楼主:
MaxA (A仔)
2022-11-17 22:09:42小弟想在郊区买块地来自地自建，为自己的人生里程碑做一个纪录，想问问板上大大们有
没有相关的经验。
因为手头没有非常宽裕但是目前抓土地成本约1800-2200万，建物大概希望150坪左右，所
以算是需要深思熟悉再做的决定。
1. 土地+营造贷款成数？
目前看了网络上的讲法，土地大概是只能贷款5成？然后营造银行大概会以12万/坪去做60
%贷款？
是否是这样呢？有没有办法可以做更多的贷款？因为这样算起来大概需要2000-2500的现
金。
2. 目前营造厂建筑报价？
目前问了3家营造
A营造：15万/坪（全部都基本建材，地砖都只能选60*60）
B营造厂：大概12-15万/坪（除非建材非常高级，不然不可能超过15/坪）
C营造厂：12-13万/坪（中等建材）
请问这个范围（12-15）是不是就是行情了？C营造厂说现在规划明年动工会比较便宜，因
为现在缺工状况减缓，某些原物料也下来了。
3. 自地自建所需时间？
三家都跟我说从规划到完工大概抓18-24个月，但是我看网络好多人一搞都是3-4年….
到底怎样才是比较合理的时间呢？
开始盖后 再东加西加 变更东变更西 每坪变17万起
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-11-17 22:26:00首先要知道在哪里
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-11-17 22:27:00然后你有没有经验 谈判技巧如何 对美感有没有坚持
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-11-17 22:28:00钱能解决的都不是问题 问题是业主到底同不同意你是懂到工法还是只准备挑颜色的
作者:
Cookie (饼干)
2022-11-17 22:35:00后续追加/易变很容易超过估价 爸妈自地自建弄4年(含装潢)
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-11-17 22:41:00那应该抓高一点 因为除非运气好 不然很难精准
作者:
testPtt (测试)
2022-11-17 23:12:00楼高有差 建议2楼就好 土地买大一点组合屋看材料 但工钱省超多 通常2个月内能盖好
作者:
kerorokk (keroro_kk)
2022-11-17 23:38:00是行情价，但建材还是要做一下功课
作者: handsonwu (tony) 2022-11-17 23:38:00
1. 问银行看你财力2. 价格其次 信誉比较重要,地砖不贵3. 3年以上, 跑照很久
作者:
mmay (终于)
2022-11-17 23:57:00我看我家隔壁自建已经搞5年了还在追加还没盖好
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2022-11-18 01:51:00我上次问一坪都要17-20万，三楼透天而已没有电梯后来盖完一坪暴增到23万
作者:
Tylose (Tylose)
2022-11-18 03:11:00组合屋要注意抗风的能力有问过一间，不保证中台以上的安全....轻台还可以所以要盖组合屋，可能要盖在树林里 XD
作者:
ceab (被數的羊)
2022-11-18 06:59:00上面的组合屋好丑,
作者:
zaqimon (dream)
2022-11-18 07:05:00台北老公寓也很丑 只是很贵而已
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-11-18 08:02:00同意楼上说法 图没出来报价根本不准
土融50%但是顶多给你40%，再来建融是要你完工才能贷款.....所以建议自地自建 嗯可以选择自己盖
作者:
testPtt (测试)
2022-11-18 08:28:00组合屋还是要挖地基锁工字铁 台风来很安全
营造过程都要付现金，你有那么多现金可以付吗？组合屋不如盖钢构，埋地桩还更稳，钢构铁皮做隔热比组合屋还好，楼高还能更高基本上自地自建建坪100坪至少要2500万才能符合你的想法跟需求
作者:
zaqimon (dream)
2022-11-18 08:35:00盖房子或装潢 最后可能都是草草收尾 很难一切符合预期吧啊做都做下去了 难道还要拆掉重做感觉现在各种公共建设品质也是越来越差反正现在大部分人的心态都是只想草草了事差不多就好才赚那一点钱 那么辛苦干么大家都想要轻松赚快钱 然后赶快退休享受人生
作者:
testPtt (测试)
2022-11-18 08:51:00就钢构组合屋 现在应该没人要住随手搭不用地基那种基本上比慢慢灌水泥的省 只有地基需要水泥会做比较久
作者: william826 (威廉狗) 2022-11-18 09:04:00
认真说 非业内要自地自建 请找有口碑的营造厂 不然出事真的很麻烦
趁现在建商不推案比较好叫工班，等房市又热络的时候，你用跪的工班都未必接你的工作
起厝按半料 所以说你起码要抓造价的1/2当作预备金比如说你预计是1500万造价 要另外留700万左右 应付各种突发状况 比如说突然很想要弄石材 盖到一半邻损等等话说 现在这种造价 感觉日式钢构屋也没有比较贵了
作者:
poz93 (jaien)
2022-11-18 09:21:00南部自地自建 还算好找承包商 北部 嫌太小都去做建商的生意 很缺工班
作者:
zaqimon (dream)
2022-11-18 09:24:00钢构屋感觉好像不错 隔热好 屋顶外墙老化感觉也容易更换不像水泥房子会蓄热蓄冷 墙壁夏天热烘烘 冬天冷冰冰钢构屋真的要拆除应该也还能再小赚一笔吧
但是台湾雨量多 日式钢构屋的防水不知道久了撑不撑得住?
作者:
zaqimon (dream)
2022-11-18 10:16:00不知道钢构屋缺点 好像也没看过分享入住一二十年后的心得
作者:
testPtt (测试)
2022-11-18 10:23:00不耐撞算是缺点 下雨的防水基本比水泥好主要是室内管线模组化卫浴漏水比较麻烦
你到中南部看铁皮店面去问问就知道了，通常要30年以上问题才会比较多。更别说钢构铁皮+水泥的
作者:
waloloo (ARIAxヨシノヤ )
2022-11-18 14:12:00三四年的常常是工班衔接问题
作者:
testPtt (测试)
2022-11-17 23:19:00组合屋看材料 但工钱省超多 通常2个月内能盖好
你土地是自己的没贷款用土地土融再加建融盖是有机会，但土地不是买卖估价实际借款可能不到市价40%，再加上建融银行只会估标准的成本的一半，还是照建筑进度拨款，很多你都是要现金。但你可以跟营造厂谈付款方式，像是开票半年之类的 就看你个人信用