楼主:
waitrop (嘴砲无双)
2022-11-14 12:20:53怎么最近高雄的文章变这么多,
全台炒房团已经炒到高雄了吗?
炒房团最后的圣地?
从小骑山猪土生土长的高雄人, 回应你一下,
※ 引述《faye52520 (甜姐)》之铭言：
: 一：2022年人口数排行
: 高雄人口数超越台北市，曜升全台第三
: 名，台北则为第四名！
: https://i.imgur.com/wu4NC1p.jpg
这是严重失真数据,
跟台湾的CPI数据一样失真,
高雄市全台五都北漂最严重的都市, 没有之一,
你看到的人口数只是挂在高雄老家而已,
大部分的人都到台北新竹台南工作,
以我高中雄中同学为例,
考上医科的除了高医毕业的大部分留在高雄当医生之外,
其他医学系毕业的都留在台北或是下乡(公费)行医,
所以医生留在高雄的大概占全班10%-15%,
剩下来的85%-90%的同学,
全部都在台北新竹跟台南发展,
也都在台北新竹跟台南买房定居下来
: 二：房价所得比
: 高雄市低于全国平均数，全台平均大约
: 要存9年才能买房，高雄大概存8年就能
: 轻松置产，台北市则要16年不吃不喝！
: https://i.imgur.com/1up624l.jpg
一样是失真的数据,
北漂挂在高雄户口的人太多,
把高雄平均所得拉高不少,
尤其这群北漂都是高所得族群,
像是医生, 工程师, 金融财务专家,
高雄实际月薪中位数很可能连30k台币都不到,
你看之前台积电到高雄开30k月薪的职缺就排队抢破头,
高雄的实际平均所得比你想的要低很多很多,
真正在高雄工作的高雄人,
很多都买不起北高雄新建案的房子,
高雄的工作机会是五都最少,
薪资是五都最低, 而且越来越严重
对, 都只能留在老高雄市区里头,
北高雄的建案都是外来炒房团硬吵起来
: 三：贷款负担率
: 高雄市低于全国平均数，全台湾平均摊
: 还贷款负担38%，高雄市35%最低，最高为
: 台北市，贷款负担至少要65%!
: https://i.imgur.com/fuLD6FT.jpg
这对炒房团而言是个福音,
表示高雄房价还没被炒爆,
杠杆没有开很大,
另外这数据表示高雄目前房市还是自住为主,
所以杠杆不会开太大,
高雄成了炒房团最后的圣地
: 高雄市的缺点：
: 住市区的空气品质最差，至少买蛋白区
: 或蛋壳区，其次，买一台空气清净机解
: 决空气品质问题！
空气品质最差的就是炒房团吵最凶的工业区那边,
真正空气好靠海景的事旧市区那边,
尤其是前金区苓雅区跟前镇区,
真正海景第一排是前金区的国砚跟汉神百华
: 高雄市的优点：
: 房价所得比和贷款负担率低于全国平均
: ，也就是贷款最低也可以提早买房！
: 是六都里面涨最少的地区！由于未来还
: 有台积电加持，因此还有上涨空间！
: 此外，一年四季如夏，不像台北常常下
: 雨，也不用除湿机！
房价所得比和贷款负担率都严重失真,
真正高雄生活工作的人是买不起北高雄的新建案,
只买得起旧市区,
高雄的工作机会是五都最少,
薪资是五都最低, 而且越来越严重
台积电看来是不想淌这个浑水，
这次这样搞, 问题很大
作者:
jc761128 (Aries)
2022-11-14 12:24:00不要太认真 他选择性的只回自己想回的 然后又删推文质疑反对的通通被他跳针成鲁空..
