文长
最近因为长辈有自住需求在看南投房子
看了一段时间觉得这边的房价比想像中还要高
几乎都爆预算或者仲介觉得我开的斡旋太低不接
结果上周有一个43年平房物件
9月开价450w一直到现在390w
上周日320w下斡旋
仲介说底价375w没有360w不谈
于是星期二又加码360w
重签一张斡旋单
并且也请我们在现况说明书签名
但是这张说明书并没有留给我们
就漏水的部分后来调监视器仲介也只有说部分漏水
并未逐一叙明漏水处
星期五仲介说屋主愿意折让15w以360w成交
请我们在斡旋单里面特约条款要加注
“买方已知悉房屋之壁癌，无论是否漏水，皆以现况交屋”并且补签名
这时候再跟仲介要求现况说明书
发现在“屋顶、冷热水管、浴室、厨房及卧室”皆勾选漏水
跟我们认知不符
原本以为只有肉眼可视厕所外壁有壁癌
没想到勾选那么多处
因为这个房子是长辈喜欢的老平房
看过一次就下斡旋
我们自己还没看过
明天要过去再看一次屋况
仲介说屋主就是要现况交屋
也因为非当地人漏水的部分完全不要处理
才愿意折让15w
至于漏水的情形
屋主因为没有住在那边其实自己也搞不清楚
仲介说之前承租客也没有提
专卖了几个月没有遇到大雨
所以也不确定实况是否有漏水
（话术？）
并且没有勾选的地方之后即时漏水也不保固
若成交价格再创当地新高价
因为屋主109年初购入时已经是当地最高价
卖给我们也只比之前多30w
而且以我们手头上可以动用的头期款
这个360w成交价是可以接受
当天长辈去看屋时说屋况也算维持良好
仲介说屋主不可能再折让了
明天看了以后不要可以退斡旋
还有其他人有下斡旋（话术？）
我自己是想说如果明天看屋况没什么问题就转定金
40几年的老屋本来就有许多地方要处理
还是说老平房水很深不要碰Q_Q
希望前辈可以分享一些心得
感谢