年初老家在谈都更，八月突然要住户陆续去签约，但建商没有详细说明，只是一直push大
家快去签约
我们家因为想再多听多看，就先不动。前几天建商突然召开说明会，介绍了这个案子一同
参与的协办单位，我们听了后觉得可行，且目前整块基地已超过50%签约了。会中，建商
也明白的说合建最后都是跟建商谈。
结果晚上就收到管顾公司送来一张条件变差或是叫我们做权变的建议书。
去了解过后，才改口说整块基地分两期，我家这期已超过80%，是已经可送事业计画书，
但建商实际上想走106专案，想两期一起送计画书。被管顾公司跟建商的话术用的有点雾
煞煞了。
我想请问管顾公司送来的建议书还有参考价值吗？而我们是否只要把握时间赶紧跟建商谈
好条件就好呢？或是就只能走权变了？

重建Q&A https://bit.ly/2EITTuGhttps://imgur.com/BuS1802.jpg

你这感觉不是建商直接整合的？

二楼已经说明了 现在钉子户不好当了

没签事业计画同意书 你才有筹码谈下去 签了就是照权变

不是，一开始是某位住户去找建商，直到说明会我们才知道有管顾公司，然后当天又变成这位住户是管顾授权委托的（也没名片什么的）

权变做法不用100%同意就能送件，协议合建必须100%原po你想要的是个人利益最大化？还是公众利益最大化？还是有上车就好？目的不同做法就不同

回楼上，我们家只想要有上车、不要被卖的不明不白就好。没有想当钉子户。只是想再多查点资讯，就来了说明会通知，听完之后觉得可行，突然被改了条件，又多了个管顾公司，整个很蒙

那我觉得你相信政府的话就同意权变就好。其实权变走法就是省下你跟建商拉扯谈条件的功夫，让分配方式按表操课照法规走，(当然建商身为实施者还是能尽量把自己的饼画大,但法规也会有相对应的上限去控制实施者不要太过分)然后权变走法，最大优势是不用看最后一户脸色，案子会持续

我想顺便再请问权变所谓的车位另计，意思是是什么呢

前进，聪明的建商能掌握节奏就不会把这个案子放生车位我比较不熟 我猜是起因于有些案子一开始规画车位不吃土地持分，而初期规划计算其实会着重于(土地<->建坪)所以先跟你们公告说这些计算都还没含车位，先不要急着问补充一下:就算决定走权变 还是尽量把实施者资料看完才好与其等到进市政府审议才提出疑虑 不如早期就先跟实施者沟通协调好 节省双方时间精力如果你觉得哪一条怪怪的就早点戳 让他早点改比较好

其实资料早已看完，只是这几个月又疫情升温又确诊，整个没心力。然后就突然变了。谢谢楼上，可能会从择优条款下手，只是得费点脑力了

不想被卖得不明不白www 由得了你吗

原本就会有顾问公司了，建商才不会自己送件做报告书呢

不想不明不白->只能自建了，但最累又不见得盖的好权变->照法规走，细节实施者定，政府把关审核协议合建->照契约走，实务上很多契约只告诉你房子会有几坪几个车位，面向或内装或公设内容啥的你都管不到

好奇 如果从头到尾都不回应 是不是会被强拆 然后领补偿金？

同意比例超过80%, 就可以采80%合建, 20%权变方式进行剩下20%法规上不需要拿到@thainai 理论上不会, 就算权变计画都送了, 你还是可以救济除非你硬到宁愿不参加权变 才会领补偿金

都不签，干嘛满足建商的贪婪

我家是建商直接来谈走合建 头脑清楚把合约该看的都仔细看完 包含分回几坪 有没有配车位 公设几%都写的清清楚楚 不过说真的 内装或者建材虽然建商会写 但也都只写用的牌子 等级什么的你也管不到 基本上就是你要对建商有信任 所以这时候是哪个建商就很重要了不过权变我就没什么经验了 祝你们顺利～～

@IBIZA 20%不需拿到，但还是可以谈契约吗？应该就是所谓的救济？还是就直接平白无故被放生了呢？很两难，太积极主动去追好像我们很急，不积极被动的等，又感觉会被莫名放生To A大，我家这次建商算是年轻不错的建商，找的营造工程也都有品牌。从头到尾就是被掮客弄的我们谁都不敢相信。

你们愿意加入 建商还是会愿意谈 只是就比较没空间 顶多就比照已经谈好的就算走权变也不是被放生啊 只是权变不确定因素比较多救济是指如果确定走权变 即使权变计画送了 但仍然可以透过司法救济去改变权变比例其实权变不一定比较差 只是协议合建早早就能确定条件而且大概是条件不错 所以才能凑到八成同意

协议合建未必比权变好，协议合建对建商来说是一笔总数有人可以拿高过价值比例的条件，就会有人被牺牲

我的看法是权变比较透明 大家的分配基准都是一样的合建的话很大部分就是看你怎么跟建商谈 我家是一楼店面+二楼 自己觉得条件谈得还不错XD

请问如果合建户谈的条件过优，后面权变户平均能分到的就会较少，这样理解是正确的吗？

不对，合建跟权变是不相干的，或者说建商会基于权变量字去推算应该要把协议合建的平均合建比控制在多少*基于“预估”权变量字实务上对建商而言权变量字会有好几个版本预估版、送件版、核定版，最后是依照核定版为找补依据所以对建商跟地主双方来说，权变就是一个未知的风险

不能过于简化的说"权变就是未知风险"反观协议合建也具备风险...这两年就是最好例子。很多本来谈好签好的案子被突然建造成本+缺工害到 建商不是要求重签就是直接烙跑不玩 少数几个优良建商底气够扛的住 就被拿出

这次建商给的条件是室内实坪换实坪+一车位，老家在板桥，我用都更计算机算推算出来的权变结果跟建商提出来的大约正负一坪（取决于房价）跟车位能否完整拿到一个。