[情报] 美房情报分享(Zillow 202210更新)

楼主: PTTVERTWO (PTTVERTWO)   2022-11-12 16:57:04
Zillow 最新 202210 的美房价格资料出来了,提供有兴趣的人参考
资料来源
zillow.com/research/data/
本研究整理
1. 全美,纽约,芝加哥,洛杉矶
https://i.imgur.com/2ICZnCf.jpg
今年中开始的升息使得全美火热的房市趋缓,不过整体仍呈现缓涨走势,若FED鹰派有在
看房价的话,估计升息脚步还不会停歇。 值得注意的是过去涨幅较多,房价已高的西岸L
A, 升息后下行趋势明显。
2. 旧金山, 西雅图,波特兰, 凤凰城
https://i.imgur.com/0zIjgGz.jpg
这几个过去几年涨翻天的科技重镇,很明显难敌利率的上调,今年以来下行的速度跟上行
速度差不多…
3. 安哥拉治, 夏洛特,奥马哈,丹佛
https://i.imgur.com/Ril6lCE.jpg
除了前几年被热炒的丹佛外,其他几个中型移居的城市基本上到目前为止不太受升息影响

整体来说,今年以来美房呈现二样情,过去涨幅大的科技城下行速度也快,没什么大涨的
移居城市则依旧维持一贯缓涨走势,全美总体则进入高原期。
作者: Jodaro (linorth)   2022-11-12 17:08:00
资金回防纽约跟回防双北道理一样
作者: keineAhnung (Ich weißes nicht.)   2022-11-12 17:08:00
美房
作者: ssiou (科科~~)   2022-11-12 17:41:00
我以为会平盘一年左右,没想到跌这么快
作者: lefan (红气球雯雯)   2022-11-12 17:47:00
美国的利息和税真的很重
作者: jonson (宅霸)   2022-11-12 17:58:00
一半城市平盘、一半城市雪崩,迟早房虫会跳脚喊假的
作者: F93935 (帥氣小書生)   2022-11-12 18:53:00
看起来纽约这种租金上涨导致投报率好的还是有撑之前都wfh 现在要回城上班了,供不应求台北也有可能有相同问题 随着国门开放,之前一些饭店都做危老改建,有可能酒店供不应求,造成租金上涨
作者: heryi (好想拥有飞翔的羽翼)   2022-11-12 20:09:00
意思就是涨多的地方用一样的方式跌回去
作者: KrisNYC (Kris)   2022-11-12 21:06:00
我在美国唸书的时候有整理过类似的资料 后来发现不好用最终你还是因为工作在哪里 或地缘/偏好 去选择一个大城最后你会再以纽约来说 你就是会把旁边的new portjersey city 真的住mid town/ 岛上任一处 或是QueensBklyn 甚至williiamsburg 北边washington height等把你已经选定要住的地方周边这些地方拿来比较 比较有用比都会区scale太大 而且你很难因为便宜去住田纳西对吧以加州来说 北加南加车程十多个小时根本不是同个考虑圈你的生活圈在难家工作在LA 你就是罗兰岗 贺先达岗Diamon bar /walnut city或是北一点arcadia 南一点irvine这种规模的小区去研究比较 才选得出东西 比大城增加知识但除了聊天之外 没啥用到过...
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-11-13 00:51:00
楼上 最后数据会说 房价指数整体没啥变动 但是租金远高于所有债券+25%以上利润然后租金投报率增加远大于升息

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