5%保留款要重大瑕疵或不符合建材表才可以扣喔，不是你说不给过就能扣的，基本上验完
屋就要给这5%，除非你要上法院去认证的确房子有重大瑕疵，但诉讼的过程中你也不能住
进去，想想会是谁比较吃亏呢？
※ 引述《ROCKTCN (RockT)》之铭言：
: 如题
: 因为没相关经验想请益版上的各位
: 手机发文如果排版伤眼请见谅
: 去年买入的预售 透天厝
: 目前跑流程已经到银行贷款拨款跟初验结束
: (其实对初验后还没修缮就被通知
: 已经过户要通过拨款这件事情有点排斥
: 但后来爬文查资料后
: 是说如果在这个时间点挡拨款会违反比例原则也不合理，
: 所以也同意银行先拨款这个部分，
: 当然尾款的部分是还有留总价5%)
: 不太确定查到的资料说明是否有误
: 如果观念有错请直接指出
: 因为家中也有因为这件事念我怎么会先拨款QQ
: 回到标题
: 这次验屋并没有找验屋公司
: 主要是因为家中长辈本业是与水电类有关，
: 所以比较重大的过失应该有办法自行看出
: 而完成第一次初验后坦白说问题不出意外的多
: 但建商回应的内容也让我充满了不确定感
: 1. 地砖空心音 澎共？
: 验屋过程去看地砖有不少具空心音的区块
: 建商那边表示说 一块地砖5个点
: 小于3点具空心音的状况是属正常不需要特别修缮
: 想请益一下这标准是合理的吗
: 另外一问是如果同一块地砖大于3点具空心音
: 会建议坚持敲掉重新处理吗，因为也有听过这样做并不会比较好的说法
: 2. 横开窗户异常？
: 检查过程发现厕所对外的横开式气密窗开关不顺
: 开的过程如果是比较矮的人从下方拉
: 窗片会整个歪掉
: (如下方示意图，目前手上没照片后续再补上)
: https://i.imgur.com/xr7bi1X.jpg
: 建商方的解释是：
: "那是气密胶条摩擦力比较大的关系
: 所以从下面开，小片的窗户重量不够
: 就会变成下面被推开上面没推开
: 大片的落地窗重量够就不会有这问题"
: "若要不要这问题 他也可以把气密胶条拆掉"
: 我听到是有点问号，不太能接受
: 但还是想跟各位请益一下这种讲法是否合理
: 3. 建筑物外墙
: https://i.imgur.com/6DQwg6A.jpg
: https://i.imgur.com/6DQwg6A.jpg
: 建筑物的其中一侧有一块三角型的畸零地
: 大概在工程的一半
: 建商告知这一面外墙靠内的部分因为空间太狭窄
: 施工人员无法进去贴砖，必须换成白铁包裹
: 建商老板还特地跟我们说安全性绝对没问题
: 而墙面因为已经全面上外水层所以也不会有状况
: 针对这部分我们是口头上同意跟表示要看施工后的状况
: 但后来施工完的成果 如下图
: https://i.imgur.com/CRIH0e2.jpg
: https://i.imgur.com/xozrTUZ.jpg
: https://i.imgur.com/mvykvel.jpg
: https://i.imgur.com/tdt9X6b.jpg
: 坦白说外观如果远远的看我个人是能接受的
: 因为在内侧其实不太会有人看到
: 但爬上去近看白铁跟砖面就是单纯用硅利康连接
: 而且往上看整面白铁并不是完全平整
: 感觉施工非常粗糙
: 内心一方面是怀疑，
: 这样在防水防风的功能性上是否如建商所说跟贴砖一样没有问题
: 另一方面是无奈
: 如果真的对外观觉得不满或功能上有疑虑
: 可以如何要求建商用什么样的方式改善
: 我问过周边的设计师跟朋友
: 他们是都表示没看过这种处理方式
: 想请益一下板上有没有人看过或有相关经验
: 最后想请教，
: 如果建商在初验后对我方提出的问题
: 表示不需要/无法修缮，
: 然后我方不接受在这种状况下交屋
: 我方能够如何坚持自己的权益
: 看资料依法规就是用最后的5%交屋款跟建商协调
: 但坦白说5%并没有非常的多
: 而且假设建商要摆烂，一拖再拖
: 我方也没有强迫建商处理的手段
: 所以想请教版上有没有人 有因验屋修缮问题与建商协调的经验
: P.S. 验屋发现的问题不是只有上述
: 只是先把比较有疑惑的先提问
: 再麻烦版上各位的指点