最近老家可能会启动都更
状况是这样
- 隔壁整块地已经完成整合 (多数都是2~3层楼透天，地主单纯)
- 老家这边是五层楼公寓一排，总共15户，建商原本没规划这15户
- 隔壁新建案2020年预售低楼层单价87万上下，高楼层最近有人在卖破百
- 建商目前估计开案后单价要卖110~120万
简单来说，要是没跟上这排公寓就会变成面宽主要道路只有18m的狭长地段
另一面是四米巷
隔壁就是一个2x楼的高楼层
但建商要是案子把我们整合进来，整体可以地基可以多240坪左右
同时估计停车场车道可以安排在更好的位置
(原本建商收购的地只有单面有对到主要道路，侧面另一边是继承道路)
当然人家都整合好了现在想去蹭本来就没什么Bargaining power
不过建商还是初估了一份可能性的条件出来
五层楼公寓这边就是"权状"一坪换一坪
我仔细思考了一下，其实某些方面来说就算是老人
这条件也算不错了
这边公寓平均坪数是35~40之间，就算是扣掉公设比以后也还有室内20坪以上
但问题就来了
不参加，基本上这排公寓的价值提升有限，毕竟改建都更的机率就真的低
难度也更高
参加了，可能会有5~6年的租屋生活，但资产价值直接翻倍
也就是说本身无产出的，去外面租屋一年忍受不方便一年就是400万起跳的收入
无论从资产角度还是居住品质来说，似乎都是值得投资的
建筑本身还有老旧房屋的问题，壁癌、轻微下陷等等
这些旧公寓住户基本上每个单位都剩下6x岁夫妻为主，后代几乎都搬出去了
也就是室内23~25坪其实需求上绝对没有问题
整体来说，用经济角度来看没有不答应的道理存在
喜欢住旧公寓完工以后卖掉还可以买更大的坪数
不过我还是觉得成的机率很低就是惹
话说回来，请问连栋公寓但梯厅不共用的有机会切割解套吗?