合建看的不是这么单纯的
权状坪分权状坪
或是室内一坪换一坪
需要考量的是实际合建比到底是多少
: 但建商要是案子把我们整合进来，整体可以地基可以多240坪左右
240/15 = 一户平均约16坪的土地
不知道你们的土地容积率多少
但算式简单列给你
16 * 容积率(X) * 危老奖励值上限1.4 * 销坪系数1.55
= 37.72X
容积率带进去200%-300%
每户大概可产生69.44-104.16坪的权状面积
再用目前分回的35-40坪去看你们比例是多少
不过虽然算是这样算啦
回归到整体考量后又不是这么简单
说不定对邻地来说你们就真的是可有可无的弃子
他们已经可以规划出很好的坡道平面车位
而且停车效率也足够好了
这时候你们只剩下最烂的条件也只能吞了
: 同时估计停车场车道可以安排在更好的位置
: (原本建商收购的地只有单面有对到主要道路，侧面另一边是继承道路)
: 当然人家都整合好了现在想去蹭本来就没什么Bargaining power
: 不过建商还是初估了一份可能性的条件出来
: 五层楼公寓这边就是"权状"一坪换一坪
: 我仔细思考了一下，其实某些方面来说就算是老人
: 这条件也算不错了
: 这边公寓平均坪数是35~40之间，就算是扣掉公设比以后也还有室内20坪以上
: 但问题就来了
: 不参加，基本上这排公寓的价值提升有限，毕竟改建都更的机率就真的低
: 难度也更高
: 参加了，可能会有5~6年的租屋生活，但资产价值直接翻倍
: 也就是说本身无产出的，去外面租屋一年忍受不方便一年就是400万起跳的收入
: 无论从资产角度还是居住品质来说，似乎都是值得投资的
: 建筑本身还有老旧房屋的问题，壁癌、轻微下陷等等
: 这些旧公寓住户基本上每个单位都剩下6x岁夫妻为主，后代几乎都搬出去了
: 也就是室内23~25坪其实需求上绝对没有问题
: 整体来说，用经济角度来看没有不答应的道理存在
: 喜欢住旧公寓完工以后卖掉还可以买更大的坪数
: 不过我还是觉得成的机率很低就是惹
: 话说回来，请问连栋公寓但梯厅不共用的有机会切割解套吗?
看土地有无分割
土地无分割要先做分割
还要考量是否符合现行建蔽率
如果已经分割了那就可以直接割