前一阵子到某大大大公司开会
在讨论成本
买一块地从整合，中人，土开
并购，送照，规划
需要花将近十多年的时间
https://reurl.cc/ROzb8n
https://i.imgur.com/AebnnDZ.png
https://i.imgur.com/KyWO08Z.jpg
就我知道，土开跟了快十年才拿到奖金
建商这十年要花时间成本
人士关销营运跑照送件开会都审
一个案子都是开上百次会议给都审委员改到爆
一下冷气可以放雨遮，一下又该只能放阳台
拉了十多年工期成本算好
一开工下去成本多10～15%
不要说什么房价涨多少
卖一个商品你的毛利要分十年摊提
你不会想把这十年心血赚回来吗?
2020-22年因为疫情
营造成本大量侵蚀建商利润甚至打平小亏
https://reurl.cc/MX8kLW
以前一车4-5千现在15000起跳
这是最可怕的成本
换而言之台湾享受太多以前违法的利益
现在照法规走 会痛了啦
光是房地合一税垫高多少成本
https://i.imgur.com/OKEstBO.jpg
欸 你不知道要花在哪你要先说啊
收那么多到底盖几户社宅?
还有年年上升的各式税金
这些都是建设公司这几年新增的非原物料成本
有便宜的钢筋水泥土地工人请跟我说
很多建商都缺工
各位大学毕业有兴趣跑工地吗?
成本不断不断被垫高
国际期货降了但现货降了吗
你要等降价我不反对
但大富翁的精髓在于地段
好的地段才有贵的租金
才能盖贵的房子
你继续等 看好的地段会增生还减少
讲少子化的
我赌你的钱没买房也是乱花掉
不信可以自己想想出社会
买了哪些父执辈不可能买的东西
然后把他加起来
能不能买间便宜的预售屋头期款