https://reurl.cc/100qaD
冠德建设夺“行二行三公办都更案”最优申请人 串联东、西区轴线计划
2022-11-16 20:56
由国家住都中心担任实施者推动的“台北市行二行三公办都更案”，今（16）日遴选出资人，该案最后由冠德建设（2520）拿下最优申请人；总计冠德集团在一年内陆续抢下三大都更案，包括代表东区门户的“南港台电北储案”、西区门户的“台铁北车E1E2案”，今再拿下“台北市行二行三公办都更案”，将把东、西区轴线串连起来，三大案将以商办、住宅、商业设施等复合式开发进行。
“台北市行二行三公办都更案”基地位于台北市市民大道、林森北路、天津街、北平东路所围完整街廓，面积共1.8公顷，分区属行政专用区，容积率400%，地处北市核心地带，步行5分钟即可达台北车站，将与位于忠孝东路二段侧近3000㎡之住宅区(临沂段区域)共同开发，区位条件绝无仅有。
冠德建设拿下“台北市行二行三公办都市更新案”最优申请人资格，接下来将整合创造国家级行政园区与核心地标宅邸，该案规划地上20至22层之中央部会与北市府办公空间，以及地上25至26层之优质住宅，并于低楼层部规划商业设施，启动西区门户串联华山特区发展契机，成就历史定位；全案投资总额约266.83亿元，将可创造661.51亿产值，预计最快于年底完成签约。
冠德建设以“台湾心HUB(Taiwan New Hub)”为核心概念，由潘冀联合建筑师事务所设计，将行政大厅动线提升至3楼，规划园区SKY LOBBY清楚分流办公与商场人潮，更联手无印良品整合行政园区共同需求，于8至11楼创造具年轻活力的共享办公空间，打造多元化、效率使用的国家级行政中心。
附属商业空间部分，预计由环球购物中心统一经营管理，除“日间、平日”服务行政办公需求外，于“夜间、假日”亦提供市民便利生活消费，达成“全日活动”，于华山地区创造新的空间亮点。
冠德建设除最大化保障本案原住户居住权益外，针对本案之更新住宅产品，以“共好新居”及“绿色住宅”为发展主轴，除每户型均有二面以上自然采光外，由SWA集团以城市宏观视角塑造的365日市民共享绿廊，保留基地老树、并结合交互式水景空间，延伸商业、艺术、教育等活动，为国门区域地标住宅提出环境永续的优质好宅方案，提供本案私有所有权人及未来市民朋友优良的居住空间。
冠德建设本次提出之方案，系以国门地区向东延伸之尺度加以思考，在开放空间之规划上特别重视“邻里共好”概念，并预计配合设置u-bike、及智慧停车系统等，以因应T.O.D的发展趋势。
另考量区域市民的需求，除了预计设置区民活动中心外，亦提供图书馆、社区讲堂，结合华山社区发展协会社区营造能量、MUJI WALKER 历史导览活动等，延续地方历史发展脉络，打造邻里共好宜居环境，进一步提高本区的生活品质，在环境与社会网络面均将落实ESG永续发展概念。
国家住都中心表示“台北市行二行三公办都市更新案”邻近西区门户地带，基地面积合计21,313.88平方公尺，土地使用分区为行政专用区及住三，为北市中心区难得的整街廓开发，区位条件绝无仅有。
“台北市行二行三公办都市更新案”透过都市更新兴建行政园区，除因应公、私地主“当下”使用需求外，进一步整并周边机关使用空间，释放低度利用使用公有土地，提供“未来”城市发展更多的想像，加上本案整合规划商业设施，引入活动人潮，将启动西区门户串联华山特区发展契机，成就全案历史定位。
案件资料在这边
https://ur.hurc.org.tw/A-100-001
红色圈起来这块
https://i.imgur.com/dHEkxw8.jpg

冠德最近几年的建案品质....希望这个案子可以扭转一下最近的不良风评

两极评价…我猜差别待遇吧

这是复合开发不是纯住宅吧 应该会再引入一个百货业者不知道冠德过往跟谁比较熟 我是比较希望找日系的来弄

冠德真有钱

冠德十之八九是自己的环球购物中心啊环球=冠德 同老板的 20年前冠德看衰房市 资金集中到环球

那心情很差耶哈哈哈哈哈

购物中心 结果错过便宜布局土地的时机 导致后来推的建案

都是2010年以后取得的高成本土地也可以解释为何冠德近年来的风评.. 因为要省营建成本

台北市新盖搞商场比较少，都搞商旅

靠北看文章看太快 里面有写预计给环球管商场他已经写了复合开发 一栋20~22楼的中央办公楼 一区26楼

我还记得当年华固差点GG 股东会开在自己建案的大厅 顺便

高的住宅 低楼层经营商场整个园区以绿廊道串接

向股东推销 XD 结果被他凹过了 摇身一变成为营建F4

哇

这就是我去年说的呀，西区门户一定是向东延续到华山的呀，早年马英九就是这样规划的

狗狗公园要拆了吗？以后狗狗要去哪里玩？原本以为这块可以拿来盖行政院本部或立法院迁建用结果又是商场喔？这附近商场够多了吧喔看了内文 是行政大楼只是低楼层带商场 那还ok

新庄合署办公大楼地下室也是有商场啊 还有炸鸡大狮 XD

不过这设计怎么会把住宅栋放市民大道侧 交换比较好高架桥对住宅是重大抗性 对商场/办公大楼就还好

因为大官权力比较大 不想要面高架桥啊

冠德接好多案...

但下图圈错位置，不在善导寺后面

华山不是要做司法园区?

司法园区在这案子的东边司法园区似乎是盖杂草丛生的那块大草原上，或是假日果菜市场的那片铁皮屋的样子

这边不用想就知道大概200万一坪的房价 当然不能面高架桥

面高架就是另外一个明日博囉润泰敦峰也是面市民高架

广义来说帝宝 信义联勤 甚至璞真也面高架就是了

明日博面高架跟面校园价差满大的建国高架的高度低 压迫感跟市民大道差很多

低楼层会做商场 所以其实景观差距还好 声音和风水问题

景观毒瘤中央大楼也拜托赶快都更吧！