台北市还很多想像
新北市除了80几年那些旧照，高建蔽率楼层又高，土地持分比都很小的
拆算后远低于市价，这有景气变化死最快
而且也超过25年整修费＋房价，对上新房子一样使用，其实省没多少