只有你买不起啦，自己不努力怪东怪西，好可怜唷，还有我没删推文啦，被害妄想如果发作，记得要去看医生
作者:
jc761128 (Aries)
2022-11-14 12:30:00300多万哪有啥买不起... 然后删推文又不是只有我反应你要说北市房价贵 我也会同意你好吗
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2022-11-14 12:31:00删推文可以向板主检举，板主可以看后台纪录检查有没删
作者:
samarium (HelloWorld)
2022-11-14 12:32:00在那边喊人家数据都假的，你的感觉才是对的，柯柯
作者: leota 2022-11-14 12:33:00
身边真的海票高雄人北漂到新竹台北
作者:
jc761128 (Aries)
2022-11-14 12:33:00有检举啦 之后就抱持吃瓜心态 你赚钱就恭喜你啦希望你只有在网络才这样 不然现实这样的态度会吃亏
鲁空就是重感觉啦，一堆数据都打脸了，台北只有247万人，高雄272万人，差25万人耶，台北人好棒喔
还没听过北部人要去南部打拼的除了石化业的现场，要不然高雄是没听过北部人要去的
我家三个小孩都北漂，我也是在台北当了十二年公务员才调回来南部
高雄就台北的乡下 啊 ！乡下一坪喊到40几万，买到是要套几年啊^_^
作者:
zerobx (随意)
2022-11-14 12:50:00炒房仔才是贵族 年薪1000万不买房帮炒房仔赚钱就是鲁空
作者: aqaq123 (你好) 2022-11-14 12:59:00
感觉台南有钱人比高雄多很多...我同学台大阳明的一样回高雄，医师在北部没比较好不过可能每一届风气不太一样吧，这两年高雄都满招国砚总价贵到靠北哪能比=.=我也觉得楠梓30莫名其妙，新左营35还能理解
跟以前买在跟凹子底的一样啦，以前凹子底也是炒房炒上去的，楼上在打脸吗
作者: aqaq123 (你好) 2022-11-14 13:11:00
我就说你喜欢多买几间啊，放久也会是赢家怕什么
作者: kyova 2022-11-14 13:12:00
台南比较穷，看消费力就知道了。
作者: aqaq123 (你好) 2022-11-14 13:13:00
楠梓桥头就外地人买来卖盘子的啊XD
作者: kyova 2022-11-14 13:13:00
高雄国营或其他钢铁石化的人数太多。南科能看的也就那几家y当然两边都是企业主比较赚。一般人薪资不高。不过台南田侨仔很多。南科、高铁地主赚爽爽。
作者: aqaq123 (你好) 2022-11-14 13:20:00
楠梓之前不是有开4字头的吗买观云真的要观云了，建案名字取得好
不过你那个大坪数来比较其实有点失准，毕竟大多数人买不到那个坪数
作者: aqaq123 (你好) 2022-11-14 13:21:00
之前在下面还被嘴爆XD找4字头就有文章了
好了啦 楠梓几年前还有个位数 自己不买涨上去又要买
你不是很讨厌楠梓吗？干嘛一直关注楠梓，是不是很想买？嫌货人才是买货人啦！
作者: aqaq123 (你好) 2022-11-14 13:22:00
没什么兴趣耶，我楠梓空空一坪15叫我啊不过我认识一个多多上看40自己出20给你参考
作者: aqaq123 (你好) 2022-11-14 13:24:00
那时候的楠梓很棒啊，跟100块的台积电一样棒好不好是价格决定的
我也土生土长高雄人啦 谁不知道一堆人楠梓买得起时在喊左营太贵楠梓鬼才买 嘻嘻
作者:
jaricho (...)
2022-11-14 13:29:00最近一个多多 看好楠梓上看不知道多少 但出价就是喊21上次真的出价又出不到20
作者:
flycarb (天镜老人)
2022-11-14 13:34:00Wait大在美国收房租的......怎么有人觉得他买不起高雄@@
3年前楠梓新房15万，我去看盐埕序2房要卖18万，3年前到处都嘛很便宜，不买的还是不买
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-11-14 13:40:00说原po买不起？？ 大美商Google员工年薪一年一间还差不多...
作者:
freekid (世界真是小)
2022-11-14 13:43:00我只有一个问题，为什么一定要买新建案
台北人买不起，就搬到桃园住阿高雄人买不起高雄，就搬到屏东住阿也就40分钟车程的距离.
作者:
jaricho (...)
2022-11-14 13:49:00去年文化中心新房买23 继续看戏楠梓桥头炒高高 XD
作者: pssbc10 (许愿一年上榜~) 2022-11-14 14:36:00
高雄房价很甜，连我单亲都能买新屋，多亏这些不看好的人
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-11-14 15:34:00楠梓懂的人就会去找芳岗左岸会是树和提树和院，cp值比观云好太多了
作者:
Mei5566 (5566)
2022-11-14 15:56:00台中才最低吧
作者:
s06984 (猪呆)
2022-11-14 20:47:00以为漂到台北就买的起喔
作者:
INIKS (阿咧?)
2022-11-14 21:23:00W哥在美国过的这么爽，现在看房版是准备回台退休了吗？
作者:
airjade (飞天)
2022-11-14 21:25:00很多在地人自以为了解自己老家，但往往是最不了解的人
你拿大坪数中古开放式格局豪宅的单价来比楠梓桥头建商少数的开价？真的懂房子吗？
作者: chouwang68 (张子房) 2022-11-15 01:18:00
殊难想像理工的竟然只有这么一点点数据！我工转法的现在都还很常出口就是一二三，被证明题制约成本能。何况你还在大G，如果这是真的。最后最重要的一点，不动产禁忌第二条—“在地人说法”，我到现在的样本结论是，跟屎味一样，对做胜率100%。只能说隔行真的隔世界，没这么容易的。
作者: erowii (保保) 2022-11-15 01:24:00
591上楠梓三房的开价有下降的迹象