好房网News记者林和谦／新北报导
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新北市今（2022）年第3季预售屋实价登录，共计揭露2,691件，总成交金额458.7亿元。
其中淡水区申报件数376件居全市之冠，成交总金额则以三重区71.8亿元居首；不过相较
上一季，全市总交易量及成交金额分别减少13.2%、14.5%，可见得房市有逐渐降温趋势。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，大环境利空未除，如今房市转弱已非新闻，预售案
场成交组数少，物件去化都慢，甚至已有建商降价换成交的消息，印证在数据表现上也不
意外。
新北市地政局统计，今年第3季预售屋以改制前原10个县辖市行政区成交单价较高，其中
三重区每坪单价65.4万元，单价还高过板桥区、新庄区、土城区介于的平均52.8~58.4万
元，其余地区交易单价每坪多介于50-60万元，总价以1500-2500万元为主流。
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其他交易较为热络的行政区，如林口区、五股区、泰山区、汐止区每坪单价介于40.8~52.
5万元间，淡水每坪单价趋近35万元，成交区间介于30-50万元，总价以1500万元以下为主
。此外，主流产品以3房2厅2卫含车位为大宗，该类建物面积多为40-48坪，平均总价部分
，三重2,490万元，板桥、新庄、土城、泰山、林口介于1,964~2,274万元，五股、淡水则
为1,481万元、1,383万元。
今年第3季预售屋销售备查情形，新北市预售建案申报58件，较上一季增加3.6%，总户数7
,500户则较上季增加34%，其中委托不动产代销业销售计45件，占约77%，代销总金额达1,
222亿元，较上季金额增加7.2%。行政区分布上，以三重12件、3,174户居冠，淡水、中和
、土城、板桥、新店、林口等也属热络。
观察行政区数据，陈炳辰表示，因为量能走弱，特定高价案交易变容易拉高整体平均，又
可能有先前热潮交易延后揭露的因素，都会演变为特定区域价格走高，像三重市区有部分
高价宅案，又或是重划区高价案的推升，加上三重区有邻近台北市地利之便，兼之广大的
租屋市场，都是区域利多，偶见胜过他区也其来有自，但大致上来说应都会逐步回归区域
行情。
陈炳辰认为，如今高价都为个案亮点，比方说物件位置绝佳，屋况有其独特性，更可能常
传出实价登录出错所致乌龙高价，当前没有任何房市逆转走高的理由，保守情势将持续好
一段时间。
心得：
越来越多迹象显示 房市即将回温
新闻也证明了 资金正在涌进三重
平均价格来看 三重已经是新北一哥价量兼具
尤其台北双子星已经开工 现在入手预售
交屋刚好等到台北双子星启动
先啬宫 三重站机捷甚至可以磁吸桃园人
不多说了 快上车！