不囉嗦先上图
https://i.imgur.com/1Wuks61.jpg
https://i.imgur.com/7ih246m.jpg
按照c大公式
出租投报率《资金成本+持有成本 =看跌
我用591跟实价登录比价王找的是3房5楼的物件
为啥找5楼...因为根本没有2.3楼再出租
1.3×12/820=1.9%
利率我用2%
持有成本以我买的房子举例
我买1040
今年地价税1296 约略是0.01%
房屋税还没收到不清楚
1.9《2+0.01
你会说我的利率是最低1.81
好
1.9》1.81+0.01
那...按照c大公式我所在的区域（芦洲）
是不是没有什么增值空间了
作者:
medama ( )
2022-11-20 03:46:00对
作者:
CCOOGG (VC)
2022-11-20 05:51:00新北市已经缓跌很久了....
作者:
raslin (raslin  )
2022-11-20 06:56:00先蹲再跳 持平一年 暴涨十年
芦洲感觉要等芦北那块重划，不然现在的确没房没话题可炒
作者:
kivenQQ (阿里山的美日出)
2022-11-20 07:39:00你可以不要租万三，改租万四万五
作者:
CIIIO (郭+)
2022-11-20 07:53:00跟桃园好像差不多
作者:
top911 (圣诞)
2022-11-20 08:02:00一定惨跌@那是鬼地方
作者:
airjade (飞天)
2022-11-20 08:19:00难怪南部涨，北部跌，投报差太多
作者:
iceyu 2022-11-20 08:41:00台中租金好多了 买北部收租不如去台中收 591找找就知道
是的 新北市唯一下跌的区域 不看好 真的 不要进去买新成屋都涨到50太贵了 会跌的 不要再买了 会跌很快的
作者:
jaricho (...)
2022-11-20 09:49:00未来1p 200 至少还有100万以上涨幅
作者:
agvnol (something)
2022-11-20 09:51:00行情在半信半疑中成长，继续喷
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-11-20 09:57:00老问题 60万x60坪=3600 地主跟传产老板可以选择新庄三重三芦周边几个小区域就是互相竞争比价关系 客群完全一样
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-11-20 11:03:00租金投报只是参考的众多因素之一，不过你举的芦洲本来房价就不低了，也没有不可取代性，自然不可能太好
作者:
M5D (舒跑套水更好喝)
2022-11-20 11:11:00芦洲人口多 钢需强 好物件一样贵 别幻想了
作者:
jaricho (...)
2022-11-20 11:56:00基本面就是未来一坪200都算合理 还在看空 等著被市场教训
公寓五楼算法是等都更你找不到可以用旁边的区块去算 再比对单价公寓要用2-4楼去估算
我觉得可以套 依照c大的公式看上去根本不划算 不要买芦洲 会赔钱
作者:
papa1120 (找寻港湾靠岸中)
2022-11-20 13:59:00请问C大的公式是什么
作者: migration265 (白马boy) 2022-11-20 14:07:00
差不多了 潜力不足
先别急着转手 选举后还会有一波行情下一年有机会大爆发新北唯一没涨的地方不是因为不会涨 只是钱还在别的地方炒
我相信楼楼上指的是如果有得选的话 你第一首选？ 像我一定选大安区
作者:
a8866442 (我的靴子里有鲁蛇)
2022-11-21 22:18:00三芦联盟 开战开战